Lombarts 46922 AN DuivenZuidoost

Welkom aan de Lombarts 4 in Duiven – een fijne tussenwoning gelegen in een kindvriendelijke wijk, met een zonnige achtertuin, vier slaapkamers en een verrassend ruime zolder. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 105 m², is gelegen op een perceel van 180 m² en beschikt daarnaast over een praktische vrijstaande berging van 8,2 m². De ligging is ideaal: rustig, maar met winkels, scholen, speelgelegenheden en uitvalswegen binnen handbereik. Daarnaast het NS station op loopafstand te bereiken. Indeling Begane grond Je komt binnen in een hal met meterkast, toiletruimte in tussenhal waar trapopgang naar de verdieping is. Vanuit de hal aan voorzijde betreed je de lichte woonkamer met doorgelegde parketvloer met zicht op de straat. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een nette keukenopstelling met voldoende kastruimte. Via de keuken loop je de bijkeuken/berging in waar de wasmachine en droger opstelling is gesitueerd. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Alle kamers zijn voorzien laminaatvloeren en van grote ramen waardoor er veel daglicht binnenvalt. De badkamer is eveneens aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over een douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. Op de voorzolder vind je veel opbergruimte. De royale zolderkamer is perfect als vierde slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Dankzij het aanwezige dakraam is het ook hier prettig licht. Buitenruimte De achtertuin is een van de absolute pluspunten van deze woning. Deze is zeer groen aangelegd, met een mooie combinatie van gazon, bestrating en veel vaste beplanting die door de seizoenen heen zorgt voor een natuurlijke en sfeervolle uitstraling. Dankzij de ligging op het noordwesten kun je hier de hele dag door genieten van de zon én schaduw, en door de aanwezigheid van meerdere terrassen en zithoekjes is er altijd wel een fijn plekje te vinden – of je nu wilt ontbijten in de ochtendzon of ontspannen in de middag. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van ca. 8,2 m², ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. De tuin is tevens voorzien van een handige achterom. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 105 m² • Perceeloppervlakte: 180 m² • Externe bergruimte: 8,2 m² • Vier slaapkamers • Stadsverwarming aanwezig voor warm water en verwarming • Energielabel A • Grotendeels voorzien van dubbel glas. • Buitenschilderwerk 2018 • Zonnige en fraai aangelegde tuin op het noordwesten • Veel vaste beplanting, gazon en meerdere zonneterrassen • Vrijstaande stenen berging • Gelegen in een kindvriendelijke en rustige woonomgeving • Goede bereikbaarheid en nabijheid van voorzieningen Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning met veel ruimte en een zonnige tuin waar je het hele jaar door van kunt genieten? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging van Lombarts 4 – we laten je deze fijne woning graag zien! Meer informatie is te vinden op Lombarts4.nl Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang.