Suikerpeer 346922 CH DuivenZuidoost

Gunstig gelegen hoekwoning met ruime garage, voldoende parkeerruimte in de straat en voor de garage, fraai aangelegde voor- en achtertuin, aangebouwde ruimte middels zij-ingang naar (denk aan bijkeuken / kantoor of praktijk aan huis), veel kunststof kozijnen en onderhoudsarme dakkapel. De woning is totaal geïsoleerd, voorzien van stadsverwarming, dakisolatie, muurisolatie, vloer- en extra bodemisolatie, dubbel- alsmede HR++ glas en heeft hierdoor een groen energielabel A. Deze zeer complete en onderhoudsvriendelijke woning ligt aan de rand van populaire wijk, op loopafstand van winkelcentrum ’t Eilandplein, nabij de scholen en openbaar vervoer (zowel bus als trein). De woning is gelegen aan een rustige straat met aansluitend een leuke speeltuin, er is voldoende parkeergelegenheid, ook een parkeerplek voor de garage op de gemeente grond. Indeling: Begane grond: Entree (voordeur vervangen in 2023) naar hal met garderoberuimte, meterkast (uitgebreide automatenkast, glasvezel en stadsverwarming unit), nette toiletruimte met zwevend toilet, fontein en raam (kunststof kozijn). Toegang tot de woonkamer met plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming, nette wandafwerking en strak plafond met spotjes. De woonkamer is licht door het zijraam en de schuifpui naar de achtertuin, handig is de trapkast (berging/voorraad). De woonkamer is aan tuinzijde en ruim genoeg voor een 6-persoontafel, grote bank. Het eetgedeelte is centraal nabij de keuken. Toegang tot de “extra” berging/bijkeuken aan de zij- en achterzijde. Deze ruimte zal in de praktijk vaak gebruikt worden als entree tot de woning, het dak is geïsoleerd en vernieuwd. Ook hier een deur naar de tuin en binnendoor naar de woonkamer. Deze keuken heeft veel werkruimte op het werkblad, voldoende bergruimte in de lades en (boven)kasten. Er is veel lichtinval door het grote raam (met rolluik) aan de voorzijde en de spotjes in het plafond. Daarnaast voorzien van inbouwapparatuur te weten; keramische kookplaat, afzuigkap (2011), Siemens oven/combimagnetron (2021), vaatwasser (2017) en de koelkast. Tuin: Op het noorden gelegen, en door de diepte ook een vrij zonnige achtertuin met bestrating, diverse borders, grotendeels nieuwe schuttingen en garage met roldeur van 21.1 m2 groot. De garage is net iets groter dan normaal en voorzien van elektra en stromend water inclusief afvoer. Voor de garage is er de mogelijkheid om de auto te parkeren. Eerste verdieping: Middels gerenoveerde trap te bereiken overloop. De overloop heeft een kunststof zijraam met HR++ glas en is net als de 3 slaapkamers voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 1 (8.8 m2 groot) is aan de voorzijde gelegen voorzien van elektrisch rolluik. De ouderslaapkamer (ca. 12.5 m2 groot) met airco (2010) en slaapkamer 3 (ca. 6.7 m2 groot) liggen aan de achterzijde en zijn beiden voorzien van een Velux dakraam. Badkamer: De badkamer is slim ingedeeld, zo is er een ligbad, zwevend toilet, wastafel met onder meubel + spiegelkast, doordat de douchecabine glazen deuren heeft en deze naar binnen gesloten kunnen worden, creëer je extra ruimte en is de badkamer praktischer/bruikbaarder. Door deze slimme indeling is de badkamer wel compleet te noemen. Vaste trap naar… Tweede verdieping: Ruime zolderverdieping met voorzolder en slaapkamer. Deze ruime voorzolder is voorzien kunststof Velux dakraam (2011), de opstelling van de was apparatuur en een gedeelte van de dakkapel, hierdoor is er extra ruimte voor bijvoorbeeld wasrek en extra lichtinval. De goed bemeten 4e slaapkamer is licht door het kunststof Velux dakraam (2011) en kunststof dakkapel met draai-kiepsysteem, hor en rolluik. Een prettige ruimte met airco (2011), welke nu in gebruik als slaapkamer maar ook goed te gebruiken als hobby-, sport- of thuiswerkruimte. Er is veel bergruimte onder schuine kap Algemene gegevens: Bouwjaar: 1991. Indicatie inhoud: 400 m3. Woonoppervlakte: 110.7 m2. Externe bergruimte (garage): 21.1 m2. Perceeloppervlakte: 204 m2. Aanvullende informatie: Definitief energielabel A. Extra isolatie in de kruipruimte. Voorzien van HR++ en regulier dubbel glas. Optimaal geïsoleerd (vloer-, muur- en dakisolatie). Warm water en verwarming middels stadsverwarming. Het buitenschilderwerk is in 2019. Veel al onderhoudsvriendelijk afgetimmerd. Meerdere (elektrisch) rolluiken aanwezig rondom. De woning is grotendeels vernieuwd/verbeterd en gemoderniseerd. Nette trapafwerking op de trappen naar eerste en tweede verdieping. Veel kunststof kozijnen (met HR++ glas) periode 2019 tot 2024 gerealiseerd. Fraai aangelegde voortuin en onderhoudsarme achtertuin, door moment in het jaar komen deze niet helemaal goed uit. Dit heerlijke huis is gelegen in de graag bewoonde wijk Duiven-Zuidoost. Het is een groene wijk met diverse speeltuinen, groenzones en waterpartijen. In de wijk zijn meerdere basisscholen gevestigd, dus ideaal voor (beginnende) gezinnen! De bushalte en het treinstation zijn in de nabijheid en de uitvalsweg A12 is binnen 5 autominuten bereikt. Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.