Saffier 346922 NH DuivenZuidwest

Royaal uitgebouwde, instapklare gezinswoning met zonnige tuin, dakkapel en berging, gelegen op een geliefde locatie in Duiven-Zuidwest, op steenworp afstand van het Horsterpark. Welkom in deze verrassend ruime en keurig onderhouden tussenwoning waar comfort, ruimte en duurzaamheid perfect samenkomen. Deze moderne gezinswoning (bouwjaar 1993) ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met volop groen. Het Horsterpark bevindt zich letterlijk om de hoek en ook scholen, winkels, treinstation en sportvoorzieningen zijn binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging nabij de A12 ben je bovendien zo in Arnhem of Doetinchem. De woning is uitstekend geïsoleerd (dak-, vloer- en spouwmuurisolatie) en vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing. Met energielabel A (geldig tot eind 2030), stadsverwarming (gasloos) én 8 zonnepanelen (eigendom, geplaatst in 2022) is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met trapopgang, modern hangtoilet met fonteintje en toegang tot de royale, tuingerichte woonkamer. Dankzij de uitbouw van circa 20 m² (2000) beschikt de woonkamer over maar liefst circa 42 m² leefruimte – een heerlijke plek voor het hele gezin. De ruimte is voorzien van gestucte wanden en plafonds en afgewerkt met een nette laminaatvloer, beschikt over een praktische provisiekast en biedt via de achterdeur direct toegang tot de tuin. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een ruime houten berging en achterom. Direct achter de tuin bevindt zich een groen plantsoen met fietspad, wat zorgt voor extra privacy en een vrij gevoel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de L-vormige keuken met leuk uitzicht op de straat. De keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat (2023), afzuigschouw, vaatwasser (2025), oven en een koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers, allen voorzien van gestucte wanden en plafonds en afgewerkt met een laminaatvloer. De moderne badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping met overloop, dakraam, aansluiting voor wasapparatuur en de mechanische ventilatie. Hier vind je een ruime vierde slaapkamer met dakkapel aan de tuinzijde en een groot dakraam aan de voorzijde, evenals een vijfde kamer met dakraam – ideaal als werk-, hobby- of logeerkamer. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Pluspunten op een rij: *Royale uitgebouwde woonkamer *Gasloos wonen met stadsverwarming *Energielabel A (geldig tot 20 december 2030) *8 zonnepanelen (eigendom, 2022) *Dakkapel op de tweede verdieping *Geheel voorzien van laminaatvloeren *Gestucte wanden en plafonds *Zonnige achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom *Woonoppervlakte ca. 117 m² *Perceeloppervlakte 159 m² *Bitumen dakbedekking uitbouw en berging vernieuwd ca. 2016 Vanafprijs: € 399.500,- k.k. Kortom: een instapklare gezinswoning met verrassend veel ruimte, een zonnige tuin en een uitstekende ligging. Kom kijken en laat je verrassen!