Berghallee 116921 GV DuivenDe Nieuweling

Een goed verzorgde woning waar in de afgelopen jaren flink is geïnvesteerd, van een gloednieuwe keuken én badkamer tot een frisse woonkamervloer. Welkom aan de Berghallee 11 in Duiven! Een tussenwoning met fijne buitenruimte, 2 slaapkamers op de eerste verdieping, ruime zolder voor een extra slaapkamer en alles is instap klaar! Benieuwd wat deze woning allemaal te bieden heeft? Lees snel verder! Bijzonderheden • Energielabel A: volledig geïsoleerd • Tuingerichte woonkamer voorzien van nieuwe pvc-vloer (2021) • Complete keuken (2021), extra diep uitgevoerd, met AEG-apparatuur • Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan één met frans balkon en elektrisch bedienbare rolluiken • Badkamer gemoderniseerd in 2018, toilet begane grond vernieuwd in 2019 • Zolder (mét dakkapel) eenvoudig in te richten als 3e slaapkamer • Achtertuin (2021), gelegen op het noordoosten Indeling woning Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal met schoenenrek vind je het toilet met hangcloset en fontein (2019), de meterkast met de aansluiting voor de stadsverwarming en een garderobe. Via de hal loop je door naar de woonkamer. Deze is tuingericht en er is voldoende plek voor een fijne zithoek. Onder de trap is praktische bergruimte aanwezig (trapkast). De begane grond is afgewerkt met een pvc-vloer (2021). Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de in 2021 vernieuwde keuken. Deze is extra diep uitgevoerd voor meer werk- en opbergruimte en beschikt over een inductiekookplaat, afzuiging naar buiten, spoelbak, AEG-apparatuur waaronder een combi-oven, vaatwasser, koelkast en 3 vrieslades en een designradiator. Tuin De achtertuin (2021) is gelegen op het noordoosten. Je geniet hier van ontbijtjes in de zon. Ook is hier een houten tuinberging aanwezig, perfect voor het stallen van fietsen of tuingereedschap. 1e verdieping Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers bereikbaar. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een kast, een Frans balkon en elektrisch bedienbare rolluiken. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een groot dakraam met verduistering en bergruimte achter de knieschotten. De vloeren op de verdieping zijn afgewerkt met laminaat. De badkamer is in 2018 gemoderniseerd en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, een wastafel met meubel en een hangend toilet. Zolder De zolderverdieping beschikt over de aansluiting voor de wasmachine, een dakraam aan de achterzijde en bergruimte achter de knieschotten. Met de aanwezige lichtinval en ruimte door de dakkapel aan de voorzijde, leent deze zich uitstekend om eenvoudig om te vormen tot een derde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Wonen in Duiven Duiven is een gewilde woonplaats in de Liemers, met een compleet centrum voor dagelijkse boodschappen en voorzieningen, goede sportvoorzieningen en een eigen treinstation. Door de ligging nabij de A12 ben je zowel richting Arnhem als richting Duitsland snel onderweg. Verder nog goed om te weten • Woonoppervlakte: 92,7 m² • Perceel: 121 m² • Inhoud: ca. 316 m³ • Bouwjaar: 1998 • Kozijnen voor het laatst geschilderd in 2021, beneden voorzijde bijgewerkt in 2026 • Elektrische installatie deels vernieuwd (nieuwe groepen, 2021) • Verwarming en warm water middels stadsverwarming • Diverse rolluiken aanwezig • Mechanische ventilatie aanwezig • Aanvaarding: in overleg, voorkeur verkopers eind november Plan nu je bezichtiging in via Alpina Makelaardij Zevenaar, T: 0316-580860. Tot snel! Meer informatie kun je naast Funda vinden op de unieke woningwebsite; je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.