Veldstraat 166922 BJ DuivenZuidoost

Exclusief en vrijstaand wonen op centrale plek in Duiven! Aan een rustige, niet doorgaande weg nabij alle openbare vervoermogelijkheden staat dit prachtig gelegen vrijstaande landhuis aan de Veldstraat 16. Aan de voorzijde volledig vrij gelegen en uitkijkend over de landerijen staat dit degelijk gebouwde vrijstaande landhuis uit 1987. Op een riant perceel van maar liefst 1.940 m² eigen grond biedt deze woning rust, ruimte en volop gebruiksmogelijkheden. De woning is volledig opgebouwd in houtskeletbouw. Dit betekent dat de binnenwanden eenvoudig aan te passen zijn, waardoor u de indeling naar eigen wens kunt wijzigen. 193 m2 woonoppervlakte | Energielabel B | Levensloopbestendig te bewonen Indeling Begane grond Via de riante oprit die je desgewenst om het hele huis heen leidt kom je op het perceel aan. Aan de rechterzijde bevind zich de ruime entree van het huis en betreedt je de hal met meterkast en trap naar verdieping. Vanuit hier loop je door naar de royale woonkamer aan de voorzijde van de woning. De woonkamer heeft een prettige lichtinval, een haardpartij en een plafondhoogte van ca. 2.48 m. Door de fraaie kasten- / boekenwand is er een natuurlijke scheiding ontstaan tussen de tweede ruime woonkamer aan linkerzijde. Via fraaie houten en-suite deuren toegang naar deze ruimte. Deze tweede woonkamer beschikt net als de andere ruimte over een plavuizen vloerafwerking met vloerverwarming. Via openslaande deuren toegang naar buiten om lekker onder de luifel te kunnen zitten. Aan de achterzijde is de dichte keuken gesitueerd, deze keuken is in rechte opstelling uitgevoerd en beschikt over een vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, oven, boiler en inbouwkoelkast. Het geheel is afgewerkt met een composieten werkblad. Vanuit de keuken aansluitend de praktische bijkeuken. In deze ruimte is er ook via luik toegang naar kelder. Kelder van circa 6,8 m2 ideaal voor extra opslag. Levensloopbestendig wonen Uniek is de aanwezigheid van een slaapkamer op de begane grond, bereikbaar via een aparte (voor) deur. Hier bevindt zich tevens de opstelling voor witgoed en de toegang tot buiten. Direct daarnaast ligt de in 2011 vernieuwde badkamer, eveneens op de begane grond. Dit maakt gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk. Vanuit de slaapkamer ook een ruime inloopkast aanwezig voor je kleding. Eerste verdieping Via de trap vanuit hal kom je op een heerlijk ruime overloop welke toegang geeft tot 4 ruim bemeten slaapkamers. Twee aan voorzijde en twee aan achterzijde van de woning. Al deze ruimtes zijn voorzien van laminaatvloeren en vaste kastruimtes onder de schuine kanten. De badkamer op deze verdieping is in 2002 vervangen. Deze is ook lekker ruim en compleet voorzien van ligbad, wastafelmeubel, 2e toilet en douchecabine en hier is vloerverwarming aanwezig. Bergzolder Via de overloop middels een vlizotrap toegang naar de ruime bergzolder over de volle lengte van de woning – ideaal voor extra opslag. Bijgebouwen Op het perceel staat een grote vrijstaande dubbele garage met berging en bergzolder. De garage is volledig in spouw uitgevoerd en biedt volop ruimte voor auto’s, hobby of opslag. Aan de zijkant van het perceel is in 2023 een vrijstaande overkapping gerealiseerd, waar u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw in volledige privacy. Wat je verder kunt vinden op het perceel Rondom de woning kun je op iedere plek je eigen invulling aan het perceel geven. Zo is er nu achter de garage een groot gazon met hier een boomgaard met verschillende fruitbomen zoals appels, pruimen, peren en abrikozen. Voor de kinderen een trampoline in de grond aanwezig en aangrenzend aan het gazon een heerlijke moestuin waar je je eigen groente en fruit kunt gaan kweken. Via de broeikas kom je aan de rechterzijde van de woning terecht met een groot terras, voormalig kippen- of vogelren en doorloop naar de overkapping die eerder benoemd is. Kortom mogelijkheden genoeg voor mensen die op zoek zijn naar ruimte, rust en een fraai uitzicht over landerijen! Bijzonderheden • 1.940 m² eigen grond • Volledig houtskeletbouw (flexibele indeling) • 5 slaapkamers waarvan 1 op de begane grond • Badkamer begane grond vernieuwd in 2011 • Badkamer verdieping vernieuwd in 2002 • Vloerverwarming begane grond • Cv-ketel Nefit HR (2020) • Alle binnenwanden van binnenuit geïsoleerd • Geïsoleerde begane grondvloer • Geïsoleerd dak • Volledig isolerende beglazing inclusief de glas in lood ramen • Kozijnen uitgevoerd in red ceder/meranti hout • Houten buitenluiken voor natuurlijke koeling in de zomer • Diverse rolluiken aanwezig • Dubbele bewoning mogelijk • Vrij uitzicht aan de voorzijde Ligging & Bereikbaarheid De woning aan de Veldstraat 16 is niet alleen heerlijk rustig gelegen aan de rand van het buitengebied, maar ook praktisch gesitueerd ten opzichte van voorzieningen en openbaar vervoer. Duiven zelf biedt een prettige mix van landelijke rust en stedelijke bereikbaarheid. Het centrum van Duiven met winkels, supermarkten, horecagelegenheden en basisscholen is binnen enkele minuten bereikbaar. Voor dagelijkse boodschappen en een boodschapje om de hoek bent u dus snel op uw bestemming, ideaal voor zowel jonge gezinnen als (senior) koppels. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Het treinstation Duiven biedt regelmatig regionale treinverbindingen richting o.a. Arnhem en Doetinchem/Winterswijk, waardoor u ook zonder auto eenvoudig kunt reizen. Daarnaast zijn er diverse bushaltes in de directe omgeving met verbindingen naar omliggende dorpen en steden. Buslijnen brengen u snel naar Arnhem, station Duiven en andere belangrijke haltes in de regio. Voor automobilisten is de ligging eveneens gunstig: de A12 is binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden zoals Arnhem en Nijmegen snel bereikbaar zijn. Dit maakt wonen aan de Veldstraat ideaal voor forenzen die werken in de regio maar graag in een rustige en groene woonomgeving verblijven. Een degelijk gebouwd vrijstaand landhuis met een praktische indeling, gelijkvloerse woonmogelijkheden, een royaal perceel en blijvend vrij uitzicht. Graag nodigen wij u uit om de ruimte en mogelijkheden van Veldstraat 16 in Duiven zelf te ervaren tijdens een bezichtiging. Meer informatie naast Funda is te vinden op