Capella 56922 LG DuivenZuidwest

Zeer ruime en uitgebouwd helft van dubbel woonhuis met eigen oprit, garage met binnendoor naar woonkeuken en diepe onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten. Prettige buurt met voldoende parkeerruimte en speeltuin schuin tegenover de woning. Fijn zijn de 4 slaapkamers (waarvan 2 met dakkapel), de ruime woonkeuken alsmede de nette badkamer en toilet. Doordat de woning totaal is geïsoleerd, voorzien van dubbel (en HR) glas, deels kunststof kozijnen aanwezig zijn en aansluiting op stadsverwarming, heeft de woning een groen energielabel A. De woning is goed bereikbaar en op loopafstand van het Horsterpark, divers winkelaanbod (‘t Eilandplein en Elshofpassage), diverse scholen (zoals peuter-, basis- als voorgezet onderwijs), sporthal Triominos, diverse sportscholen en het treinstation Duiven. Tevens nabij zijn de uitvalswegen gelegen, daardoor zijn onder andere de A12 en de A50 snel te bereiken zijn. Indeling: Begane grond: Middels de overkapping aan voorzijde droge toegang naar de entree/hal met droogloopmat, toiletruimte (zwevend toilet en fontein) meterkast (automatenkast, stadsverwarming, elektra- en watermeter). Ruime woonkamer met notenhouten vloer is voorzien van vloerverwarming en er is keurige wandafwerking. Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning en door de vele ramen licht en ruim van opzet. Het tussengedeelte is extra breed en zeer geschikt voor een extra kast of speelruimte (thuiswerkplek?). Doorloop naar de woonkeuken met eetgedeelte welke ruim is voor 6 persoons eettafel (al zou 8 ook niet misstaan) en er is nu zelfs nog een zitje in deze ruimte aanwezig. De open L-vormige keuken is in 2007/2010 vernieuwd en heeft veel kastruimte (zowel boven- en onderkasten + veel lades) en voldoende werkruimte op het keramiek werkblad. Tevens voorzien van (Bosch) inbouwapparatuur te weten; koelkast, oven, combimagnetron 2024, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser (iets verhoogd). Vanuit de woonkeuken is de garage, binnendoor, te bereiken. De garage (3.00 m bij 6.06 m) heeft een loopdeur naar de tuin alsmede een kiep-/loopdeur naar de oprit. De garage is voorzien van elektra en wateraansluiting (en afgedopte verwarming). Achtertuin: De achtertuin is op het zuidoosten gelegen, grotendeels bestraat en rondom voorzien van schuttingen, door 2 palen mogelijkheid voor een hangmat en uiteraard zonnig! De woning is aan de achterzijde voorzien van een zonnescherm alsmede rolluiken. 1e verdieping: Overloop met toegang naar de 3 slaapkamers en de badkamer. De zeer ruime ouder slaapkamer (16.6 m2) is aan de voorzijde van de woning, de slaapkamer is over de gehele breedte en heeft kunststof kozijnen en deur met frans balkon en voorzien van rolluiken. Slaapkamer 2 en 3 zijn beide ca. 10 m2 groot, liggen aan achterzijde en net als de ouderslaapkamer voorzien van kunststof kozijnen in dakkapel met HR++ glas en rolluiken aan de buitenzijde. De volledig betegelde badkamer (2010) heeft een inloopdouche met glazendeuren regendouche en massagestralen. Daarnaast voorzien van wastafelmeubel met 2 waskommen en spiegel (met verlichting). Tevens 2e zwevend toilet en design radiator. 2e verdieping: Middels vaste trap te bereiken ruime voorzolder met aansluitingen voor de wasapparatuur, de mechanische ventilatie en groot Velux dakraam. Onder schuine kant veel bergruimte. Slaapkamer 4 aan de tuinzijde over de gehele breedte van de woning, net als voorzolder voorzien van laminaatvloer en veel lichtinval door de 2 Velux dakramen. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1992. Realisatie aanbouw: 2010. Indicatie inhoud: 533 m3. Woonoppervlakte: 138 m2. Overige inpandige ruimte (garage): 18.2 m2. Gebouw gebonden buitenruimte (luifel voor garage): 3.8 m2. Perceeloppervlakte: 235 m2. Aanvullende informatie: Groen en keurig energielabel A. Totaal geïsoleerd! Voorzien van dak-, vloer en muurisolatie. Grotendeels voorzien van dubbel glas (ook HR++). Zeer complete woning. Diverse rolluiken + horren rondom. Eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen. Schilderwerk op toerbeurt; laatste rond was in 2025. Warm water en verwarming middels stadsverwarming. Carport met eigen oprit en vrijstaande stenen berging aanwezig. Rustige straat met bestemmingsverkeer en speeltuin. Diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten. Ligging: In prettige woonwijk met speeltuinen, bushalte, peuter opvang, basisschool, voortgezet onderwijs, sporthal en ’t Horsterpark allemaal op loopafstand gelegen. In directe nabijheid van alle noodzakelijke voorzieningen zoals winkels, het treinstation en de sportfaciliteiten. Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.