Ticheldreef 816651 SH DrutenTichellande

Een woning waar alles klopt: van de moderne afwerking tot het dagelijkse wooncomfort. Deze uitgebouwde hoekwoning uit 2018 is luxe, verzorgd en voorzien van een eigen oprit. Met circa 148 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers, een luxe keuken en badkamer, een ruime privacy volle achtertuin met sfeervolle overkapping, 3 zonnepanelen en energielabel A is dit een woning waar werkelijk aan alles is gedacht. Ook op technisch vlak ontbreekt het aan niets: dankzij het uitgebreide domotica systeem bedien je eenvoudig onder andere de verlichting, camera's, automatische gordijnen én de tuinverlichting. De fundering voor een eventuele garage/aanbouw is aanwezig. De ligging in de geliefde wijk Tichellande maakt het plaatje compleet. De dijk ligt op steenworp afstand, een speeltuintje om de hoek en ook het centrum van Druten is eenvoudig te voet bereikbaar. Via de ruime hal met een op maat gemaakte garderobe kom je binnen in de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken met een composiet werkblad en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een koffiezetapparaat, combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat en een Quooker. Dankzij het grote raam aan de voorzijde geniet je hier van een prettige lichtinval en een vrij uitzicht. De uitgebouwde woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De dubbele openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met de achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie pvc vloer in walvisgraatmotief met vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (drie slaapkamers mogelijk), met een zeer royale masterbedroom en een luxe badkamer met een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een toilet. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, waardoor ze profiteren van veel daglicht en extra leefruimte. Uiteraard zijn deze kamers uitstekend te gebruiken als slaapkamers, maar ze lenen zich ook perfect als thuiswerkplek, hobbyruimte of sportkamer. Daarnaast is er nog een praktische voorzolder met de aansluitingen voor de wasmachine en droger én is er een handig werkblad aanwezig, ideaal voor het vouwen van de was of als extra bergruimte. Via een vlizotrap is bovendien de praktische vliering bereikbaar, die volop ruimte biedt voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. De sfeervol aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en biedt volop privacy. De tuin is met veel zorg aangelegd en kenmerkt zich door een fraaie combinatie van terrassen, vaste beplanting, een fruitboom en veel groen. Onder de stijlvolle overkapping geniet je tot in de late uurtjes van lange zomeravonden. Dankzij een aangelegd druppelslangsysteem wordt de vaste beplanting van water voorzien en met het aanwezige domoticasysteem is de tuinverlichting eenvoudig te bedienen. Achterin de tuin staat een houten berging, voorzien van water en elektra, ideaal voor het stallen van fietsen of als hobbyruimte. De tuin is bovendien gemakkelijk bereikbaar via een poort aan de zijkant. De eigen oprit biedt ruimte voor twee auto's. Daarnaast is de fundering voor een garage/aanbouw naast de woning al aanwezig, waardoor een garage in de toekomst eenvoudig gerealiseerd kan worden. Ben je op zoek naar een jonge, uitstekend onderhouden woning waar luxe, comfort en een fijne woonomgeving samenkomen? Dan is deze fraaie hoekwoning absoluut een bezichtiging waard. Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Druten heeft veel te bieden, mede dankzij het grote aantal recreatieve voorzieningen, de vele toeristische attracties en het schitterende natuurschoon. De Waalbandijk en de fraaie uiterwaarden zijn op korte wandel/fietsafstand. Maar bovenal de ouderwetse gastvrijheid, gezelligheid en gemoedelijkheid. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50 /A73 en A2. Allemaal eigenschappen die wonen in Druten zeker de moeite waard maken! Indeling: Begane grond: entree met op maat gemaakte kapstok, trapopgang en meterkast; toilet; ruime vaste kast met c.v. opstelling; royale woonkamer v.v. dubbele openslaande deuren en uitzicht op de achtertuin; luxe open keuken v.v. composiet werkblad en complete Siemens inbouwapparatuur en Quooker. De begane grond is v.v. pvc in walvisgraatmotief en vloerverwarming. Eerste verdieping: overloop; twee ruime slaapkamers van ± 22 m² en ± 14 m² ; luxe badkamer v.v. inloopdouche, tweede toilet, wastafel en dimbare verlichting. Ook deze verdieping is v.v. pvc vloer in walvisgraatmotief. Tweede verdieping zolder: voorzolder met witgoedaansluiting, werkblad en luik naar vliering; twee slaapkamers van ± 10 m² en ± 10 m². Ook de tweede verdieping is v.v. pvc vloer in walvisgraatmotief. Algemeen: Bouwjaar 2018. Perceeloppervlakte 285 m². Inhoud 539 m³. Woonoppervlakte ± 148 m². Externe bergruimte (houten berging) ± 7 m². Bijzonderheden: - Energielabel A - Woning is v.v. 3 zonnepanelen - Woning is v.v. 2 airconditioning (zolder en eerste verdieping) geplaatst in 2025, beiden kunnen verwarmen en koelen - Bredere variant (5,4 meter) met uitbouw (2,4 meter) - Begane grond v.v. vloerverwarming - Tweede verdieping ingericht met twee extra kamers met dakkapellen - Ruime eigen oprit/parkeerplaats - Garage/berging/aanbouw mogelijk, fundering reeds aanwezig Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.