Doornenburgallee 176921 GT DuivenDe Nieuweling

Ruime tussenwoning met vrijstaande stenen berging, zonnige achtertuin in een gewilde buurt. Wat een kans! Deze ruime tussenwoning met een vrijstaande stenen berging, gelegen in de populaire wijk “De Nieuweling”, biedt niet alleen een fantastische locatie, maar ook veel comfort en gemak. De onderhoudsarme achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten, perfect om na een lange dag heerlijk van de zon te genieten. Dankzij de achterom en afsluitbare poort is de tuin ook makkelijk bereikbaar. En het beste van alles: het park “De Nieuweling” en de A12 liggen op slechts een steenworp afstand, terwijl het treinstation en het winkelcentrum van Duiven binnen vijf minuten fietsen bereikbaar zijn. Deze woning, gelegen tegenover vrijstaande woonhuizen, is volledig gasloos en heeft energielabel A – ideaal voor de toekomst! De HR beglazing en uitstekende isolatie (dak, muren, vloer) zorgen voor optimaal comfort en lage energiekosten. De stadsverwarming voorziet in de warmte en het warme water, zodat je zorgeloos kunt genieten van een energiezuinig huis. Indeling van de woning: Via de overdekte entree kom je binnen in de ruime hal, waar de meterkast, garderobenis en het toilet met fontein te vinden zijn. De trapopgang leidt naar de eerste verdieping, maar eerst kom je in de lichte tuingerichte woonkamer, compleet met moderne laminaatvloer (2025), praktische trapkast en een deur naar de achtertuin. Hier geniet je van privacy, het elektrisch zonnescherm zorgt voor schaduw op de zonnige dagen, terwijl je door de afsluitbare poort direct toegang hebt tot de achterom. De open keuken is licht, biedt uitzicht op de straat en is voorzien van inbouwapparatuur zoals een afzuigkap, vaatwasser (2020), een oven (2020) en een keramische kookplaat (2021). Een ideale ruimte voor de kookliefhebber! 1e verdieping: Op de eerste verdieping vind je de overloop die toegang biedt tot 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 14 m², ca. 12 m² en ca. 9 m². De badkamer is lekker ruim en uitgerust met een vaste wastafel, een douche, een 2e toilet en een handige wasmachine-aansluiting. Tevens is er daglicht door middel van een openslaand raam aanwezig. Ook op deze verdieping ligt een nieuwe laminaatvloer (2025). 2e verdieping: De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar een overloop met mechanische ventilatie unit te vinden is. Ook is hier een tweede wasmachine-aansluiting en een 4e verwarmde, grote slaapkamer met laminaatvloer uit 2025 en een groot dakraam, wat zorgt voor veel lichtinval. Extra details: * Perceelsgrootte: 144 m² * Woonoppervlakte: ca. 116 m² * Energielabel: A (geldig tot 30 november 2030) * Laminaatvloeren door de gehele woning (vernieuwd in 2025) * Dakbedekking van de stenen berging vernieuwd in 2016 Het betreft een vanaf prijs van € 350.000,-- k.k. Ben je op zoek naar een energiezuinige woning in een levendige, kindvriendelijke buurt, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik? Dan is dit de woning die je niet wilt missen! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.