Heilweg 16922 JC DuivenZuidwest

‘De Rijnegge’ – Unieke woonboerderij op een perceel van 7.680 m², gelegen aan de rand van Duiven en Loo. Deze fenomenale woonboerderij, gebouwd in 1925, biedt een combinatie van een rustgevend en onder architectuur stijlvol interieur, hoogwaardige materialen en volledige privacy. ‘De Rijnegge’ is in recente jaren volledig gerenoveerd, waarbij de authentieke charme behouden is gebleven. Het pand ligt op een royaal perceel van 7.680 m², prachtig gelegen aan de rand van het pittoreske Duiven en het buurtschap Loo. Woonboerderij van uitzonderlijke klasse ‘De Rijnegge’ onderscheidt zich door het gebruik van hoogwaardige materialen, een overvloed aan licht en ruimte, en een betoverend uitzicht over het omliggende landschap. Naast de indrukwekkende woonboerderij omvat het perceel diverse bijgebouwen, waaronder een ruime loods, een zelfstandig kantoor en een modern gastenverblijf. De tuin rondom de boerderij is adembenemend. Een harmonie van hagen, borders, eeuwenoude bomen en uitgestrekte grasvelden zorgt voor een idyllische buitenruimte, waarin privacy gewaarborgd is. De besloten patiotuin vormt een intiem toevluchtsoord. De ligging, verscholen in het groen, biedt een gevoel van serene afzondering, terwijl u toch op steenworp afstand bent van een levendige woonwijk. Ideale ligging Duiven, gelegen in de Gelderse streek De Liemers, bevindt zich op slechts 10 minuten rijden van Arnhem. Deze regio wordt gekenmerkt door zijn ruige, schilderachtige rivierenlandschap met slingerende dijken en groene weides. De uitstekende bereikbaarheid van Duiven, via de A12 en een goed netwerk van openbaar vervoer, maakt het de perfecte locatie voor wie rust en ruimte wil combineren met de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Het dorp zelf beschikt over diverse scholen, zowel op basis- als voortgezet onderwijsniveau, evenals een ruim opgezet winkelcentrum. Indeling van de woonboerderij Begane grond Bij binnenkomst in de ruime centrale hal wordt u verwelkomd door een indrukwekkende trappartij, met een plafondhoogte van maar liefst 6 meter. Rechts van de hal bevindt zich een praktische bijkeuken, voorzien van maatwerk kasten over de volle lengte, een gootsteen, en ruimte voor wasapparatuur. Aan de linkerzijde van de hal treft u een stijlvolle toiletruimte met in verstek gesneden marmerlook tegels, een nis, wandkraan en sanitair van solid-surface. De lichte hal leidt naar een luxueuze woonkeuken, compleet met alle moderne apparatuur, een La Canche gasfornuis en een marmeren kookeiland. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de gezellige tv-kamer. Dankzij de maatwerkkasten zijn alle tv-kabels onzichtbaar weggewerkt, waardoor het geheel een opgeruimde, moderne uitstraling heeft. De riante woonkamer is een waar pronkstuk, voorzien van prachtige houten gebinten, een imposant boograam en een strak vormgegeven houtkachel. Vanuit de woonkamer heeft u een panoramisch uitzicht over de uitgestrekte landerijen. Op de begane grond bevindt zich verder een royale masterbedroom met daarbij een ruime walk-in closet, een luxe badkamer met dubbele inloopdouche en sunshower/infrarood en een modern design wastafelmeubel volledig van Travertin natuursteen, evenals een apart toilet. Alles is werkelijk tot in detail afgewerkt. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, waarbij de authentieke houten spanten prachtig zichtbaar zijn. Een moderne badkamer, van alle gemakken voorzien, en een volledig ingerichte zolderverdieping die momenteel dienst doet als hobbyruimte, maken deze verdieping compleet. De bijgebouwen De boerderij beschikt over vijf riante bijgebouwen: een kantoor, een gerenoveerd gastenverblijf ( 70 m2), een loods van circa 260 m², een paardenstal met drie boxen en een afgesloten keuken, en een houten kapschuur met antieke gebinten. De kapschuur is bijzonder sfeervol, met glazen puien aan de achterzijde die een ongeëvenaard uitzicht bieden op de tuin en het achtergelegen weiland. De tuin Rondom de boerderij ligt een zorgvuldig aangelegde tuin, waarin oude bomen, struiken, hagen en grasvelden een prachtig geheel vormen. De tuin is voorzien van een insectenhotel, een vuurplaats, diverse terrassen en is al voorbereid voor de aanleg van een zwembad. 's Avonds wordt de tuin sfeervol verlicht, en deze gaat op natuurlijke wijze over in de omringende landerijen. Bijzonderheden -Gebruik van hoogwaardig materiaal, doorgevoerd in het gehele huis. Denk aan subtiele trimless dimbare LED-spots, luxe maatwerkkasten, een hoogwaardig eikenhouten parketvloer op de benedenverdieping en een visgraatvloer op de bovenverdieping die overal doorloopt; -Perfecte balans tussen modern comfort en historische details; -De begane grond (m.u.v. de slaapkamers) is volledig voorzien van vloerverwarming; - Alle slaapvertrekken en zolder hebben airco welke ook kan verwarmen; -Uitstekende WiFi-dekking door het hele huis dankzij UniFi® accesspoints; -Geavanceerd alarmsysteem en elektrisch bedienbare toegangspoort met aparte toegangsdeur; -Crestron domoticasysteem; -Parkeergelegenheid voor 3 à 4 auto’s op de oprit, met ruimte voor nog eens 2 auto's achter de poort; -Automatische beregeningsinstallatie met uniek waterfilter. -Voorzien van zonnepanelen. -Eerste verdieping deels voorzien van vloerverwarming. -Chillruimte, slaapkamer begane grond en slaapkamers eerste verdieping zijn voorzien van airco. De royale woon- en perceeloppervlakte en de vijf bijgebouwen bieden eindeloze mogelijkheden: van gastenverblijf en kantoorruimte tot gym, yogastudio, atelier, paardenstal of oldtimercollectie. ‘De Rijnegge’ is werkelijk uniek in zijn soort: een perfecte mix van ruimte, privacy, luxe en historie.