Grasklokje 86922 HC DuivenZuidoost

Bent u op zoek naar een moderne, instapklare twee-onder-een-kapwoning waar u zo in kunt? Zoek dan niet verder. Graag stellen wij aan u voor: Grasklokje 8 te Duiven! Deze leuke eengezinswoning ligt aan een doodlopend straatje en op steenworp afstand van diverse voorzieningen zoals een treinstation gelegen, heeft een comfortabel gebruikersoppervlak van 115 m2 en biedt diverse mogelijkheden! Wat te denken van de drie slaapkamers, zonnepanelen, moderne keuken en badkamer, multifunctionele garage en een riante tuin op het zuiden met veel privacy! Op korte afstand van de woning bevinden zich enkele grotere winkels en supermarkten, voornamelijk geconcentreerd rond het winkelcentrum "Eilandplein" en winkelcentrum "Elshofpassage". Hier kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen en andere basisvoorzieningen. De bereikbaarheid van de wijk is uitstekend, mede door de nabijheid van snelwegen zoals de A12, waardoor steden als Arnhem en Doetinchem snel te bereiken zijn. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met verschillende busverbindingen en een treinstation in de buurt. Interesse? Wij vertellen je graag meer tijdens een uitgebreide rondleiding! INDELING Begane grond: Middels net aangelegde voortuin met oprit welke plaats biedt voor meerdere auto’s te bereiken entree. Hal, meterkast met automaatgroepen, stadsverwarmingsunit en glasvezelaansluiting. Modern toilet met zwevend closet en fontein (2024). Eetkamer aan de voorzijde van de woning met veel lichtinval en een multifunctionele (zit)hoek, welke voor tal van doeleinden gebruikt kan worden. Keuken in het midden van de woning gesitueerd met aan de ene kant een L-vormige opstelling voorzien van apparatuur, te weten; inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Daartegenover bevindt zich een koffiecorner met vriezer en een gezellig barretje. Woonkamer aan de achterzijde in de uitbouw voorzien van een elektrische haard, airco welke kan koelen en verwarmen en een glaspartij (screens) met openslaande deuren richting de tuin welke gelegen is op het zuiden en door de hoge erfafscheiding enorm veel privacy biedt. Vanuit de woonkamer is er een inpandige doorgang richting de multifunctionele ruimte. Door de huidige bewoners in gebruik als garage, al zijn dit volwaardige woonmeters door het lichtinval, de verwarming en isolatie. In deze ruimte bevindt zich de wasmachine/-drogeraansluiting en heeft u toegang tot zowel de oprit middels openslaande deuren als een loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers (resp. 10 m2, 9 m2 en 7 m2 groot) voorzien van een nette laminaatvloer en twee tevens voorzien van elektrische rolluiken. Vernieuwde moderne badkamer (2023) met een douche, bad, designradiator, wastafelmeubel, toilet en mechanische afzuiging. Via een vaste trap te bereiken... Tweede verdieping: Zolderverdieping met een airco unit in het trapgat (2022) welke de eerste verdieping kan koelen en verwarmen, een dakraam voor voldoende lichtinval en veel opbergruimte middels knieschotten. Bijzonderheden: - Energielabel A aanwezig; - Nadien 10 stuks zonnepanelen geplaatst (eigendom, 2022, 375 wp); - Nadien 2 airco’s geplaatst (eigendom, 2022/2023, 5KW); - Bitumen dakbedekking uitbouw en garage vernieuwd (2019); - Traprenovatie 2022; - Vernieuwde keuken, toilet en badkamer; - Glasvezelaansluiting aanwezig; - Riolering vervangen (2024); - Vattenfall stadsverwarmingsunit vernieuwd (2023); - Nieuwe laminaatvloer begane grond (2022); - Garagedeur geïsoleerd (2019); - Binnendeuren en deurbeslag vervangen (2022) - Mechanische ventilatie box vervangen (2024). "Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt je op Funda.”