Spotvogelstraat 496921 KT DuivenOud Zuid

Bent u op zoek naar een praktische gezinswoning met verrassend veel ruimte en een centrale ligging? Dan is Spotvogelstraat 49 in Duiven zeker een bezichtiging waard! Deze tussenwoning uit 1981 beschikt over circa 100 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van 143 m². De woning kenmerkt zich door de lichte woonkamer met verhoogd plafond en dakramen, de dakkapel op de eerste verdieping en de dakopbouw op de tweede verdieping, waar zich een ruime derde slaapkamer bevindt. Daarnaast zijn er onder andere twee airco’s aanwezig die zowel kunnen koelen als verwarmen en is de woning voorzien van energielabel C. Bovendien woon je hier op korte afstand van het station en het centrum van Duiven. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal, waar zich het toilet met raam, de meterkast en een praktische trapkast bevinden. Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken, geplaatst in 2017. Deze is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en koelkast met vriesvak. De oven is in 2024 vernieuwd. In het midden van de woning is ruimte voor een eettafel, waardoor de keuken en woonkamer op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is volledig voorzien van een laminaatvloer. Een bijzonder kenmerk is het verhoogde plafond aan de achterzijde, waar dakramen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. Via de loopdeur bereik je de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is ontstaan door het samenvoegen van twee voormalige kamers en biedt daardoor extra ruimte. Deze kamer beschikt over een dakkapel die naderhand is geïsoleerd. Daarnaast is hier een airco aanwezig waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. De badkamer is vernieuwd in 2017 en beschikt over een wastafel met meubel, een ligbad waarin je ook kunt douchen en een tweede toilet. Mechanische ventilatie zorgt voor de afvoer van vochtige lucht. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de aanwezige dakopbouw is hier extra ruimte ontstaan, waardoor de verdieping beschikt over een voorzolder en een ruime derde slaapkamer. Op de voorzolder bevinden zich de wasmachineaansluiting en een kast met de cv-ketel. De ruime slaapkamer is uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte en beschikt eveneens over een airco waarmee gekoeld en verwarmd kan worden. De woning is voorzien van een Intergas-combiketel uit 2018, die wordt gehuurd voor € 40,28 per maand. Buiten: De achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en biedt ruimte om buiten te zitten. Achter in de tuin staat een stenen berging, ideaal voor fietsen en tuinspullen. Ook is er een achterom aanwezig. Bijzonderheden: - Energielabel C; - Lichte woonkamer met verhoogd plafond en dakramen; - Dakkapel op de eerste verdieping, dakopbouw op de tweede verdieping; - Drie slaapkamers en vierde slaapkamer mogelijk; - Twee airco’s, geschikt voor koelen en verwarmen; - Intergas-combiketel uit 2018, huurprijs € 40,28 per maand; - Rolluiken aan de voor- en achterzijde van de begane grond, deels elektrisch; - Houten berging en achterom; - Er komt een laadpaal in de straat; - Op korte afstand van het station en het centrum van Duiven; - KCAF indicatie funderingsrisico (bron NVM): geen verhoogd risico (A, B of C). Kortom: een praktische en verrassend ruime tussenwoning met een lichte leefruimte, een dakopbouw, drie slaapkamers en een centrale ligging. Een fijne basis voor wie comfortabel wil wonen en de woning naar eigen smaak verder wil inrichten. Wilt u deze unieke woning bezichtigen? Plan snel een afspraak met GABA Makelaardij – wij laten u met plezier deze bijzondere woning zien. En vergeet niet: schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Zo weet u zeker dat u niets mist. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Benieuwd naar de mogelijkheden van Spotvogelstraat 49? Neem contact met ons op voor een bezichtiging!