Vriesschestraat 506922 JZ DuivenZuidwest

Uniek in zijn soort! Ruimte, licht en comfort in één woning! Welkom aan de Vriesschestraat 50 in Duiven: een bijzonder royale geschakelde instapklare woning met maar liefst 139 m² woonoppervlakte en ruim 480 m³ inhoud! Deze woning biedt een ongekende hoeveelheid ruimte, en daardoor mogelijkheden voor het hele gezin. Hier kun je wonen, werken én ontspannen zonder concessies. Gelegen in de jonge en populaire woonwijk Kloosterkamp, beschikt de woning over vier (mogelijk vijf) kamers, een verzorgde tuin op het noordoosten, achterom en een vrijstaande houten berging. Het huis ligt heerlijk vrij aan de achterzijde en alle voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer, treinstation en uitvalswegen zijn nabij. Kortom: een modern, comfortabel en royaal woonhuis op een ideale gezinslocatie! Indeling Begane grond Ruime entree met hal, meterkast en toilet met fontein. Via de op maat gemaakte stalen deur bereik je de lichte, tuingerichte woonkamer, die voorzien is van een PVC-vloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de strak aangelegde achtertuin. De open keuken aan de voorzijde is modern en volledig uitgerust met inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, magnetron en spoelbak. Hier heb je voldoende ruimte om te koken en gezellig samen te eten. De keuken is uitgevoerd in een neutrale zwart -witte uitvoering. Achtertuin In 2025 is de achtertuin vernieuwd! De tuin is strak en onderhoudsarm met kunstgras, sierbestrating en overkapping. Achterin staat een vrijstaande houten berging en er is een poort naar de parkeerplaatsen die achter de woning gelegen zijn aan rustig hofje. Hier is altijd voldoende parkeergelegenheid. Dankzij de ligging op het noordoosten geniet je van een mooie mix van zon en schaduw in de tuin. Eerste verdieping Overloop met drie ruime slaapkamers. Allen voorzien van een moderne vinyl vloerafwerking. De badkamer uit 2020 is modern, voorzien van inloopdouche, tweede toilet, dubbel wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Daarnaast een fraai verlichte spiegel. Comfortabel én stijlvol. Tweede verdieping De absolute eyecatcher van deze woning! Niet alleen vanaf de buitenzijde gezien. Deze enorme verdieping is momenteel ingericht als thuisbioscoop, sport- en speelruimte met pooltafel, en laat perfect zien hoeveel ruimte deze woning biedt. Dankzij het hoge dak (circa 4 meter) is er veel loft-gevoel en volop bergruimte achter de knieschotten. De zolder is daarnaast voorzien van en een wasmachineaansluiting. Highlights • Circa 140 m² woonoppervlakte en 480 m³ inhoud – ruimte voor het hele gezin • Energielabel A • Fraaie ligging in jonge, kindvriendelijke woonwijk • Unieke tweede verdieping met hoge nok (ca. 4 meter) • Achtertuin vernieuwd in 2025 • Badkamer vernieuwd in 2020 • Deels glad gestuukte wanden op de begane grond • Volledig geïsoleerd en voorzien van stadsverwarming Omgeving De woning ligt op een zeer fijne locatie met volop groen en recreatiemogelijkheden: • Horsterpark op loopafstand, ideaal voor een wandeling of speelplezier met de kinderen. • Eilandplein dichtbij voor alle dagelijkse boodschappen en winkels. • Binnen enkele minuten fietsen sta je op de dijk bij de uiterwaarden van Loo of Groessen – perfect voor wandelen, fietsen of genieten van het buitenleven. • NS-station op fietsafstand voor de treinen richting Arnhem of Doetinchem. • Uitstekende verbinding via A12 richting Utrecht of Oberhausen. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, vrijheid en mogelijkheden die deze woning biedt! Meer informatie en de brochure is te vinden op Vriesschestraat50.nl Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in voor deskundige begeleiding.