van Ruisdaelstraat 346921 LZ DuivenWest

Aan rustige straat gelegen tussenwoning met diepe achtertuin op het noordoosten, stenen berging en achterom. Er zijn 4 goed bemeten slaapkamers, de woning is totaal geïsoleerd, voorzien van dubbel glas, aangesloten op de stadsverwarming en heeft een groen energielabel C. Deze onderhoudsvriendelijke woning (o.a. kunststof kozijnen) ligt in prettige woonwijk met speeltuinen, supermarkt (Plus), snackbar, bushalte, peuter opvang en basisschool allemaal op loopafstand gelegen. In directe nabijheid van alle noodzakelijke voorzieningen zoals het centrum met winkels/eetgelegenheden, het treinstation, sportfaciliteiten denk aan fitness / voetbal / hockey / tennis / padel en de uitvalswegen (A12/Duitsland). Indeling: Begane grond: Entree/hal, hangtoilet met fontein, meterkast (o.a. automatenkast, stadsverwarming). Lichte woonkamer met provisiekast, laminaat en openslaande deuren naar diepe achtertuin. Een fijne zitkamer en voldoende ruimte voor een grote eettafel. Open hoekkeuken met inbouwapparatuur, o.a. koelkast (2019), vaatwasser (2019), keramische kookplaat, oven (2019) en afzuigkap. Achtertuin: Diepe achtertuin (ca. 16 m diep) met achterom op het noordoosten gelegen met vrijstaande stenen berging. Door de lengte is er voldoende zonlicht. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (8,8 m2, 11,6 m2 en 10,6 m2 groot) allen voorzien van kunststof kozijnen en de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een rolluik. Badkamer met ligbad, douche, 2e toilet, wastafel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Voorzien van mechanische ventilatie met vochtmeting. Vaste trap naar... 2e Verdieping: Zeer ruime zolder verdieping met de 4e slaapkamer. Aan de voorzijde 2 dakramen en aan de achterzijde een dakkapel over de hele breedte (met nieuwe dakbedekking 2025). De dakkapel is voorzien van draaikiep ramen met insecten horren. Er zijn diverse bergmogelijkheden en de vaste inbouwkast over de gehele lengte van de voor- tot achterzijde van de woning. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1984. Verbouwing zolder: 2007. Indicatie inhoud: 373 m3. Woonoppervlakte: 112 m2. Externe bergruimte: 6 m2. Perceeloppervlakte: 164 m2. Aanvullende informatie: Energielabel C. Goede en prettige ligging. Isolatie dak-, vloer- en muurisolatie. Warm water en verwarming middels stadsverwarming. Woning geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Fijne diepe en zelfs zonnige achtertuin op het noordoosten. Rustige woonomgeving nabij de eerste voorzieningen (loopafstand). Goed om te weten: Woning is op korte termijn te aanvaarden. Extra artikelen van toepassing i.v.m. voormalige huurwoning: Ouderdoms-, niet zelfbewoningsbepalingen worden in de koopovereenkomst opgenomen. Er is geen “NVM vragenlijst” of “Lijst van zaken” aanwezig, woning wordt opgeleverd “as-is”. Interesse in dit huis? Neem contact op met Alpina Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.