Venus 246922 LX DuivenZuidwest

Op zoek naar een levensloopbestendige woning met de mogelijkheid alle woonfuncties gelijkvloers te hebben? Dan is dit de woning waar u naar op zoek bent! Zeer complete en onderhoudsarme woning met de badkamer, een (slaap)kamer, nieuwe keuken en de wasapparatuur op de begane grond. De ruime achtertuin - met tuinhuisje - heeft een vrije ligging met diverse terrasmogelijkheden voor zon. Middels overkapping (droog) toegang tot de praktische berging met aansluitingen voor wasapparatuur. Door de goede isolatie (dak-, muur- en vloerisolatie), het dubbel glas en de stadsverwarming een groen energielabel A! Deze keurig onderhouden woning staat in een prettige buurt en is op loop- en fietsafstand van het Eilandplein waar zich diverse winkels bevinden. Het Horsterpark is ook op loopafstand, dit park beschikt over o.a. een kinderboerderij en wandelroutes. Indeling: Begane grond: Ruime entree/hal met droogloopmat, meterkast (2020 uitgebreid), automaten groepenkast met stadsverwarming. Aparte toiletruimte (staand toilet met fontein) onder de trap. Tevens handige bergruimte onder de trap aanwezig. Vanuit de hal toegang tot de ruime woonkamer. Het zitgedeelte bevindt zich momenteel aan de voorzijde, maar er zijn ook mogelijkheden voor een andere indeling. De vloer is afgewerkt met een houtlook keramische tegelvloer. Het glas in het grote raam aan de voorzijde is vervangen door HR++ (2025) en voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De woonkamer beschikt over vrij uitzicht op een groenstrook. Vanuit de woonkamer toegang tot een slaapkamer/hobbykamer; de eenvoudig te verwijderen tussenwanden geven meerdere indelingsmogelijkheden. Aan de buitenzijde is een elektrisch bedienbaar rolluik aanwezig. De nieuwe keuken (2020) is qua werkruimte en kastruimte groot te noemen. Er is een gedeelte met koelkast, vriezer, oven, magnetron, werkblad en veel bergruimte in de onderkasten/-lades. Daarnaast een groot werkblad met spoelbak, kraan, vaatwasser, kookplaat (inductie) en afzuigkap. De badkamer is ook op de begane grond aanwezig en zowel vanuit de hal als vanuit de slaapkamer te bereiken. De badkamer beschikt over een inloopdouche met glazen wand, wastafel met ondermeubel en spiegelkast. Er is een radiator en eventueel kunnen hier de wasmachine en droger opgesteld worden. Achtertuin: Vanuit de keuken toegang tot de ruime achtertuin. De tuin op het noorden gelegen is ruim bemeten (ca. 10 m diep en 11 m breed) en beschikt over een vrijstaand tuinhuis voorzien van schuifdeuren en is voorzien van elektra. In de ochtend kunt u hier heerlijk van de ochtendzon genieten. Meerdere terrasmogelijkheden aanwezig voor de gehele dag zon- en schaduwplekken. Een royale overkapping is aan de achterpui aanwezig voor een droge doorloop naar de inpandige berging (5.8 m2). Deze inpandige - vorstvrije - berging aan de achtertuinzijde beschikt tevens over een wasbak en er zijn aansluitingen voor wasmachine en droger. 1e verdieping: Via trap toegang tot de grote en open voorzolder, eenvoudig als 4de slaapkamer in gebruik te nemen. Deze is zeer ruim, beschikt over veel bergruimte en geeft toegang tot de aparte 2e toiletruimte op deze verdieping met staand toilet en aparte wastafel. Slaapkamer 1 (ca. 11,7 m2) is aan de achterzijde gelegen en voorzien van laminaatvloer en knieschotten/berging. Slaapkamer 2 (ca. 10,4 m2) is aan de voorzijde gesitueerd en eveneens voorzien van een laminaatvloer. De 4 dakramen op deze verdieping zijn recent vernieuwd en onderhoudsarm. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1993. Woonoppervlakte: 90,2 m2. Indicatie inhoud: 350 m3. Overige inpandige ruimte (bijkeuken): 5,8 m2 Externe bergruimte (tuinhuis): 5,8 m2. Gebouw gebonden buitenruimte: 10,4m2. Perceeloppervlakte: 212 m2. Algemene informatie: Zuinig en definitief groen energielabel A aanwezig. Rondom voorzien dubbel glas. Voorzien van vloer-, spouw- en dakisolatie. Warm water en verwarming middels stadsverwarming. Elektrische rolluiken aanwezig. Dakramen recent vernieuwd. Binnen schilder- en behangwerk begane grond 2024. Begane grond voorzien van kunststof kozijnen. Uitstekend bereikbaar vanaf A12 en parkeergelegenheid voor de deur. Diverse winkels (winkelcentrum ‘t eilandplein) op loop- en fietsafstand. Extra brede binnendeuren en drempelhulpen aanwezig. De mogelijkheid aanwezig om in de toekomst uit te bouwen. Levensloopbestendig door reeds gerealiseerde badkamer op de begane grond en meerdere indelingsmogelijkheden begane grond. Interesse in dit huis? Neem contact op met ons Alpina kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.