Capella 176922 LG DuivenZuidwest

Dit moderne helft van een dubbel woonhuis biedt alles voor een comfortabel en energiezuinig leven. Met een ruime berging, bijkeuken (voorheen garage), een oprit voor maar liefst twee auto’s, een houten tuinberging en een fraaie, speelse overkapping/loungeplek in de diepe tuin op het zonnige zuid-oosten, een perfecte plek om heerlijk van lange zomerse avonden buiten te genieten of juist te ontspannen in de schaduw. De tuin is een waar paradijs, waar je in alle rust kunt genieten van de natuur. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 290 m², kijkt de woning uit over een groenvoorziening met speelweide en ligt het op een toplocatie nabij het Horsterpark. Zowel basis- als voortgezet onderwijs zijn op loopafstand, en uitvalswegen naar de A12 richting Arnhem en Doetinchem liggen vlakbij. Het treinstation is met circa 10 minuten lopen bereikbaar. Ook winkelcentrum ’t Eilandplein is snel bereikbaar. Kortom, een ideale plek om te wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning, gebouwd in 1992, is goed onderhouden en voorzien van moderne isolatie: dakisolatie, spouwisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing (met uitzondering van twee kleine raampjes). Het energielabel A+ maakt duidelijk dat het huis uiterst energiezuinig is. Stadsverwarming zorgt voor zowel verwarming als warm water, wat betekent dat het huis volledig gasloos is. Bovendien liggen er 12 zonnepanelen op het dak, die in juli 2018 zijn geplaatst en in eigendom zijn. Indeling: Via een overdekte entree komt u in de hal, met een modern hangtoilet met fontein, de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal betreedt u de L-vormige woonkamer, die dankzij een stijlvolle roomdivider met schuifdeuren is onderverdeeld in een lichte zitkamer met veel ramen en een vrij uitzicht op de groenvoorziening en speelweide aan de voorzijde en de eetkamer, met een schuifpui naar de achtertuin met zonnescherm. De begane grond is voorzien van een multi duoplanken vloer. De open keuken is uitgerust met een stenen aanrechtblad en inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron/oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een binnendoor bereikbare verwarmde berging, met een loopdeur naar de oprit. Deze berging grenst aan een bijkeuken met veel daglicht, waar een tweede keukenblok met veel kastruimte, een gootsteen en aansluitingen voor de wasmachine zijn te vinden. Via de bijkeuken is de achtertuin direct bereikbaar. Indien gewenst kunt u de berging en bijkeuken ombouwen tot een garage. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot een moderne badkamer (uit 2008) met douchecabine, designradiator, dubbele vaste wastafel in een meubel en een hangtoilet. Het plafond is voorzien van inbouwspots voor extra sfeer. Deze verdieping herbergt drie slaapkamers. De master bedroom aan de voorzijde heeft een Frans balkon, terwijl de andere twee slaapkamers zijn voorzien van dakramen. Alle slaapkamers hebben een laminaatvloer. 2e verdieping: De vaste trap leidt naar de zolderverdieping, die bestaat uit een overloop met groot dakraam (kunststof) en bergruimte. Ook deze etage is voorzien van een laminaatvloer. De ruime eerste slaapkamer heeft twee grote dakramen (waarvan één van kunststof), een vaste kast en bergruimte (knieschotten). De tweede slaapkamer op deze verdieping heeft eveneens veel daglicht door onder andere een groot dakraam. Bijzonderheden: * Totaal 5 slaapkamers * Dakramen zijn grotendeels voorzien van verduisteringsgordijnen (4x) aan de binnenzijde en zonwering aan de buitenzijde (6x). * De bitumen dakbedekking van de garage (berging/bijkeuken) is vernieuwd in 2007. * Buitenschilderwerk van 2023/2024. * Energielabel A+. * Perceel van 290 m². * Woonoppervlakte ca. 138 m². * 12 zonnepanelen (2018), in eigendom. * Stadsverwarming (gasloos). * Verzorgde, moderne tuin met een prachtige terrasoverkapping voorzien van sfeervolle verlichting. Deze woning combineert moderne luxe met een uitstekende locatie, wat het tot een ideale keuze maakt voor een comfortabel gezinsleven. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.