van Houtstraat 426921 BH DuivenCentrum

Ruim wonen met alles binnen handbereik! Charmant helft van dubbel woonhuis met garage, bergingen en heerlijke tuin – ideaal gelegen in Duiven Ben je op zoek naar een ruime, goed onderhouden woning met volop leefruimte, comfort én een centrale ligging? Dan is dit helft van een dubbel woonhuis precies wat je zoekt! Met een vrijstaande stenen, verwarmde garage met kapje, stenen berging, houten tuinhuis met terrasoverkapping en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, biedt deze woning alles voor wie comfortabel en praktisch wil wonen. En dat alles op een prachtig perceel van maar liefst 260 m². De ligging is ideaal: op slechts een steenworp afstand van het levendige centrum van Duiven, met winkels, horeca en voorzieningen binnen handbereik. Ook scholen, sportfaciliteiten en het treinstation liggen op korte afstand. Bovendien ben je binnen enkele minuten op de A12 richting Arnhem, Doetinchem of Duitsland – perfect voor forenzen. Comfortabel en energiezuinig wonen De woning is uitstekend onderhouden en in 2024 voorzien van nieuwe dakpannen en dakisolatie. Verder beschikt de woning gedeeltelijk over dak-, muur- en vloerisolatie. De kunststof kozijnen met HR+ glas en de 12 zonnepanelen en 3 zonnecollectoren (eigendom) zorgen niet alleen voor een nette uitstraling, maar ook voor extra comfort en lagere energiekosten. Het energielabel C is geldig tot 20 oktober 2035. Indeling Begane grond Je wordt verwelkomd in een nette hal met plavuizenvloer, meterkast met garderobe nis, trapopgang naar de eerste verdieping, modern hangtoilet met fontein en een verdiepte kelderkast. De lichte woonkamer is voorzien van vloerverwarming en vloerisolatie en heeft een deur naar de achtertuin. Hier geniet je van een gezellige zithoek en ruimte voor een grote eettafel. De open U-vormige keuken vormt het hart van het huis – voorzien van alle gemakken: inductiekookplaat, afzuigschouw, koelkast, combi oven/magnetron en vaatwasser. De aangrenzende bijkeuken met lichtkoepel biedt extra bergruimte en een aansluiting voor de wasmachine. Vanuit hier loop je zo de achtertuin in. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een kastenwand en inbouwspotjes. De badkamer is een heerlijke relaxruimte met een ligbad/whirlpool, douchecabine, hangtoilet, wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. Ook hier zorgen spotjes in het plafond voor een sfeervol geheel. Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, voorzien van een nokverhogende dakkapel en bergruimte. Perfect als ruime tienerkamer, werkkamer of logeerkamer. Buiten genieten De achtertuin is ruim en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Aan de houten berging vind je een terrasoverkapping waar het heerlijk toeven is. Ook het terras aan de achtergevel met zonnescherm biedt een fijne plek om te relaxen met uitzicht op de tuin. Via de poort naast de woning kom je op de ruime oprit, met plek voor meerdere auto’s. De verwarmde vrijstaande stenen garage met kap is voorzien van daglicht en leent zich uitstekend als kantoorruimte, hobbyruimte of atelier. In het verlengde bevindt zich nog een stenen berging – ideaal voor fietsen, tuingereedschap of opslag. Pluspunten op een rij * Fraaie helft van dubbel woonhuis op 260 m² eigen grond * Woonoppervlakte: ca. 124 m² * Externe bergruimte: ca. 35 m² * Vrijstaande garage met kap en extra bergingen * Grotendeels kunststof kozijnen met HR+ glas * Ged. dak-, muur- en gedeeltelijke vloerisolatie * Energielabel C, geldig tot 20 oktober 2035 * Centrale ligging nabij centrum, scholen, station en A12 * Ruime oprit met plek voor meerdere auto’s * Onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping en zonnescherm * Screens en rolluik * 12 Zonnepanelen en 3 zonnecollectoren (eigendom) * Vanaf prijs € 429.500,-- k.k. Kortom: een charmante goed onderhouden woning met veel ruimte, comfort op een toplocatie! Laat je verrassen door de mogelijkheden en maak snel een afspraak voor een bezichtiging.