Walcherenstraat 326922 DD DuivenZuidoost

Wonen met uitzicht en comfort! Deze fraaie hoekwoning met vrijstaande stenen garage combineert ruimte, licht en een heerlijke ligging. Aan de voorzijde geniet u van een vrij en groen uitzicht over een plantsoen en waterpartij, terwijl de zonnige achtertuin op het zuiden en de extra zijtuin zorgen voor volop buitenruimte. De ligging is ideaal: op loopafstand van het treinstation en winkelcentrum ’t Eilandplein, met basisscholen, voortgezet onderwijs en een speelterrein om de hoek. Het centrum van Duiven bereikt u comfortabel per fiets. De woning is uitstekend geïsoleerd (dak, vloer en muren) en voorzien van dubbele beglazing. Dankzij stadverwarming is de woning volledig gasloos en energiezuinig, wat resulteert in energielabel B. Extra comfort wordt geboden door twee airco’s (2023) op de begane grond en eerste verdieping, geschikt voor zowel koelen als verwarmen. Indeling Begane grond Entree/hal, toilet met fontein en raam voor daglicht en ventilatie, meterkast met vernieuwde groepenkast (2023) en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal bereikt u de lichte woonkamer en de open L-vormige keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken kijkt u prachtig uit over het groen en water aan de voorzijde. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en geeft via een deur toegang tot de zonnige achtertuin. Aan de gevel is een elektrisch zonnescherm geplaatst. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, inloopdouche, hangtoilet en wastafelmeubel. Vaste trap naar de… Tweede verdieping Ruime, open zolderkamer met twee dakramen, mechanische ventilatie-unit en aansluiting voor de wasmachine – ideaal als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Garage De vrijstaande stenen garage beschikt over elektra; de bitumen dakbedekking is in 2024 vernieuwd. Kenmerken * Perceeloppervlakte: 193 m² * Woonoppervlakte: ca. 107 m² * Externe bergruimte (garage): ca. 16 m² * Bouwjaar: 1992 * Energielabel B (geldig tot 9 juli 2030) * 2 airco’s (2023) * Vanaf prijs € 449.500,-- k.k. Kortom: een comfortabele gezinswoning op een toplocatie met vrij uitzicht, volop buitenruimte en alle voorzieningen binnen handbereik. Een bezichtiging meer dan waard!