Hackfortallee 156921 JT DuivenDe Nieuweling

Een huis & tuin waar je direct verliefd op wordt. Alles klopt! Welkom aan de Hackfortallee 15 in Duiven. Deze geweldige twee-onder-één-kapwoning trekt meteen de aandacht: een verzorgde voortuin, ruime oprit, overdekte entree, garage en een royale achtertuin met overkapping en luxe tuinkamer met bergruimte. Binnen wacht een strakke en moderne woning met een prachtige keuken & badkamer en maar liefst 4 slaapkamers, met de mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer of thuiskantoor op de 2e verdieping. Duurzaam én gasloos, want de woning is aangesloten op stadsverwarming en beschikt over 16 zonnepanelen. Benieuwd? Lees snel verder! Bijzonderheden • Energielabel A: gasloos wonen & 16 zonnepanelen • Fijne woonkamer met lichte erker & moderne strakke open keuken • Begane grond volledig voorzien van grote keramische vloertegels, vloerverwarming en airco • Open moderne keuken met Siemens apparatuur • Geheide fundering onder straatwerk voor eventuele bijkeuken • Ruime en geïsoleerde garage met grondpomp • Royale achtertuin met aluminium veranda afsluitbaar met screens en luxe tuinkamer ook af te sluiten met glazen deuren en een screen • Beide trappen voorzien van traprenovatie • Eerste verdieping met 3 slaapkamers, waarvan één ingericht als kastenkamer • Masterbedroom met airconditioning en toegang tot balkon • Luxe badkamer met inloopdouche, hangcloset, dubbele wastafel + meubel en designradiator en vloerverwarming • Ruime zolderverdieping met slaapkamer voorzien van airconditioning en mogelijkheid tot 5e slaapkamer/thuiskantoor • Nagenoeg gehele woning voorzien van horren, rolluiken, screens en strak stucwerk • Camerasysteem rondom dmv camera’s, deurbel en tevens een scherm in de woonkamer Indeling woning Begane grond Via de ruime eigen oprit (geschikt voor meerdere auto’s) en keurig overdekte entree, bereik je de voordeur. De hal verwelkomt je met een garderobe onder de trap, de meterkast (7 groepen, aardlekschakelaar, stadsverwarmingsunit, glasvezelaansluiting) en de recent vervangen toiletruimte met verlaagd plafond , inbouwspot en hangcloset. De ruime L-vormige woonkamer treed je binnen via een stalen deur. De woonkamer beschikt over een prachtige erker aan de voorzijde, waardoor de kamer heerlijk licht is. Een airconditioning zorgt voor optimaal wooncomfort het hele jaar door. De open keuken is strak en modern uitgevoerd en voorzien van diverse boven- en onderkasten, composiet aanrechtblad, enkele spoelbak, inductie kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine – allen van het merk Siemens. Via de openslaande deuren of via aparte loopdeur aan de achterzijde stap je rechtstreeks onder de aluminium overkapping. Via deur onder de overkapping bereiken we de garage, voorzien van kanteldeur met aparte loopdeur en wasbak (warm- en koud water), keukenkast met oven en inbouwkoelkast. Dak van de garage is recent vervangen door dakisolatie en bitumen dakbedekking. Tevens zijn de boeiborden van de garage rondom, recentelijk vervangen door onderhoudsvrij keralit. Tuin Een echte eyecatcher! De strak aangelegde tuin voorzien van cortenstalen plantenbakken ligt op het noordoosten. Onder de aluminium overkapping voorzien van screens, is plek voor een grote eettafel. De blikvanger van de tuin is de luxe tuinkamer met veel bergruimte. De tuinkamer is afsluitbaar middels glazen schuifdeuren en/of elektrisch screen en beschikt over separate bergruimte. Tuinkamer en rest van de tuin voorzien van verlichting en buitenstopcontacten en internetaansluiting in bergruimte. Tevens is de tuin toegankelijk via afsluitbare poort en tuinpad langs garage. 1e verdieping De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom is ruim, beschikt over airconditioning en biedt toegang tot het balkon. Verder nog twee slaapkamers, waarvan één in gebruik als kastenkamer. De recent vervangen luxe badkamer is weer zo’n prachtige blikvanger: voorzien van verlaagd plafond met gedimde inbouwspots, ruime inloopdouche, hangcloset, designradiator, vloerverwarming en wastafelmeubel met 2 waskommen en inbouwkranen. 2e verdieping Via de vaste trap bereiken we de overloop op de zolderverdieping. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droger en de recent vervangen mechanische ventilatiebox. Door naar de vierde slaapkamer voorzien van airconditioning, internetaansluiting en veel bergruimte. De zolderverdieping biedt volop mogelijkheden voor een vijfde slaapkamer/thuiswerkkantoor. Wonen in Duiven De Hackfortallee is gelegen in de gewilde wijk De Nieuweling, een kindvriendelijke en rustige buurt in Duiven. Op fietsafstand vind je het centrum van Duiven, scholen en het treinstation. Automobilisten zijn snel op de A12, met verbindingen richting zowel Arnhem als Duitsland en de A18 richting Doetinchem. Verder nog goed om te weten • Woonoppervlakte: 136 m² • Overige inpandige ruimte: 21,2 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 39,5 m² • Externe bergruimte: 6,5 m² • Inhoud: ca. 531 m³ • Perceel: 365 m² • Bouwjaar: 1999 • Energielabel A, volledig geïsoleerd • Verwarming en warm water via stadsverwarming • 16 zonnepanelen aanwezig • Airconditioning in woonkamer, masterbedroom en zolderkamer (koelen,verwarmen en ontvochtigen) • Gehele begane grond met grote keramische tegels en vloerverwarming • Nagenoeg gehele woning voorzien van horren, screens en rolluiken (elektrisch én handbediend) • Beide trappen voorzien van traprenovatie • Diverse brandmelders aanwezig • Aanvaarding: per 1 december 2026 Plan nu je bezichtiging in via Alpina Makelaardij Zevenaar, T: 0316-580860. Tot snel! Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.