Potterstraat 136921 ME DuivenWest

Welkom in deze verrassend ruime en keurig onderhouden tussenwoning met garage, eigen oprit én een zonnige tuin op het zuidwesten! Gelegen in een straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, en op korte afstand van een sportpark, het geliefde Horsterpark met kinderboerderij, basisschool, het Candea College, openbaar vervoer en winkels — hier woon je heerlijk centraal én ontspannen. Bouwjaar: 1987 Perceeloppervlakte: 215 m² De Potterstraat biedt parkeergelegenheid op eigen terrein voor 1 à 2 auto’s én extra parkeermogelijkheden in de directe omgeving. De voormalige garage is slim opgesplitst in twee praktische bergingen, waarvan één binnendoor bereikbaar is—ideaal voor fietsen, hobby of extra opslag. De woning is comfortabel en energiezuinig dankzij dak-, vloer- en muurisolatie, dubbele beglazing en maar liefst 9 zonnepanelen (2021, eigendom). Verwarming en warm water verlopen via stadsverwarming. Het energielabel B is geldig tot 7 december 2030. Indeling Begane grond: Entree, hal met toegang tot de inpandige berging (voormalige garage). De lichte woonkamer met fraaie vloer staat in directe verbinding met de zonnige achtertuin en is via een schuifpui bereikbaar—hier geniet je optimaal van binnen-buitenleven! De open keuken in L-opstelling bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je uitzicht op de straat. Via een tussenportaal met modern toilet en fontein bereik je de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers van goed formaat en een badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet. Vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Ruime open zolder met twee grote dakramen en volop mogelijkheden—denk aan een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Tevens vind je hier bergruimte, de omvormer van de zonnepanelen, de mechanische ventilatie-unit en een handig keukenblokje met koud water. Locatie Wonen in Duiven betekent genieten van een compleet aanbod aan voorzieningen. Het dorpscentrum biedt alle winkels voor de dagelijkse boodschappen en meer. Scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en zorgvoorzieningen zijn allemaal dichtbij. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten zit je op de A12 en ook het openbaar vervoer is goed geregeld met een eigen treinstation. Steden als Arnhem en Zevenaar liggen op korte afstand. Pluspunten op een rij: * Woonoppervlakte ca. 122 m² * Overige inpandige ruimte ca. 9 m² * Perceel van 215 m² * Eigen oprit voor 1 à 2 auto’s * Garage/berging in twee delen opgesplitst * 9 zonnepanelen (2021, eigendom) * Stadsverwarming * Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing * Zonnige tuin op het zuidwesten * Vanaf prijs € 399.500,-- k.k. Kortom: een fijne gezinswoning met volop ruimte, comfort en een uitstekende ligging. Kom kijken en laat je verrassen!