Gildedreef 256921 JG DuivenDe Vergert

Op een goede en rustige locatie in Duiven gelegen ruime eengezinswoning met een comfortabel woonoppervlak, vier slaapkamers en prettige achtertuin. Graag stellen wij aan je voor: Welkom op Gildedreef 25 in Duiven! Deze in 1977 gebouwde woning is een uitstekend startpunt om een woning helemaal naar eigen smaak en visie aan te pakken. De woning biedt 114 m2 aan woonoppervlakte en heeft naast de ruime achtertuin ook een praktische voortuin met twee bergingen. In de directe omgeving vind je diverse speeltuinen, wandel- en fietsroutes, ideaal voor gezinnen en natuurliefhebbers. Winkelcentra, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand en zijn gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen en het openbaar vervoer voor een goede verbinding met Arnhem en de rest van de regio. Een fijne woonomgeving waar rust en bereikbaarheid perfect samenkomen. Interesse? Plan snel een bezichtiging en wij vertellen je graag meer tijdens een uitgebreide rondleiding. Indeling: Begane grond: Entree/hal, meterkast en toiletruimte met fontein. Ruime en lichte woonkamer voorzien van een laminaatvloer (incl. vloerisolatie) en trapopgang naar de eerste verdieping. Open keukenruimte voorzien van een inbouwkeuken met enkele apparatuur. Via de woonkamer te bereiken zonnige en besloten achtertuin met veel privacy en achterom. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee bergingen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers. Keurige badkamer voorzien van whirlpool, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, zwevend closet, spots, vloerverwarming en Velux-dakraam. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken tweede verdieping met dakkapel met kunststof kozijnen, veel bergruimte en separate wasruimte met o.a. opstelling C.V.-ketel (Intergas, 2017). Tevens is er op deze verdieping een vierde slaapkamer gerealiseerd. Algemeen: Bouwjaar: 1977; Woonoppervlakte: 114 m2; Overige inpandige ruimte: 7 m2; Externe bergruimte: 5 m2; Inhoud: 422 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport; Perceelgrootte: 159 m2. Bijzonderheden: Gunstige ligging nabij diverse voorzieningen in een kindvriendelijke wijk; Ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving; Recentelijk voorzien van dak- en vloerisolatie; Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing; Energielabel C.