Margrietstraat 196921 ZC DuivenNoord

Gunstig, op loopafstand van het centrum, gelegen hoekwoning met uitgebouwde keukenruimte, eigen oprit, zeer ruime cq verlengde garage, overkapping en tuin op het (noord)westen De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en volledig voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken. Daarnaast muurisolatie en een nieuwe cv-ketel. Dankzij de gunstige locatie bevinden alle voorzieningen van het centrum (supermarkt, lagere school, winkels en horeca) zich op loopafstand. De straat zelf heeft een rustige en vriendelijke sfeer. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving, diverse speeltuintjes, basisschool en ligt ideaal t.o.v. de snelweg A12, treinstation en het welbekende bedrijven terrein met Ikea, Intratuin, Hornbach en Makro. Indeling: Begane grond: Entree/hal voorzien van tegelvloer, meterkast, nette toiletruimte (uit 2022 met zwevend toilet, fonteintje en raam) en grote provisiekast onder de trap. Ruime lichte woonkamer met grote ramen aan voor- en achterzijde. De wanden en het plafond zijn netjes afwerkt, het zitgedeelte is aan de straatzijde, het eetgedeelte aan de tuinzijde en is voorzien van dubbele deuren naar de (woon)keuken. De keuken is in 2017 geplaatst en heeft naast voldoende werk- en kastruimte ook diverse (inbouw)apparatuur te weten: vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast. Doorloop naar aanbouw (2003) deze is ideaal als 2de eetkamer te gebruiken maar ook als bijvoorbeeld een extra werkruimte of speelhoek. Tuin: Vanuit de woonkeuken toegang naar de tuin, deze is op het noordwesten gesitueerd en volledig bestraat dus onderhoudsvriendelijk. Er is een overkapping (9.4 m2) met elektra aansluiting en toegang tot de garage. Garage: Zeer diepe (bijna 10 meter) en hierdoor een zeer bruikbare garage. De garage is in 2014 uitgebouwd en voorzien van nieuwe dakbedekking (grotendeel met pannen gedekt). Voor de garage is de oprit en onderhoudsvriendelijke voortuin. Dakgoot van de garage in 2017 vervangen. Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (resp. 12.4 m2, 9.3 m2 en 5.4 m2 groot) en allen voorzien van laminaatvloer en rolluiken aan buitenzijde. De kozijnen zijn in hardhout uitgevoerd en voorzien van HR++ glas. De badkamer is voorzien van inloopdouche en wastafel. Zolder: Middels vaste trap te bereiken grote bergzolder met cv-opstelling (HR combi uit 2022). Middels een dakopbouw, denk aan dakkapel of nokverhoging is hier een extra kamer te realiseren. De oppervlakte van de zolder (7.8 m2) wordt nu niet meegerekend in woonoppervlakte, maar enkel door plaatsen van groter dakraam kunnen deze meters wel worden meegerekend! Algemene gegevens: Bouwjaar: 1967. Uitbouw: 2003. Indicatie inhoud: 328 m3. Woonoppervlakte: 80.5 m2. Overige inpandige ruimte (zolder): 7.8 m2. Overkapping (gebouw gebonden buitenruimte): 9.4 m2. Garage: 28 m2. Perceeloppervlakte: 212 m2. Aanvullende informatie: Energielabel D. Spouwmuur is na geïsoleerd. Verwarming middels HR combiketel uit 2022 (eigendom). Voorzien van nieuwe hard houten kozijnen met HR++ glas. In 2021 voorzien van nieuwe riolering. Woning met veel vaste berg- en opslagruimte. Goede staat van onderhoud (schilderwerk in 2019 uitgevoerd). Rondom voorzien van (elektrische) rolluiken aan de buitenzijde. Volledig voorzien van zinken hemelwaterafvoeren en dakgoten ook vervangen. Zeer grote oprit voor meerdere auto’s. Garage is maar liefst 28 m2 groot. Duiven zelf heeft een rijk verenigingsleven, diverse basisscholen, een grote middelbare school en diverse sportaccommodaties. Ook het centrum leeft op oa door het horecaplein en bijna wekelijk activiteiten. Kortom een heerlijke plek om lekker te wonen, op te groeien en oud te worden. Voordeel: Duiven is met trein, bus en fiets dichtbij Arnhem. Wandelen en fietsen langs de IJsel of een terrasje pakken aan de Rijn, winkelen in Arnhem het is allemaal erg dichtbij. Daarnaast is er uiteraard ook toegang tot de A12 richting Duitsland of Utrecht. Interesse in dit huis? Neem gerust contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.