Van Delenshof 186651 CX DrutenDelenoord

Een charmant huis op een schitterende locatie: deze twee-onder-een-kapwoning met uitgebouwde woonkamer en multifunctionele ruimte/garage bevindt zich in een rustige woonwijk in het oude gedeelte van Druten. Je woont hier tussen het groen én dichtbij het centrum, maar ook vlakbij de prachtige Waalbandijk en het Laakbos. De woning beschikt over twee slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, een nette badkamer, een vaste trap naar de zolderverdieping, een sfeervolle tuin met overdekt terras én vergeet de eigen oprit met carport niet! Bij binnenkomst kom je in de ruime woonkamer met uitzicht op de gezellige en privé gelegen achtertuin. De woonkamer geeft binnendoor toegang tot de aangebouwde multifunctionele ruimte. Handig voor een praktijk of kantoor aan huis, zeker door de eigen ingang! Maar ook is deze ruimte fijn als er een slaap- of badkamer op de begane grond gerealiseerd dient te worden. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een leuk uitzicht over de rustige, ruim opgezet en groene straat! Een lichte keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een nette badkamer met zowel een douche als een ligbad. Ook is er voldoende bergruimte, de zolderverdieping is met vaste trap te bereiken. De achtertuin is met veel zorg aangelegd, heerlijk groen en sfeervol! Aan de woning is een mooie aluminium overkapping, een fijne plek (gedurende het hele jaar) om te dineren. Een rustige tuin, zonder inkijk van directe achterburen én gelegen aan het water. Achter in de tuin is er ook een gezellig zitplekje gecreëerd. Deze twee-onder-een-kapwoning biedt een heerlijk thuis! Ben jij degene die hier binnenkort de verhuisdozen uitpakt? Maak snel een afspraak om deze woning te bezichtigen! Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur. Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50/A73 en A2. Indeling: Begane grond: entree met apart modern wandcloset en meterkast; tuingerichte woonkamer; open keuken met en v.v. diverse inbouwapparatuur; multifunctionele bij-ruimte van ± 16 m² v.v. vloerverwarming en water (warm en koud aanvoer). Verdieping: overloop; 2 slaapkamers van ± 16 m² en ± 10 m²; badkamer v.v. douche, ligbad, toilet en wastafel met meubel; vaste trap naar de zolder. Zolder: witgoedaansluiting; zolderruimte van ± 10 m². Algemeen: Bouwjaar 1989. Inhoud woonhuis ± 420 m³. Woonoppervlakte ± 110 m². Overige inpandige ruimte ± 10 m². Gebouw gebonden buitenruimte ± 38 m². Perceeloppervlakte ± 220 m². Bijzonderheden: - Begane grond incl. bij ruimte v.v. vloerverwarming - Woonkamer is uitgebouwd en v.v. schuifpui - Garage is geïsoleerd en in gebruik als bij-ruimte, bereikbaar via de woonkamer als voorbereiding voor slaap-/badkamer op de begane grond. - Tweede verdieping (10 m²) is niet toegevoegd aan het woonoppervlakte, volgens de NEN meetinstructie is de huidige m² daglichttoetreding (dakraam) net niet voldoende. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.