van Heemskerckstraat 796921 DM DuivenWest

In populaire wijk gelegen goed bemeten tussenwoning met overkapping, stenen berging, diepe en keurige achtertuin op het zuidwesten met achterom. Deze keurig onderhouden woning ligt aan rustige straat met voldoende parkeermogelijkheden. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u onder andere terecht bij de nabijgelegen supermarkt, waar tevens ook een basisschool, peuteronderwijs en buitenschoolse opvang gevestigd is. Doordat de woning totaal is geïsoleerd, voorzien is van dubbel glas, er zijn 11 zonnepanelen en aansluiting is op de stadsverwarming heeft de woning energielabel A+! Op loopafstand vindt u het Horsterpark, een uniek gecreëerd recreatiegebied tussen Duiven en Westervoort. In de directe omgeving is er voorgezet onderwijs, een sportschool en zijn er diverse sportverenigingen, waaronder voetbal en hockey. Indeling: Begane grond: Entree/hal voorzien van droogloopmat, tegelvloer, garderobe, meterkast (uitgebreide automatenkast), toiletruimte (keurig met staande toilet). Vanuit de bouw al een “uitgebouwde” woonkamer , deze is voorzien van keurige plavuizenvloer en nette wandafwerking. Het zitgedeelte is aan de tuinzijde en op verschillende manieren in te delen, nu is er gekozen voor een iets knussere opstelling en handig is de bergruimte onder de trap. Fijn is de airco in de woonkamer en veel lichtinval door het grote raam (met rolluik). Het eetgedeelte is bij de open keuken en deze is groot genoeg voor een 6 persoons eettafel. Heeft u minder met de tegelvloer, dan is het een ideale basis voor het leggen van een PVC vloer. De moderne en luxe open keuken (2020) heeft door de L-vormige opstelling voldoende werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: vaatwasser, koelkast, combimagnetron, inductie kookplaat en afzuigkap. De keuken is luxe en compleet te noemen door de verlichting in de soft close lades, de apothekerskast, lade met voor de afvalemmers en de carrousel voor de pannen. Het raam geeft veel lichtinval en is voorzien van rolluik. Tuin: Vanuit de woonkamer komt u via de overkapping (3.2 m bij 5.1 m) welke voorzien van elektra en verlichting, al vrij vroeg in het voorjaar tot laat in najaar kunt u genieten van deze “verlenging” van de woonkamer. De keurig onderhouden en prettige achtertuin (ligging op zuidwesten) is betegeld en voorzien van een stenen berging van 5.8 m2 achteruitgang naar achterpad. 1e Verdieping: Overloop, (ouder) slaapkamer (ca. 16 m2) voorzien van laminaatvloer, deze kamer is ontstaan door het samenvoegen van 2 slaapkamers en kan vrij eenvoudig weer opgedeeld worden. Er is nu een grote vaste kastenwand. Voor de warmere dagen is er een airco aanwezig (2025). Slaapkamer 2 (13.6 m2) ligt aan de voorzijde en is door de maatvoering ook te gebruiken als de ouderslaapkamer. Volledig betegelde badkamer met inloop douchecabine, 2e (zwevend) toilet, designradiator, raam, vaste kast en brede wastafel met meubel, spiegel (2023). 2e Verdieping: Goed bemeten voorzolder met aansluiting wasmachine en droger, extra bergruimte op de entresol (vliering). Toegang tot de extra bergruimte met dakraam. Slaapkamer 3 voorzien van laminaatvloer, Velux dakraam en bergruimte onder de knieschotten. Kortom een prettige slaap- of werkkamer (thuiswerkplek). Algemene gegevens: Bouwjaar: 1987. Indicatie inhoud: 376 m3. Woonoppervlakte: 111 m2. Externe bergruimte: 5.8 m2. Gebouw gebonden buitenruimte: 16.3 m2. Perceeloppervlakte: 141 m2. Aanvullende informatie: Definitief en groen energielabel A+ aanwezig. Rondom voorzien van dubbel glas. Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie. 2 airco’s aanwezig uit 2025. Warm water en verwarming middels stadsverwarming. 11 zonnepanelen Enphase 390 WP uit september 2022 (met garantie). Keurig bewoonde woning! Schilderwerk buitenzijde 2023. Automatenkast vernieuwd en uitgebreid. Populaire en kindvriendelijke wijk, diverse speeltuintjes op loopafstand. Naast het perceel verkopen hoort ook 1/13 aandeel in het mandelig achterpad bij de woning. Basisschool, peuteropvang, supermarkt “Plus” en meerdere speeltuinen zijn in de directe omgeving (loopafstand) te vinden. Voortgezet onderwijs, sport (fitness, hockey, voetbal enz.), bushalte en treinstation en het centrum van Duiven zijn op korte afstand. Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.