Stationsstraat 76651 ZT DrutenZeevaarders

Op één van de mooiste locaties van Druten: de Stationsstraat. Hier staat een sfeervolle, vrijstaande jaren '30 woning die historie en modern comfort naadloos combineert. Deze goed onderhouden woning ademt karakter dankzij de authentieke elementen zoals glas-in-loodramen, originele paneeldeuren en een klassieke granito vloer. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd met oog voor detail, waardoor u geniet van hedendaagse luxe in een historische sfeer. De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, een sfeervolle serre, drie slaapkamers, een ruime, zonnige tuin, gelegen op het zuiden én een vrijstaande schuur! Ook aan isolatie is gedacht, zo is de woning op meerdere plaatsen na geïsoleerd. Een totaal plaatje van comfort, sfeer en een bijzonder fijne ligging nabij het centrum van Druten én de Waalbandijk! Zodra u de voordeur opent voelt u de sfeer meteen. De lichte woonkamer loopt via de paneeldeuren door in een sfeervolle serre met openslaande deuren naar de zonnige tuin. Vanuit de eethoek heeft u zicht op de open keuken met kookeiland, wat zorgt voor een gezellige verbinding – ideaal voor gezellige avonden met familie en vrienden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De twee grootste kamers meten elk circa 16 m². De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche met dubbele douchekop, toilet en wastafel. Een vaste trap, in de slaapkamer, leidt naar de bergzolder, waar u de cv-installatie vindt en extra bergruimte heeft. De zonnige tuin op het zuiden is een waar buitenparadijs: een gezellige overkapping voor ontspannen loungemomenten, een terras voor barbecues, en volop ruimte voor groen en beplanting. Hier geniet u op elk moment van de dag van zon en rust. De ruime vrijstaande schuur zorgt voldoende opslag- en klus mogelijkheden. Op de ruime oprit is er plek voor twee auto's. Laat je droom uitkomen: elke dag genieten van een centrale ligging, verrassend veel ruimte in en rondom het huis én een karaktervolle uitstraling! Neem snel contact op voor een rondleiding en proef de sfeer van deze mooie woning. Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur. Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50 /A73 en A2. Indeling: Kelder: kelderruimte van ± 8 m² Begane grond: Entree met meterkast; hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toilet; lichte woonkamer; serre v.v. houtkachel (geplaatst 2022); moderne open keuken v.v. eiland en diverse inbouwapparatuur met o.a. Quooker (2024); bijkeuken v.v. vaste kasten, witgoedaansluiting en wasbak. Eerste verdieping: Overloop; drie slaapkamers van ± 16 m², ± 16 m² en ± 6 m²; badkamer v.v. ligbad, toilet, wastafel en een douche met twee douchekoppen. Zolder: Vanuit een van de slaapkamers is er een trap naar de zolder. Algemeen: Bouwjaar 1927. Perceeloppervlakte 324 m². Inhoud ± 620 m³. Woonoppervlakte ± 149 m². Overige inpandige ruimte ± 21 m². Gebouwgebonden buitenruimte ± 14 m². Externe bergruimte ± 11 m². Bijzonderheden: - In 2024 is de keuken v.v. geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming en HR ++ beglazing - In 2023 is de woning v.v. 11 zonnepanelen - In 2022 zolder geïsoleerd - In 2021 vrijstaande (geïsoleerd) houten schuur gebouwd - In 2021 is de tuinaanleg en bestrating vernieuwd - In 2020 aanbouw (serre) helemaal opnieuw opgebouwd, geheel geïsoleerd en v.v. vloerverwarming - In 2020 overdekt terras aangebouwd - Grotendeels v.v. raamhorren - Airconditioning aanwezig op de eerste verdieping - Energielabel C Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.