Voornestraat 216922 EA DuivenZuidoost

In rustige straat, met alleen bestemmingsverkeer, gelegen helft van dubbel woonhuis met onderhoudsvriendelijke voortuin, ruime eigen oprit, stenen garage, dakkapel aan de voorzijde en zonnige verzorgde achtertuin op het westen met overkapping! De voor- en achtertuin zijn nieuw aangelegd in 2021, overkapping is uit 2022, dit jaar (april 2025) zijn het toilet en de badkamer vernieuwd, de keuken is in 2019 vernieuwd, alle Velux ramen zijn vervangen in 2024 en de dakkapel is onderhoudsvrij gemaakt in 2024. Deze net bewoonde en gemoderniseerde woning ligt op loopafstand van het vernieuwde winkelcentrum ’t Eilandplein, in een zeer kindvriendelijke wijk met de scholen (zowel peuter-, basis- als voortgezet onderwijs), openbaar vervoer (zowel bushalte als treinstation) op korte afstand. Woning is goed geïsoleerd (dak-, vloer- en muurisolatie), voorzien van dubbel glas (HR++), daarnaast op stadsverwarming, dus gasloos en hierdoor een groen energielabel C*. Indeling: Begane grond: Middels de ruime oprit komt u bij de garage en een overkapte entree. Entree/hal voorzien van droogloopmat, moderne toiletruimte met zwevend toilet en fontein (april 2025), meterkast (uitgebreide automatenkast uit 2019, watermeter en stadsverwarming). Ruime en lichte L-vormige woonkamer voorzien van plavuizenvloer, een ideale vloer als basis om bijvoorbeeld een PVC vloer te leggen, het zitgedeelte is ruim van opzet en aan de straatzijde gelegen, lekker licht door de vele ramen. Aan de tuinzijde is er ruimte voor een grote eettafel, er is een vaste kast en toegang tot de open keuken. Nette open keuken uit 2019 deze moderne keuken met veel kast- en werkruimte bestaat uit 2 gedeeltes; Het werkblad is van composiet en dit keukendeel is voorzien van oven, combimagnetron, afzuigkap, vaatwasser (allen Siemens) en inductie kookplaat van AEG. Het tweede gedeelte is een kast met de koel-/vriescombinatie en een apothekerskast. Via de achterdeur toegang naar de achtertuin met overkapping. Tuin: Via de keuken en garage te bereiken, verzorgde achtertuin op het zonnige westen gelegen. Er is aan de achterzijde een overkapping uit 2022, door deze overkapping is de garage droog te bereiken, tevens een fijn groot terras aan de woningzijde die doorloopt over gehele breedte. Half verharding, borders, diverse beplanting, schuttingen en een tweede terras achterin de tuin. Verlichting (dimbaar) en stopcontacten zowel in de tuin als in de overkapping aanwezig. Garage: Via de eigen oprit en achtertuin te bereiken garage (2.90 m bij 5.95 m) met elektra- en wateraansluiting. Handig is de loop-/kiepdeur, waardoor de garage beter gebruikt zal worden. Eerste verdieping: Overloop en drie slaapkamers. De ouderslaapkamer (14.8 m2 groot) is aan de voorzijde gelegen en voorzien van dakkapel met nieuwe kunststof kozijnen (2024) met HR++ glas en hor. Slaapkamer 2 (7.4 m2 groot) tevens aan de voorzijde heeft een zijraam, de derde slaapkamer (8.3 m2 groot) is in 2024 voorzien van nieuw Velux dakraam. Zeer luxe en moderne badkamer (april 2025) is voorzien van inloopdouche met glazen douchewand, draingoot, regen- en handdouche, een zwevend toilet, vaste wastafel met onder meubel en spiegel met verlichting . Deze zeer complete badkamer is daarnaast voorzien van spotjes, slimme elektrische design radiator (met klokthermostaat), spatwater dichte stopcontacten, handdoekhaakjes en onderhoudsvrij Velux dakraam met hor en raambekleding. Tweede verdieping: Open zolder met de aansluitingen voor de wasapparatuur en nieuw Velux dakraam (2024). Op relatief eenvoudige manier een mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren. Ideaal als speel-, werk- of hobbykamer. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1992. Indicatie inhoud: 422 m3. Woonoppervlakte: 105.2 m2. Externe bergruimte (garage): 17.3 m2. Gebouw gebonden buitenruimte (overkapping): 17.1 m2. Perceeloppervlakte: 228 m2. Aanvullende informatie: Groen energielabel C* aanwezig. Gevels zijn gereinigd en geïmpregneerd in ca. 2015. Warm water en verwarming middels stadsverwarming. Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie en voorzien van dubbel glas. Keuken vernieuwd in 2019. Nieuwe badkamer en toilet van april 2025. Op prettige, populaire en rustige locatie nabij diverse voorzieningen gelegen. Eigen oprit voor meerdere auto’s alsmede veel parkeermogelijkheden in de eigen straat. Fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke voortuin en zonnige achtertuin met schuttingen, overkapping en 2 terrassen. De Velux dakramen zijn voorzien van een hor en verduisteringsgordijn. Achterdeur heeft ook een hor. *Wellicht als er nieuw label aangevraagd wordt met de nieuwe regelgeving, door de recent geplaatste Velux dakramen en het kunststof met HR++ glas, er een beter label in zit. Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.