Hella Haassestraat 96921 TN DuivenDe Ploen

Onder architectuur gebouwd, royaal van opzet en tot in de puntjes afgewerkt: deze exclusieve vrijstaande villa met binnendoor bereikbare garage, royale oprit en fraai aangelegde tuin biedt alles wat u zich kunt wensen. Gelegen op een ruim perceel van maar liefst 565 m², aan een rustige doodlopende straat in de geliefde woonwijk De Ploen-Zuid, geniet u hier van privacy én een uitstekende bereikbaarheid. Binnen enkele minuten bereikt u de A12 richting Arnhem, Doetinchem en Duitsland. Gebouwd in 2019 en met een indrukwekkend gebruiksoppervlak van circa 255 m² (waarvan circa 240 m² woonoppervlakte en circa 15 m2 overige inpandige ruimte), staat deze woning garant voor ongekend wooncomfort. Dankzij uitstekende isolatie, HR-beglazing, vloerverwarming op alle verdiepingen, stadsverwarming (gasloos) en maar liefst 16 zonnepanelen is de woning bovendien bijzonder energiezuinig. Het energielabel A+ (geldig tot 2 juli 2036) onderstreept dit duurzame karakter. Indeling Via de royale oprit met ruimte voor meerdere auto's én een laadpunt voor een elektrische auto bereikt u de entree. Achter de stijlvolle glazen deur ontvouwt zich direct de indrukwekkende leefruimte van circa 66 m² met een prachtige plavuizen vloer met vloerverwarming. Grote raampartijen en openslaande deuren aan zowel de achter- als zijgevel zorgen voor een zee aan daglicht en een prachtige verbinding met de tuin. De royale woonkamer biedt volop mogelijkheden voor meerdere zithoeken, waarbij de sfeervolle houtkachel een warm middelpunt vormt. De fraaie trap, voorzien van elegant weggewerkte bergruimte, vormt een ware blikvanger. De luxe keuken met royaal kookeiland sluit naadloos aan op de leefruimte en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een grote inductiekookplaat, afzuigkap met afstandsbediening, combi-oven met magnetron, koelkast, vaatwasser, geïntegreerd koffiezetapparaat en een Quooker. Een plek waar koken, tafelen en samenzijn moeiteloos samenkomen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin, een praktische zij-entree met toiletruimte en de ruime bijkeuken met volop kastruimte, spoelbak en witgoedaansluitingen. Daarnaast bevindt zich in de bijkeuken ook de pomp voor het grondwater die aangezet kan worden en door middel van een beregeningssysteem de borders water kunnen krijgen. Ook bereikt u vanuit hier de garage, die dankzij de openslaande deuren eenvoudig toegankelijk is voor uw auto. Eerste verdieping De stijlvolle trap leidt naar een royale overloop, waar een glazen deur de ruimte een moderne en open uitstraling geeft. Op deze verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, een separaat toilet en een luxe badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel in meubel, een ruime inloopdouche, tweede toilet op deze verdieping en fraai tegelwerk tot aan het plafond. De hoofdslaapkamer van circa 20 m² beschikt over een comfortabele walk-in closet en openslaande ramen met een Frans balkon. Ook de tweede slaapkamer meet circa 20 m² en biedt volop ruimte. De derde kamer, momenteel ingericht als werkkamer, is circa 12 m² groot en profiteert eveneens van veel lichtinval en een Frans balkon met uitzicht op de zijtuin. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. De lichte overloop met dakkapel en airconditioning biedt toegang tot twee royale slaapkamers. Dankzij de hoge kapconstructie en de dakramen voelen deze kamers extra ruim en licht aan. Ook deze verdieping beschikt over een fraaie pvc vloer met vloerverwarming, waardoor het comfort in de gehele woning op hetzelfde hoge niveau ligt. Buitenleven De fraai aangelegde tuin is vanuit meerdere vertrekken bereikbaar en vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte. Verspreid over de tuin vindt u meerdere zonnige terrassen, een houthok, een praktische berging en een sfeervolle overkapping waar u tot in de late uurtjes kunt genieten van lange zomeravonden. De ligging aan een brede groenstrook en een rustige doodlopende straat zorgt voor een bijzonder vrij gevoel, terwijl een fietsverbinding de wijk uitstekend ontsluit. Bijzonderheden * Onder architectuur gebouwd vrijstaand woonhuis * Bouwjaar 2019 * Woonoppervlakte circa 240 m² * Overige inpandige ruimte circa 15 m² * Perceel 565 m² * Royale woonkamer van circa 66 m² * Luxe woonkeuken van circa 17 m² * Vijf volwaardige slaapkamers * Binnendoor bereikbare garage en ruime bijkeuken * Volledig voorzien van vloerverwarming * Gasloos dankzij stadsverwarming * 16 zonnepanelen * Energielabel A+ * Hoogwaardig afwerkingsniveau * Rustige ligging aan een doodlopende straat Een woning als deze komt zelden op de markt: een unieke combinatie van architectuur, luxe, ruimte en duurzaamheid, waar iedere dag voelt als thuiskomen op het hoogste niveau.