Stoker 116651 SJ DrutenTichellande

Op een prachtige locatie in de geliefde woonwijk Tichellande staat deze royale twee-onder-een-kapwoning uit 2015. Een moderne gezinswoning waar ruimte, comfort en duurzaamheid hand in hand gaan. De rustige ligging, het vrije uitzicht over het groen aan de voorzijde en de hoogwaardige afwerking maken dit een woning waar je direct het gevoel van thuiskomen ervaart. Met een woonoppervlakte van circa 157 m², een multifunctionele hobbyruimte en een energielabel A biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. Hoogtepunten van de woning • Bouwjaar 2015 • Woonoppervlakte ca. 157 m² • Perceeloppervlakte 245 m² • Energielabel A+ • Royale hobbyruimte (voormalige garage) met eigen entree en airco • Volledig voorzien van vloerverwarming op de begane grond • 14 zonnepanelen • Eigen laadpunt op de oprit Deze uitstekend onderhouden woning is ontworpen met oog voor comfortabel wonen. Grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval, terwijl de praktische indeling volop leefruimte biedt voor het hele gezin. De royale woonkamer vormt samen met de moderne keuken het hart van de woning en sluit naadloos aan op de zonnige achtertuin. De voormalige garage is omgebouwd tot een multifunctionele hobbyruimte, ideaal als praktijk aan huis, speelkamer of kantoor. Dankzij de ruime zolderverdieping is er bovendien nog volop flexibiliteit voor de toekomst. Indeling Via de ruime oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de cv-installatie, het moderne toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de royale woonkamer, waar de grote schuifpui aan de achterzijde zorgt voor een fijne verbinding met de tuin. Aan de voorzijde geniet je vanuit de keuken van een vrij uitzicht over de groenstrook. De moderne keuken is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling met een natuurstenen werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een stoomoven. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de multifunctionele hobbyruimte. Deze ruimte beschikt over een eigen stroomvoorziening, water- en afvoeraansluitingen, airconditioning en openslaande deuren naar de straatzijde. Hierdoor leent deze ruimte zich uitstekend voor werken aan huis, een praktijkruimte of hobbyruimte. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met inloopkast. De verdieping is in 2025 opnieuw afgewerkt en heeft een frisse, moderne uitstraling. De volledig betegelde badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Via een vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping. Deze verdieping is strak afgewerkt en dankzij de daglichttoetreding een aangename, lichte ruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en praktische bergruimte. Door de royale afmetingen leent deze verdieping zich uitstekend voor het realiseren van één of meerdere extra slaapkamers. De achtertuin biedt veel privacy en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote terrastegels, groene borders en een houten berging. Door de noordelijke ligging geniet u hier juist volop van de middag- en avondzon. Aan de voorzijde zorgt de groene inrichting voor een verzorgde uitstraling en een vrij uitzicht. Omgeving Tichellande is een jonge, ruim opgezette woonwijk waar rust, groen en een kindvriendelijke woonomgeving centraal staan. Vanuit de woning wandel je binnen enkele minuten naar de dijk, waar de uiterwaarden van de Waal uitnodigen tot een heerlijke wandeling of fietstocht. De wijk kenmerkt zich door brede straten, veel openbaar groen en een prettige woonomgeving voor jong en oud. Druten beschikt over een compleet voorzieningenniveau met een uitgebreid winkelaanbod, diverse basisscholen en middelbare scholen, sportverenigingen, gezondheidszorg, een bibliotheek en een cultureel centrum. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen A73, A50 en A15 zijn Nijmegen, Arnhem, Tiel en 's-Hertogenbosch vlot bereikbaar. Zo woont je in een rustige, groene omgeving met alle dagelijkse voorzieningen én de stad binnen handbereik.