Simon Vestdijkstraat 76921 TT DuivenDe Ploen

Ruime en lichte tussenwoning met een vrijstaande houten berging en een zonnige tuin op het zuiden! Deze woning is gelegen in de populaire, jonge, kindvriendelijke en autoluwe brink van de geliefde terp “Beuken” in de wijk De Ploen-Zuid. Hier geniet je van rust en ruimte, maar ben je toch vlakbij allerlei voorzieningen en de uitvalswegen naar de A12 richting Arnhem en Doetinchem. De woning is uitstekend geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, plus dubbele HR++ beglazing. Dankzij de stadsverwarming voor warm water en verwarming is de woning volledig gasloos en is voorzien van energielabel A. Indeling: Bij binnenkomst kom je via de entree in een lichte en ruime hal met toegang tot de meterkast en een modern hangtoilet met fontein. De tuingerichte woonkamer is een echte eyecatcher, met een warme parketvloer en een sfeervolle open haard, compleet met glazen scherm. De grote ramen bieden een prachtig uitzicht op de zonnige achtertuin en de deur geeft toegang tot het terras, waar je kunt genieten van de zon. De tuin is heerlijk privé en heeft een houten berging, plus een achterom. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een combi-magnetron, koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot drie fijne slaapkamers, waarvan de grootste ongeveer 14 m² meet, een tweede kamer van circa 9,5 m² en een derde slaapkamer van ongeveer 7 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De badkamer is royaal en voorzien van een ligbad, douche, een tweede hangtoilet en een vaste wastafel. Vanuit de overloop is er een vaste trap naar de tweede verdieping. 2e Verdieping: Op de tweede verdieping vind je een zolderberging met veel opbergruimte, een dakraam en een aansluiting voor de wasmachine. Deze ruimte biedt tevens de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren. De Ploen-Zuid: Groen heeft in “De Ploen-Zuid” een hoofdrol. Iedere terp heeft zijn eigen boomsoort. Het zijn bijzondere buurten: kleinschalig, eigenzinnig, met elk een eigen karakter en een eigen stijl. Bestaande bomen zijn ook in het plan opgenomen. Daarnaast zijn er hagen als erfafscheiding. Bijzonder in de wijk zijn de wadi’s, de lagergelegen groenzones tussen de terpen. Het contrast met de beslotenheid van de terp geeft een gevoel van ruimte. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2008 * Geheel voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en HR++ beglazing * Perceeloppervlakte 119 m² * Woonoppervlakte ca. 90 m² en overige inpandige ruimte (zolder) ca. 21 m², totaal ca. 111 m² * Verwarming en warm water via stadsverwarming (gasloos) * Elektrisch zonnescherm aan de achtergevel * Karakteristieke grote overstekken * Vrij uitzicht aan de voorzijde over de prachtige brink * Veel groen in en rondom de terp * Energielabel A geldig tot 17 april 2026 Deze woning biedt je alles wat je zoekt: ruimte, comfort, duurzaamheid én een ideale ligging! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.