Woerdstraat 136921 ZS DuivenNoord

GEZIEN IS VERKOCHT… Unieke half vrijstaande villa vol luxe en comfort in de geliefde kern van Duiven gelegen... Aan de Woerdstraat 13 in Duiven vindt u een woning die in één woord indrukwekkend is. Deze half vrijstaande woning onderscheidt zich door zijn stijl, luxe en comfort. En is daarmee absoluut uniek in zijn soort. Vanaf het moment dat u binnenstapt, ervaart u de warme sfeer én de hoogwaardige afwerking die deze woning zo bijzonder maken. Wooncomfort op topniveau... De woning biedt u een riante indeling met veel licht en ruimte. Er is ruimte voor een auto of twee kleine auto’s in de garage. De prachtige en suite badkamer is van een niveau dat u alleen in de beste hotels gewend bent met een combinatie van stijl, comfort en ultieme ontspanning. Tuin als een privéresort... Buiten is het minstens zo genieten. De onder architectuur aangelegde tuin is een waar paradijs, voorzien van een waterspiegel, zwembad en meerdere sfeervolle overkappingen waar u het hele jaar door kunt genieten van buitenleven, gezelligheid en rust. Hier komt luxe wonen en ontspannen samengebracht in uw eigen achtertuin waar uw privacy ook nog eens is gewaarborgd. Indeling begane grond: Entree, hal met luxe toilet en moderne meterkast. De uitgebouwde living is voorzien van een fraaie eikenvloer en tuindeuren naar een zonnig terras. De riante woonkeuken kent een luxe inrichting met alle denkbare hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een 5 pits gas kookplaat, vaatwasser, koelkast, oven en wijnkoeler. Het hardstenen aanrechtblad maakt het geheel echt af. De achtergelegen bijkeuken geeft toegang tot de tuin en is voorzien van een wasmachine-/drogeraansluiting en extra werkblad. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers. De eerste slaapkamer heeft een dakkapel en vaste kast. De tweede slaapkamer is compleet ingericht met gezellige design haard, riante walk-in-closet EN en-suite badkamer met ligbad, dubbele vaste wastafelmeubel, inloopdouche, 2e toilet, vloerverwarming en radio. Middels vaste trap te bereiken… 2e verdieping: Daar bevindt zich een compleet afgetimmerde zolder welke een mogelijkheid biedt voor een extra slaapvertrek. Bijzonderheden op een rij: Hoogwaardige afwerking. Onder architectuur aangelegde tuin. Verwarmd zwembad (2024 gereviseerd) en meerdere overkappingen voor optimaal buitenleven. Uitbouwen uit ca. 2001 en 2011. Prima isolatievormen. Rolluiken en horren aanwezig. Compleet gerenoveerd en gemoderniseerd. Schilderwerk buiten 2024. 13 stuks zonnepanelen, 3 jaar oud. Beregeningsinstallatie aanwezig. Nefit c.v.-ketel uit 2024. Fraaie gevelpartij met eiken bekleed. Op loop-/ fiets afstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en NS station. Diverse uitvalswegen en het stadscentrum Arnhem zijn tevens nabij gelegen. Kortom, Woerdstraat 13 is geen standaard woning maar een levensstijl. Een uniek thuis waar alles klopt en waar u elke dag een vakantiegevoel ervaart.