Steenakker 1166651 JH DrutenDe Koekoek

Heerlijk gezinshuis in Druten, met ruimte, comfort & een diepe zonnige tuin zonder directe achterburen. Gelegen in een rustige en groene omgeving dichtbij de Vijverhof, combineert deze woning een praktische indeling met veel licht, privacy en een fijne ligging in een kindvriendelijke wijk. Op loop- en fietsafstand vind je alle voorzieningen die je nodig hebt: basisscholen, winkels, supermarkten en sportverenigingen. Bij binnenkomst stap je via de hal de royale woonkamer binnen. Met maar liefst ± 35 m² leefruimte en grote raampartijen aan de achterzijde, valt het zonlicht hier de hele dag prachtig binnen. Dankzij de slimme indeling is er ruimte voor een gezellige zithoek én een sfeervolle eethoek, perfect om samen te genieten van lange avonden of een rustig moment met een kop koffie in de ochtendzon. De keuken ligt aan de tuinzijde en biedt genoeg werk- en bergruimte. De sfeervolle PVC-vloer in combinatie met vloerverwarming en airconditioning zorgt voor extra comfort op de begane grond. De woning biedt in totaal drie slaapkamers, waarvan twee op de eerste verdieping. De master bedroom is maar liefst 20 m² groot. Ook de tweede slaapkamer is met circa 12 m² lekker ruim! De nette badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet en biedt een fijne start van de dag. Op de tweede verdieping vind je de derde slaapkamer. De voorzolder biedt ruimte voor de praktische zaken: zoals de witgoedaansluiting. De circa 11 meter diepe achtertuin op het zonnige zuiden is een echte buitenplek om van te genieten. Dankzij de vrije ligging aan zowel voor- als achterzijde heb je hier volop privacy. De tuin biedt ruimte voor een gezellige zithoek, spelende kinderen of een zomerse barbecue. Ook is er een handige houten berging en een achterom aanwezig. Ook de omgeving draagt bij aan het woongenot. De woning ligt in een rustige, groene wijk met brede straten en veel openbaar groen. Scholen, winkels, supermarkten, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn allemaal binnen handbereik, waardoor alles wat je nodig hebt dichtbij is. Wie hier eenmaal woont, geniet van licht, ruimte, comfort en een centrale ligging in Druten. Deze woning is klaar om nieuwe herinneringen te maken – pak de verhuisdozen maar vast in en ontdek zelf het woongemak van Steenakker 116! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Druten is met zijn vele bedrijven, winkel-, onderwijs-, sport-, en recreatieve voorzieningen één van de belangrijkste regionale centra in het Land van Maas en Waal en is op slechts 20 autominuten gelegen van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50/A73 en A2. Tevens biedt het openbaar vervoer een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch. Indeling: Begane grond: hal v.v. toilet, meterkast en trapopgang; royale woonkamer v.v. vloerverwarming; keuken v.v. gasfornuis, afzuigkap (2025), combi-oven (2025), koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping: overloop met vaste trapopgang naar 2e verdieping; twee slaapkamers van 20 m² en 12 m²; badkamer v.v. douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping / zolder / vliering: overloop v.v. witgoedaansluiting; slaapkamer van 11 m² v.v. dakraam. Algemeen: Bouwjaar 1984. Perceeloppervlakte 140 m². Woonoppervlakte ± 113 m². Externe bergruimte (berging) ± 6 m². Bijzonderheden: - Begane grond m.u.v. de keuken v.v. vloerverwarming - Begane grond, master bedroom en zolderkamer v.v. airconditioning - Begane grond in 2025 gestuct - In 2025 dakramen op tweede verdieping vervangen - In 2025 mechanische ventilatie vernieuwd Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.