Wilhelminastraat 296651 XN DrutenOranjebuurt

Deze ruime tussenwoning biedt alles voor comfortabel wonen: vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een royale woonkamer én een mooi en vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning ligt in een rustige straat, tegenover groen en speelvoorzieningen, op loopafstand van lagere school en middelbare scholen en vlakbij de Waalbandijk met zijn prachtige uiterwaarden. Bovendien bevindt het centrum zich op loopafstand, waardoor alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Via de hal kom je in de sfeervolle woonkamer. Dankzij de ruime opzet is er volop plaats voor een comfortabele zithoek en eventueel een werkplek. Ook is er nog ruimte voor een gezellige eethoek, gelegen aan de voorzijde van de woning, vanuit hier heb je een heerlijk vrij uitzicht. De keuken is geplaatst aan de achterzijde en is voorzien van complete inbouwapparatuur en een lichtkoepel. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne, lichte badkamer met ligbad, douche, tweede toilet en wastafel. Beide slaapkamers en de kastenkamer op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken, voor extra comfort en een goede nachtrust. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een praktische ruimte voor de cv-ketel en de witgoedaansluiting. Hier is ook een volwaardige vierde (slaap)kamer met extra ruimte door de dakkapel. Deze ruimte is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. De achtertuin ligt op het oosten, dat betekent een heerlijke zon in de ochtend en in de middag gedeeltelijke schaduw voor verkoeling bij warme dagen. De tuin biedt privacy en vormt een verlenging van de woonruimte. Onder de fijne overkapping kun je het hele jaar door comfortabel buiten zitten. In de vrijstaande stenen berging is er ruimte voor de fietsen en tuinspullen. De tuin is ook bereikbaar via een achterom. Een complete en verzorgde woning op een heerlijke locatie, rustig wonen met alle voorzieningen van Druten binnen handbereik. Een fijne basis voor jarenlang woonplezier! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Druten is met zijn vele bedrijven, winkel-, onderwijs-, sport-, en recreatieve voorzieningen één van de belangrijkste regionale centra in het Land van Maas en Waal en is op slechts 20 autominuten gelegen van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50/A73 en A2. Tevens biedt het openbaar vervoer een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch. Indeling: Begane grond: Entree met trapopgang naar eerste verdieping; meterkast; toilet; woonkamer; keuken v.v. complete inbouwapparatuur met o.a. gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, wasemkap en combi/magnetron; voorraadkast onder trap v.v. legplanken. Eerste verdieping: Overloop; drie slaapkamers waarvan een ingericht als kledingkamer; badkamer v.v. ligbad, douche, wastafel(meubel) en toilet. Tweede verdieping: bereikbaar via vaste trap; overloop, wasruimte met witgoedaansluiting en c.v. installatie; vierde slaapkamer v.v. dakkapel en knieschotten met schuifdeuren. Algemeen: Bouwjaar 1982. Perceeloppervlakte 155 m². Inhoud ± 403 m³. Woonoppervlakte ± 117 m². Gebouwgebonden buitenruimte ± 5 m² Externe bergruimte (berging) ± 6 m². Bijzonderheden: - Energielabel C - Op loopafstand van centrum van Druten en meerdere basisscholen en middelbare scholen - Tegenover een parkje met fraaie bomen - Op loopafstand een speel- en beweegtuin voor jonge en wat oudere kinderen - Eerste verdieping en voorzijde begane grond v.v. rolluiken Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.