Voornestraat 246922 EB DuivenZuidoost

In rustige straat, met alleen bestemmingsverkeer, gelegen helft van dubbel woonhuis met onderhoudsvriendelijke voortuin, ruime eigen oprit voor meerdere auto’s, stenen garage, dakkapel aan de voor-/achterzijde en zonnige verzorgde achtertuin op het oosten. Deze netjes bewoonde woning ligt op loopafstand van het winkelcentrum ’t Eilandplein, in een zeer kindvriendelijke wijk met de scholen (zowel peuter-, basis- als voortgezet onderwijs), openbaar vervoer (zowel bushalte als treinstation) op korte afstand. Woning is totaal geïsoleerd (dak-, vloer- en muurisolatie), voorzien van dubbel glas, daarnaast op stadsverwarming, dus gasloos en hierdoor een groen energielabel B. Indeling: Begane grond: Entree/hal voorzien van droogloopmat, klik PVC op de vloer die doorloopt in de toiletruimte welke is voorzien van een zwevend toilet. Meterkast (uitgebreide automatenkast, glasvezel, water meter en stadsverwarming), garderobe en fraai gerenoveerde trap. Speelse en lichte woonkamer voorzien van laminaatvloer, het zitgedeelte is ruim van opzet en aan de straatzijde gelegen, lekker licht door de vele ramen. Er is een kastenwand en de wanden zijn uniek afgewerkt; een eyecatcher! Aan de tuinzijde is er ruimte voor een grote eettafel en de toegang tot de open keuken, ook hier een fraaie kastenwand. De open keukenruimte met L-vormige natuurstenen werkblad heeft ook veel bergruimte in de onderkasten en voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser (2020). Daarnaast een handige kast met de combimagnetron en daar onder de koelkast (2020). Via de achterdeur toegang naar de achtertuin. Tuin: Via de keuken en garage te bereiken, verzorgde achtertuin op het oosten gelegen. Aan de achterzijde is het eerste terras, gazon met echt gras, rondom schutting en een extra berging (2 m2). Aan de achterzijde van de tuin het tweede terras met leibomen die zorgen voor privacy. Garage: Via de eigen oprit en achtertuin te bereiken garage (2.93 m bij 5.98 m) met elektra- / wateraansluiting en zelfs riolering; zo kan bijvoorbeeld ook de wasmachine in de garage staan. Handig is de loop-/kiepdeur, waardoor de garage handiger gebruikt kan worden. Eerste verdieping: Via gerenoveerde trap te bereiken overloop met zijraam voor extra lichtinval en de airco unit. De ruime ouderslaapkamer is aan de voorzijde gelegen, voorzien van dakkapel. Slaapkamer 2, tevens aan de voorzijde, heeft een zijraam, de derde slaapkamer ligt aan de achtertuinzijde en is voorzien van dakkapel (gedeeld met badkamer). Deze verdieping wordt gekoeld door de airco uit 2020. Zeer complete badkamer met veel lichtinval door de dakkapel. De badkamer heeft een wastafel met meubel en spiegel, er is een ligbad en zwevend toilet. De inloopdouche is voorzien van een glazen douchedeur, verstelbare sproeier en Grohe inbouw douchekraan. Tweede verdieping: Vaste trap naar de zolderverdieping met de voorzolder voorzien van nieuwe Velux dakraam (2023), bergruimte en de aansluitingen voor de was apparatuur. Slaapkamer 4 met tevens nieuw Velux dakraam (2023), op maat gemaakte kast, radiator, veel bergruimte achter aftimmering (knieschotten). Deze fijne ruimte is uiteraard ook te gebruiken als kantoor, speel-/, werk-/ of hobbykamer. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1992. Indicatie inhoud: 428m3. Woonoppervlakte: 109 m2. Externe bergruimte (garage): 17.5 m2. Perceeloppervlakte: 220 m2. Aanvullende informatie: Groen energielabel B aanwezig. Warm water en verwarming middels stadsverwarming. Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie en voorzien van dubbel glas. Schilderwerk buitenzijde is in 2023 uitgevoerd. Gevels zijn gereinigd en geïmpregneerd in 2014. Airco aanwezig op de eerste verdieping uit 2020. Op de zolderverdieping 2 nieuwe Velux ramen (HR+) geplaatst in 2023. Op prettige, populaire en rustige locatie nabij diverse voorzieningen gelegen. De garage is voorzien van loop- en kiepdeur en voorzien van water, elektra en riolering. Ruime dakkapel aan de achterzijde van de 1e verdieping aanwezig met nieuw dak uit 2022. Mogelijkheid voor meerdere auto’s te parkeren op eigen terrein mede door de extra parkeerplaats en er zijn ook nog veel parkeermogelijkheden in de eigen straat. Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.