Bellefleur 1216922 AJ DuivenZuidoost

Welkom aan de Bellefleur 121, een unieke ruime twee-onder-een-kap woning met herkenbare rode details, waar wooncomfort en centrale ligging hand in hand gaan. Met maar liefst 152 m² woonoppervlak biedt deze smaakvol afgewerkte woning uit 1990 alle ruimte voor het gezinsleven — moderne inrichting met frisse, hoogglans witte keuken en moderne badkamer, vijf slaapkamers en een aparte kantoorruimte, ideaal voor wie thuis professioneel wil werken. En dankzij energielabel A, 20 zonnepanelen en stadsverwarming woon je hier ook nog eens duurzaam. Nieuwsgierig geworden? Lees snel verder. De woning ligt op een geliefde plek aan een doorgaande weg. Buiten wonen doe je hier volop. De tuin van 363 m² ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je het hele jaar door optimaal van de zon geniet — van het eerste lentezonnetje tot de laatste zomeravond. De ruime oprit biedt plek voor twee auto’s én is voorzien van een laadpaal, zodat je ook elektrisch rijden volledig geregeld hebt. En direct achter de tuin? Een speelweide met speeltoestellen — een droom voor jonge gezinnen. Wat deze woning écht onderscheidt is de combinatie van privacy en unieke ligging. Aan de rand van Duiven geniet je van opvallend veel rust en groen om je heen, terwijl de gezellige kern van het dorp, winkelcentrum ’t Eilandplein, basis- en vervolgonderwijs, NS-station, recreatiegebied “Het Horsterpark” en diverse sportvoorzieningen “om de hoek” te vinden zijn. De ontsluitingswegen A12 (Arnhem-Utrecht), A18 (Doetinchem) en A3 (Duitsland) bereikt u binnen enkele autominuten. Bijzonderheden • Energielabel A, goed geïsoleerd, 20 zonnepanelen • Twee-onder-één-kapwoning in chaletstijl met balkon en luiken aan voorzijde • Nagenoeg gehele begane grond voorzien van marmeren vloertegels met vloerverwarming • Open, hoogglans witte keuken met natuurstenen werkblad en Quooker kraan • Voormalige garage omgebouwd tot berging en werkkamer • Drie slaapkamers en moderne badkamer op de 1e verdieping • Twee extra kamers op de zolderverdieping Indeling Begane grond: De entree geeft toegang tot de hal, waar de verdeler van de vloerverwarming, de meterkast (met voldoende groepen en aardlekschakelaars en de stadsverwarmingsinstallatie) zijn ondergebracht. Vanuit de hal is er toegang tot de berging (onderdeel van de voormalige garage, met een stalen kanteldeur en loopdeur) en naar de vlizotrap richting de grote bergzolder boven de garage. Via de gang, voorzien van de aansluiting voor wasmachine en droger, bereikt u het toilet (met hangcloset en fontein) en de geïsoleerde werkkamer (met laminaatvloer en een deur naar de achtertuin). De ruime woonkamer beschikt over een open trap naar de eerste verdieping en gaat over in een open keuken met een hoogglans witte, L-vormige "Steinhaus" keukenopstelling. Deze is voorzien van diverse boven- (Climber lamellenkasten) en onderkasten, een natuurstenen aanrechtblad, een enkele spoelbak met Quooker (2022), een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, combimagnetron en koelkast. Eerste verdieping: Via de overloop bereikt u drie ruime slaapkamers, waarvan er één toegang geeft tot het balkon. De badkamer is voorzien van een ruime douchehoek met Sunshower Solo (2022), een tweede hangcloset, een dubbele wastafel met badkamermeubel en een designradiator. Zolder: De overloop biedt bergruimte en geeft toegang tot twee nette slaapkamers, beide met eigen bergruimte. Bijzonderheden • Bouwjaar 1990 • Woonoppervlakte 152,0 m² (GOW), circa 17,9 m² overige inpandige ruimte en 2,2 m² gebouw gebonden buitenruimte • Inhoud circa 597 m³ • Perceeloppervlakte 363 m² • Achtertuin gelegen op het zuidoosten • Aansluiting glasvezel aanwezig (nog niet aangesloten) • Eerste en tweede verdieping voorzien van linoleum • Traprenovatie uitgevoerd • 20 zonnepanelen (2018) • Laadpaal aanwezig • Nagenoeg gehele begane grond voorzien van marmeren vloertegels met vloerverwarming • Werkkamer geïsoleerd met verwarming • Energielabel A • Verwarming via stadsverwarming, woning grotendeels voorzien van HR++ en dubbele beglazing • Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde • Buitenkraan aanwezig • Nieuwe zinken dakgoten (2018) • Voegwerk schoorsteen gerenoveerd (2018) • Schilderwerk houtwerk buiten vernieuwd (2025) • Schilderwerk ramen en deuren binnen vernieuwd (2025/2026) Kortom: De twee-onder-een-kap woning aan de Bellefleur 121 is een goed onderhouden, heerlijk ruim familiehuis met een zonnige tuin. De landelijke omgeving biedt volop mogelijkheden om te recreëren. Plan nu je bezichtiging in via Alpina Makelaardij Zevenaar, T: 0316-580860. Tot snel! Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.