Mesdagstraat 96921 MR DuivenWest

ENERGIEZUINIGE TUSSENWONING MET ENERGIELABEL A++, 10 ZONNEPANELEN EN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN! Ben je op zoek naar een comfortabele en energiezuinige gezinswoning met volop praktische ruimte? Dan is Mesdagstraat 9 in Duiven zeker het bezichtigen waard. Deze goed onderhouden tussenwoning uit 1989 beschikt over een bijzonder gunstig energielabel A++, 10 zonnepanelen en een heerlijke achtertuin op het zuiden. De woning beschikt over circa 110 m2 woonoppervlakte en staat op een perceel van 145 m2. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een royale zolderverdieping waar eenvoudig een vierde slaapkamer gerealiseerd kan worden, biedt de woning volop mogelijkheden. Daarnaast beschikt de woning over een inpandig bereikbare berging aan de voorzijde, een zonnige ruime achtertuin met overkapping en achterom. INDELING Begane grond: Via de entree/hal kom je in de woning. Vanuit de hal is de aangebouwde berging direct inpandig bereikbaar. Deze praktische ruimte beschikt bovendien over een vliering. In de hal bevinden zich de vernieuwde meterkast met stadsverwarming en het toilet met fontein (2016). De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over een praktische trapkast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, vernieuwd in 2019. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, vaatwasser, koelkast, vriezer en spoelbak. Aan de keuken is bovendien een gezellige bartafel gerealiseerd. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, die beide beschikken over vernieuwde dakramen met rolluiken. De badkamer (2016) beschikt over een douche, tweede toilet, designradiator, wastafelmeubel en mechanische afzuiging. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en kan uitstekend worden ingericht als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De verdieping beschikt over een nieuw kunststof dakraam met hor, aansluitingen voor de wasmachine en droger, een laminaatvloer en knieschotten voor extra bergruimte. Buiten: De achtertuin ligt op het zuiden en beschikt over een handbediend zonnescherm. De schuttingen zijn in 2025 vernieuwd, er is een fijne overkapping en de tuin beschikt over een achterom. Energie en duurzaamheid: Op het gebied van energiezuinigheid onderscheidt deze woning zich duidelijk. De woning beschikt over energielabel A++ en is voorzien van maar liefst 10 zonnepanelen, geplaatst in 2019. De panelen hebben ieder een vermogen van 310 Wp en zijn gunstig op het zuiden gericht. Verder is de woning voorzien van stadsverwarming. Bijzonderheden op een rij: - Energielabel A++, - 10 zonnepanelen uit 2019, 310 Wp per paneel (eigendom); - Inpandig bereikbare berging met vliering; - Keuken vernieuwd 2019; - Badkamer en toilet vernieuwd in 2016; - Vernieuwde meterkast (2025); - Zonnige achtertuin op het zuiden; - Overkapping en achterom; - Nieuwe schuttingen uit 2025; - Vernieuwde dakramen (2026); - Rolluiken op 1e verdieping geplaatst in 2026; - Hor op zolder is geplaatst in 2026; - In 2023 nagenoeg al het raamwerk (m.u.v. dakramen, uitzetraam achterdeur woonkamer, voordeur en schuurdeur) vervangen door HR++ glas; - Alarminstallatie aanwezig; - Stadsverwarming; - KCAF indicatie funderingsrisico (bron NVM): geen verhoogd risico (A, B of C). Benieuwd naar de mogelijkheden van Mesdagstraat 9? Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging! Plan snel een afspraak met GABA Makelaardij – wij laten je met plezier deze bijzondere woning zien. En vergeet niet: schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Zo weet je zeker dat je niets mist. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.