Neptunus 56922 LA DuivenZuidwest

Aan rustige straat gelegen uitgebouwde hoekwoning met zonnige brede achtertuin voorzien van meerdere terrassen, ruime tuinberging en de mogelijkheid voor eigen oprit. Door de goede isolatie (dak-, muur- en vloerisolatie), het dubbel glas (oa HR++), 11 zonnepanelen uit 2022 en de stadsverwarming heeft deze woning een groen energielabel A+! Deze gunstig gelegen woning staat in een prettige wijk en is op loop- en fietsafstand van ’t Eilandplein en de diverse scholen (zowel basisschool als voorgezet onderwijs). Het Horsterpark is ook op loopafstand, dit park beschikt over o.a. een kinderboerderij en wandelroutes. Indeling: Begane grond: Licht entree/hal voorzien van PVC vloer, groot raam, trapopgang, meterkast (uitgebreide automatenkast) en de toiletruimte (zwevend toilet met fontein en raam). Vanuit de hal toegang tot de ruime en uitgebouwde woonkamer welke in 2022 is voorzien van strakke PVC vloer met vloerverwarming. Ook is er een nieuwe achter pui met HR++ glas geplaatst, deze is voorzien van dubbele openslaande deuren en 2 grote ramen en hierdoor is er veel lichtinval bij het ruim opgezette zitgedeelte. Fijn is de extra bergruimte in de trapkast. Het eetgedeelte is centraal in de woonkamer en is ruim genoeg voor een grote eettafel. De keuken (2009) is in U opstelling, op deze manier is er veel werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van combimagnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, inductie kookplaat (2024) en afzuigkap. Achtertuin: Vanuit de woonkamer (dubbele deuren) toegang tot de zonnige en brede achtertuin. De op het (noord)westen gelegen tuin is ruim bemeten (ca. 11.5 m diep en 8.5 m breed) en beschikt over een vrijstaand tuinhuis welke net even groter is dan regulier (13.7 m2). Er is een gazon, diverse beplanting, speels pad ook langs het huis. Er is een terras aan de achterzijde van de woning en achterin de tuin is het tweede terras. Dit terras was in het verleden een oprit, de stoep naar de straat toe is nog verlaagd en indien wenselijk kan hier dus weer een eigen oprit gemaakt worden. 1e verdieping: Overloop met toegang naar de 3 slaapkamers en de badkamer. De ruim ouderslaapkamer (13.1 m2 groot) en slaapkamer 2 (6.9 m2 liggen) liggen beide aan de achterzijde, slaapkamer 3 goed van formaat (8 m2) ligt aan de voorzijde. De moderne badkamer uit 2022 heeft een breed wastafel meubel met 2 kranen, 2 lades in het onder meubel en een spiegelkast. Er is een zwevend toilet, inloopdouche met glazenwand en douchedeur, voorzien van draingoot, regen- en handdouche. Er is een raam (natuurlijke ventilatie + licht) en de spotjes in plafond samen met design radiator maken de badkamer af. 2de verdieping: Via vaste trap te bereiken zolderverdieping met ruime voorzolder; Hier is de opstelling voor de wasapparatuur, de mechanische ventilatie unit en de omvormer van de zonnepanelen. Er is veel natuurlijk daglicht door het Velux- en het zijraam. Aan weerszijde bergruimte achter de knieschotten en extra bergruimte boven slaapkamer 4, deze bergzolder is middels steektrap te bereiken. Slaapkamer 4 is ruim te noemen, voorzien van laminaatvloer, groot Velux dakraam en ook hier veel bergruimte achter de knieschotten. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1992. Woonoppervlakte: 110 m2. Indicatie inhoud: 387 m3. Externe bergruimte (tuinhuis): 13.7 m2. Perceeloppervlakte: 217 m2. Algemene informatie: Zuinig energielabel A+ aanwezig. 11 zonnepanelen uit 2022. Rondom voorzien dubbel glas (ook HR++). Voorzien van vloer-, spouw- en dakisolatie. Warm water en verwarming middels stadsverwarming. Buitenschilderwerk in 2019 uitgevoerd. Mogelijkheid voor eigen oprit. Nieuwe en moderne badkamer uit 2022. Begane grond is voorzien van vloerwarming. Zonnige tuin op het noordwesten met meerdere terrassen. Veel bergruimte (oa tuinberging, trapkast, knieschotten en bergzolder.) Uitstekend bereikbaar vanaf A12 en parkeergelegenheid naast en voor de deur. Diverse voorzieningen, sport, winkelcentrum (‘t eilandplein), natuur (Hosterpark) op loop- en fietsafstand. Interesse in dit huis? Neem contact op met ons Alpina kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.