Suikerpeer 296922 CG DuivenZuidoost

Wonen op een rustige, kindvriendelijke locatie met vrij uitzicht én volop ruimte? Dat kan in deze aantrekkelijke helft van een dubbel woonhuis met stenen garage, royale oprit voor meerdere auto’s en een zonnige tuin! Gelegen in het geliefde Duiven-Zuid, aan een doodlopende straat, biedt deze woning rust en privacy. Aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht over openbaar groen en een kinderspeelplaats – een heerlijke plek voor gezinnen! Het geheel staat op een ruime kavel van 280 m². Deze woning is volledig gasloos en aangesloten op stadsverwarming voor zowel warm water als verwarming – comfortabel én toekomstbestendig. Dankzij dak-, vloer- en muurisolatie en dubbele beglazing is het huis bovendien goed geïsoleerd. Energielabel A geldig tot 20 februari 2036. De dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waaronder de winkels op het gezellige Eilandplein. Ook het treinstation, basisscholen en voortgezet onderwijs liggen op korte afstand. Hier woont u rustig, maar met alles binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de overdekte entree komt u in de hal met trapopgang en toilet met fontein. De woonkamer met erker aan de voorzijde zorgt voor extra licht en ruimtebeleving. Praktisch is de trapkast voor extra bergruimte. De dichte woon-/eetkeuken is voorzien van een kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken stapt u zo de zonnige achtertuin in, gelegen op het zuidoosten – hier geniet u al vroeg van de zon! Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie fijne slaapkamers. De badkamer is uitgevoerd met ligbad, douchecabine, vaste wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping met dakraam en wasmachine-aansluiting. Ideaal als bergruimte of met wat aanpassing te transformeren tot extra kamer. Pluspunten op een rij: * Perceeloppervlakte 280 m² * Woonoppervlakte circa 99 m² * Overige inpandige ruimte (zolder en garage) circa 40 m² * Bouwjaar 1992 * Stenen garage met achterom * Royale oprit voor meerdere auto’s * Achtertuin op het zuidoosten * Buitenkraan aanwezig * Keuken voorzien van rolluiken * Vrij uitzicht aan de voorzijde * Gelegen aan een doodlopende straat Kortom: een comfortabele gezinswoning op een toplocatie met ruimte, rust en mogelijkheden. Kom kijken en laat u verrassen!