Strengpers 136651 ST DrutenTichellande

Welkom in je nieuwe thuis! Deze uitgebouwde tussenwoning (uit 2022) biedt alles wat je zoekt: luxe, comfort, ruimte, energiezuinigheid, gelegen in de prachtige en kindvriendelijke wijk Tichellande. Niet alleen bevind je je hier direct bij de dijk, maar ook het centrum van Druten is op loopafstand! Bovendien is de woning duurzaam dankzij uitstekende isolatie, warmtepomp (verwarming & koeling) en 9 zonnepanelen (energielabel A+++). Dus pak je koffers maar! Je komt binnen in de entree. Door de stalen deur loop je de sfeervolle leefruimte binnen. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een composiet werkblad, Siemens inbouwapparatuur en inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging. De tuingerichte woonkamer is extra ruim door de (1,20 meter) aanbouw en door de vele ramen heb je een mooi uitzicht naar de sfeervolle achtertuin. Op de gehele begane grond geniet je van een fraaie pvc vloer visgraatmotief met het comfort van vloerverwarming. De praktische indeling en de fijne lichtinval zorgen voor veel woongenot! Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een stijlvolle badkamer. De badkamer is modern en strak ingericht, met een ruime douche en een stijlvol wastafelmeubel. Het toilet bereik je apart via de overloop. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, een lichte ruimte dankzij de grote dakkapel. Deze extra kamer op deze verdieping biedt volop mogelijkheden: een mooi thuiskantoor, een extra slaapkamer, of gewoon als opbergruimte. Bovendien is ook een ruimte voor de aansluitingen van de wasmachine/droger en de warmtepomp installatie en is er een extra bergzolder gemaakt voor opslag. Net als de woning is ook de achtertuin sfeervol ingericht, een leuke afwisseling tussen groen en terras. Achterin de tuin is er nog een houten berging, ideaal voor al je tuingereedschap! Via een poort kun je de tuin ook achterom bereiken. Genieten van een ontspannen wandeling op de dijk of met de kids naar de speeltuin? Niet alleen de locatie van deze woning is geweldig, de sfeervolle moderne afwerking maakt dat je direct de verhuisdozen wilt inpakken! Aarzel dan niet en plan snel een bezichtiging! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur. Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50 /A73 en A2. Indeling: Begane grond: entree v.v. meterkast en toilet; moderne keuken met composiet werkblad v.v. Siemens inbouwapparatuur en inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging; tuingerichte woonkamer (met 1,20 meter aanbouw) en trap naar eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met trap naar tweede verdieping; twee ruime slaapkamers; stijlvolle badkamer met inloopdouche en wastafel(meubel); apart tweede toilet. Tweede verdieping: Overloop; derde slaapkamer; ruimte voor witgoedaansluiting en warmtepomp installatie; bergzolder van circa 6 m². Algemeen: Bouwjaar 2022. Perceeloppervlakte 95 m². Inhoud ± 356 m³. Woonoppervlakte ± 97 m². Externe bergruimte ± 6 m². Bijzonderheden: - Energielabel A+++ - Woning is v.v. 1.20 uitbouw - Tweede verdieping in 2023 v.v. een groot dakkapel - Gehele woning v.v. fraaie pvc vloerafwerking - Gehele woning v.v. vloerverwarming (en koeling), met in iedere ruimte een thermostaat - Woning is v.v. bodem lus warmtepomp (deze zowel verwarmen als koelen) - 9 Zonnepanelen (allen v.v. eigen optimizers) - Energielabel A+++ geeft de mogelijkheid om tot €30.000,- extra te lenen - Energielabel is van voor plaatsing zonnepanelen (wellicht is dit nu A++++) Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.