Pinksterbloem 196922 HT DuivenZuidoost

Aan rustige straat gelegen tussenwoning met aangebouwde bijkeuken/berging, fijne onderhoud arme achtertuin op het noordwesten met stenen berging, nette schuttingen en achterom. Deze zeer complete woning uit 1992, bevindt zich op slechts een steenworp afstand van het winkelcentrum ’t Eilandplein, de scholen (voortgezet onderwijs en meerdere basisscholen), openbaar vervoer (zowel per bus als per trein) en er is voldoende parkeergelegenheid in de nabijheid. Deze goed onderhouden woning (o.a. schilderwerk 2023) beschikt over dak-, muur-, vloerisolatie en dubbel glas (ook HR++). Dankzij stadsverwarming geniet u van warm water en verwarming zonder zorgen over gasgebruik. Er zijn 10 zonnepanelen en het energielabel A onderstreept de energiezuinigheid van deze woning. Indeling: Begane grond: Entree/hal met tegelvoer, toiletruimte (zwevend toilet, fontein en raam), meterkast (o.a. uitgebreide automatenkast, glasvezel kabel, watermeter en stadsverwarmingsunit). Trapopgang naar eerste verdieping en toegang naar de woonkamer. De woonkamer is ook voorzien van tegelvloer met vloerverwarming (ook in hal en berging), er is een praktische voorraadkast onder de trap. Keurig behangen wanden en strakke plafond afwerking, het zitgedeelte is aan de achtertuinzijde met ruimte voor een grote bank en er is tevens ruimte voor een grote eettafel! De open keuken is in 2014 vernieuwd, er is veel werkruimte op het composiet werkblad en voldoende bergruimte in de onder- en bovenkastjes. Er is diverse inbouwapparatuur te weten: keramische kookplaat, afzuigkap (Bosch 2017), vaatwasser (Bosch 2024), combimagnetron en koelkast. Voor het raam (met HR++) in de keuken is een elektrisch screen geplaatst. Bij het zitgedeelte is de toegang naar de berging/bijkeuken, deze is voorzien vaste kastenwand en is tevens een tochtportaal. Achtertuin: Via de berging/bijkeuken bereikt u de onderhoudsvriendelijke achtertuin, voorzien van tuintegels en keurige schuttingen. Er is een pergola, stenen berging van 330 cm bij 206 cm voorzien van elektra. Daarnaast ruimte voor de containers en poort naar het achterpad. Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (resp. 12.8 m2, 8.4 m2 en 7.5 m2) allen voorzien van strakke wand afwerking en zijn net als de overloop voorzien van vloerbedekking. De deuren zijn in 2017 vervangen en het deur beslag ook. De badkamer is voorzien van inloopdouche met draingoot, regen- en handdouche en 2 openslaande glazen deuren. Er is een tweede toilet, vaste wastafel met onder meubel, en spiegelkast. Prettig is het raam, de designradiator, afzuiging op schakelaar en spotjes in het strak gestuukt plafond. Tweede verdieping: Grote zolderruimte voorzien van nette vloerafwerking (zeil), Velux Dakraam (met hor) en knieschotten aan beide zijdes. De aansluitingen voor de was apparatuur is hier aanwezig alsmede de omvormer van de zonnepanelen. Door het plaatsen van een wand kunt u de ruimte opsplitsen in een goede voorzolder en 4de slaapkamer. Bijzonderheden Bouwjaar: 1992. Woonoppervlakte: 105.5 m2. Externe bergruimte: 6.8 m2 Indicatie inhoud: 367 m3. Perceeloppervlakte: 134 m2. Aanvullende informatie: Gasloze woning! Zuinig en groen energielabel A. 10 zonnepanelen (370 WP) uit 2022. Warm water en verwarming middels stadsverwarming. Isolatie: muur- dak- en vloerisolatie aanwezig, dus volledig geïsoleerd. Rondom voorzien van dubbel glas (eerste verdieping in 2017 vervangen voor HR++ glas). Rondom voorzien van horren. Buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd. Nette voortuin en onderhoudsvriendelijke achtertuin. 1 sleutel op alle sloten en extra beveiliging op de ramen. Tuin gelegen op het noordwesten met berging en achterom. De platte daken van de bijkeuken en berging zijn in 2024 vervangen. Fijne rustige straat, nabij alle wenselijke voorzieningen, veel op loopafstand. Interesse in dit huis? Neem gerust contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.