van Schaikstraat 306921 BN DuivenCentrum

Centraal gelegen keurige tussenwoning met zonnige achtertuin op het zuiden, een fijne veranda, stenenberging met overkapping, diepe voortuin, 4 slaapkamers, voorzien van 8 zonnepanelen, airco’s, deels kunststof kozijnen met HR++ glas, ofwel een zeer complete woning! Erg fijn is het wonen in deze rustige straat en direct in het centrum van Duiven met alle (winkel)voorzieningen en horeca op loopafstand! Ook diverse scholen, en een wandelpark naar NS-station bevinden zich in de directe nabijheid. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en verbeterd, daarnaast gunstig gelegen ten opzichte van de ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland). Indeling: Begane grond: Entree met de meterkast, garderobe en de doorloop naar de hal met; toiletruimte (zwevend toilet en fontein) en de fraaie trapopgang (2023 traprenovatie).Onder de trap is de voorraadkast met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Via de open keuken komt u in de woonkamer, deze is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een keurige laminaatvloer, nette wand en plafondafwerking. Erg fijn is de airco (2022) en het nieuw aangelegde rookkanaal met houtkachel (2016). De woonkeuken biedt meer dan voldoende ruimte voor de eettafel, de keuken is in 2 gedeeltes, enerzijds keukenopstelling met onderkasten (2017), schappen en werkblad met spoelbak en quookerkraan. Tevens de koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigkap, elektrische oven en 6 pits kookplaat (Smeg). Daarnaast een recent geplaatst deel (2024) met onder- en bovenkasten voor extra bergruimte, werkblad met bijvoorbeeld een ideale plek voor het koffiezetapparaat. Via de keuken is de veranda (2020 en 17.1 m2 groot) bereikbaar en de zonnige achtertuin op het zuiden. Buitenkeuken is van 2024, deze blijft geheel achter inclusief de Bastard BBQ met hoes. De tuin is deels bestraat, er is een terras met half verharding, groene hydra haag en schuttingen. De stenen berging (8 m2) is voorzien van elektra en er is een extra overkapping (6 m2), ideaal als buiten opslag. De tuin is ook middels de achterom te bereiken. 1e verdieping: Overloop, 4 slaapkamers en badkamer. De gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, laminaatvloeren, nette wand en plafond afwerking. De ouderslaapkamer (12.1 m2), voorzien van airco unit en de 2de slaapkamer (7.1 m2) zijn aan de achterzijde gelegen en beide voorzien van rolluiken. Slaapkamer 3 (10.1 m2) en slaapkamer 4 (6,1m2) liggen aan de voorzijde. Slaapkamer 4 heeft, net als de trapkast, aansluitingen voor de wasapparatuur. Volledig betegelde badkamer welke is voorzien van een ligbad, douche, 2e zwevende toilet, wastafel met onder meubel en spiegel. 2e verdieping: Via een vlizotrap bereikbare ruime bergzolder. De vloer van de zolder (plafond van de slaapkamers) is volledig geïsoleerd. Tevens is hier de HR combiketel (Remeha 2008) en de omvormer van de 8 zonnepanelen (2022). Algemene gegevens: Bouwjaar: 1968. Woonoppervlakte: 98.5 m2. Overige inpandige ruimte (zolder): 6.6 m2. Indicatie inhoud: 370 m3. Gebouw gebonden buitenruimte (veranda): 17.1 m2. Externe bergruimte: 8 m2 (tuinberging) en 6m2 (overkapping). Perceeloppervlakte: 187 m2. Aanvullende informatie: Voorzien van energielabel D*. 8 zonnepanelen uit 2022 (met garantie) aanwezig. 2 airco’s (woonkamer en slaapkamer achterzijde) uit 2022. Voorzien van dubbele beglazing (ook HR++ glas op verdieping), alleen voordeur enkel glas. Vloerisolatie en deels muur- en dakisolatie (tevens plafonds geïsoleerd 1e verdieping). Verwarming en warmwater middels HR-Combiketel (2008) ook Quooker in de keuken voor direct warm water. Houtkachel voor sfeer en warmte. Voorzien van diverse rolluiken rondom. Gratis parkeervergunning aanwezig (3 stuks). Rookkanaal vervangen in 2016 (2024 nog geveegd). Goed onderhouden schilderwerk en recent (2022) uitgevoerd. Fijne overkapping (2020 met buitenkeuken) op het zuiden en ook bereikbaar middels achterom. *Door de 8 zonnepanelen uit 2022 en HR++ glas, wat later is geplaatst dan de aanvraag van het energielabel, is er een beter label in verschiet. Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.