Strengpers 176651 ST DrutenTichellande

INSTAPKLAAR EN DUURZAAM WONEN IN POPULAIRE WOONWIJK – MODERNE TUSSENWONING UIT 2022 Op zoek naar een moderne, energiezuinige en instapklare woning in een geliefde woonwijk van Druten? Deze jonge tussenwoning uit 2022 is gelegen in de populaire wijk Tichellande en verkeert in uitstekende staat. Alles is nog zo goed als nieuw: van de keuken en badkamer tot de warmtepomp en overige installaties. Een fijne gezinswoning met volop licht, comfort en uitbreidingsmogelijkheden! DE PLUSPUNTEN OP EEN RIJ • Energiezuinig dankzij goede isolatie en warmtepomp • Glasvezelaansluiting aanwezig • Momenteel 2 slaapkamers, met mogelijkheid tot extra slaapkamer op zolder • Rolluiken op één slaapkamer • Ruime trapkast/berging op de begane grond • Dakraam op zolder voor extra daglicht • Fraai aangelegde tuin met schuur/berging en achterom • Gelegen in een kindvriendelijke en populaire woonwijk DE INDELING IS ALS VOLGT Begane grond - licht en comfortabel: Via de hal met toilet kom je in de woonkamer, waar direct opvalt hoeveel licht hier binnenkomt. De grote raampartij zorgt voor een prettige en open sfeer. De woonkamer is praktisch ingedeeld en beschikt over een ruime trapkast, ideaal voor extra bergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een strakke en tijdloze stijl en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Een fijne plek om te koken, met zicht op de rustige straat. Eerste verdieping - slaapkamers en badkamer: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide netjes afgewerkt en goed van formaat. Eén slaapkamer is voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en verduistering. De badkamer is compact maar compleet en beschikt over een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Alles wat je nodig hebt, keurig verzorgd en modern uitgevoerd. Zolder - veel mogelijkheden: De vaste trap leidt naar de zolderverdieping. Deze ruimte is momenteel open, maar biedt ruime mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer. Dankzij het dakraam is er voldoende daglicht aanwezig. Daarnaast is er toegang tot schotten, wat zorgt voor verrassend veel extra opbergruimte. TUIN – ONDERHOUDSVRIENDELIJK EN PRAKTISCH De tuin is netjes aangelegd en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Achterin de tuin staat een schuur/berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Via de achterom zijn de openbare parkeerplaatsen eenvoudig bereikbaar. DRUTEN EN OMGEVING – ALLES DICHTBIJ Tichellande is gelegen aan de dijk, langs de uiterwaarden en beschikt over rustgevende wateren waar in de strenge winters wordt geschaatst. Er is een grote speeltuin, een ligweide en een verzorgde hondentoilet. Om de hoek loopt u zo de uiterwaarden in met vele fiets- en wandelroutes. Wilt u de gezelligheid van het dorp opzoeken? Dan is Druten ‘the place to be’ met een gezellige markt, winkels, het theater en heel veel horeca. Er wordt regelmatig een evenement georganiseerd en alles blijft gemoedelijk en gezellig. In Druten zijn op fietsafstand diverse scholen te vinden voor de basisperiode en ook het voortgezet onderwijs. Sportpark Gelenberg is de trots van Druten waar iedere sporter dynamisch leeft op de tennisvelden, hockeyvelden, voetbalvelden, de scouting, hondensportvereniging, schietvereniging en skate-baan. Zo is er voor ieder wat wils in de nabije omgeving. Daarnaast ligt Druten gunstig: met de auto zit je zó op de A15, A50 en A73. Steden als Nijmegen, Arnhem en Tiel zijn uitstekend bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met busverbindingen richting Nijmegen en station Wijchen. Kortom: centraal wonen met alles binnen bereik. SAMENGEVAT Een jonge, duurzame en instapklare tussenwoning in een populaire woonwijk van Druten. Met twee slaapkamers, een zolder met uitbreidingsmogelijkheden, een moderne afwerking en lage energielasten is dit een ideale woning voor starters of jonge gezinnen.