In de Poldermolen 71115 GR DuivendrechtDuivendrecht

ENGLISH BELOW: Omschrijving: Op een rustige locatie, direct naast Amsterdam, bevindt zich dit verzorgde 2-kamer hoekappartement van circa 58 m². Gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex biedt deze woning een prettige combinatie van comfort, veel natuurlijke lichtinval en een groene woonomgeving, terwijl alle voorzieningen en de stad zich op korte afstand bevinden. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen voelt de woning ruim en licht aan. De woonkamer vormt een aangename leefruimte met directe toegang tot het royale balkon, waar u in alle rust kunt genieten van de groene omgeving. De praktische indeling maakt het appartement uitermate geschikt voor starters, alleenstaanden of stellen die comfortabel willen wonen op een centrale locatie. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer. De slaapkamer is goed bemeten en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobe. De nette badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel, toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast beschikt de woning over praktische bergruimte en een separate berging. Ligging De woning is gelegen in Duivendrecht (gemeente Ouder-Amstel), een geliefde woonomgeving waar rust en bereikbaarheid samenkomen. In de directe omgeving bevinden zich winkels voor de dagelijkse boodschappen, horecagelegenheden, scholen en diverse sport- en recreatiemogelijkheden. Metrostation Van der Madeweg, station Duivendrecht, Diemen Zuid en Amsterdam Amstel liggen op korte afstand en bieden uitstekende verbindingen richting Amsterdam, Schiphol en de rest van de Randstad. Ook Amsterdam-Zuid, het centrum van Amsterdam en Ouderkerk aan de Amstel zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Voor ontspanning bevinden onder andere de Watergraafsmeer, Weesperzijde en Sportpark Drieburg zich in de nabije omgeving. Daarnaast zijn de Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live en ArenaPoort binnen enkele minuten bereikbaar. Met de auto zijn de A1, A2, A9 en A10 snel bereikbaar, waardoor ook Schiphol, Utrecht, Zaandam en de omliggende kantoorlocaties uitstekend zijn ontsloten. Bijzonderheden - Verzorgd 2-kamer hoekappartement; - Gelegen op de tweede verdieping; - Woonoppervlakte circa 58 m²; - Bouwjaar 1979; - Veel natuurlijke lichtinval dankzij de hoekligging; - Royaal balkon; - Vrij parkeren; - Rustige en groene woonomgeving; - Energielabel C (geldig t/m 23 januari 2030); - Intergas Kombi Kompakt HRE cv-ketel (2011); - Actieve VvE met meerjarenonderhoudsplan (MJOP); - VvE-bijdrage € 110,71 per maand (appartement inclusief berging); - Voorschot stookkosten € 103,74 per maand; - Nette badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet; - Ideale woning voor starters of stellen. Bent u op zoek naar een comfortabel appartement op een rustige locatie, met Amsterdam binnen handbereik? Wij laten u deze woning graag tijdens een bezichtiging ervaren. ENGLISH: Situated in a peaceful residential area on the doorstep of Amsterdam, this well-maintained one-bedroom corner apartment of approximately 58 m² offers a comfortable living environment with an abundance of natural light, a spacious balcony and excellent accessibility. Located on the second floor of a well-kept apartment complex, the property combines the tranquillity of a green neighbourhood with the convenience of the city within easy reach. Thanks to its corner position and large windows, the apartment enjoys plenty of daylight throughout the day, creating a bright and inviting atmosphere. The spacious living room provides direct access to the generous balcony, offering a pleasant outdoor space overlooking the surrounding greenery. The practical layout makes this an excellent home for first-time buyers, professionals or couples looking for comfortable living in a central location. The open-plan kitchen connects naturally with the living area, creating an inviting space for everyday living. The well-proportioned bedroom offers ample room for a double bed and wardrobe. The bathroom is neatly finished and features a bathtub with shower, washbasin, toilet and a connection for a washing machine. In addition, the apartment benefits from practical storage space and a separate private storage unit. Location The apartment is located in the popular residential area of Duivendrecht (municipality of Ouder-Amstel), where peaceful surroundings meet excellent accessibility. Within walking distance you will find shops for daily groceries, restaurants, schools and various sports and recreational facilities. Public transport connections are excellent, with Metro Station Van der Madeweg, Duivendrecht Station, Diemen Zuid and Amsterdam Amstel all located nearby, providing fast connections to Amsterdam city centre, Schiphol Airport and the wider Randstad region. Amsterdam South, the city centre and Ouderkerk aan de Amstel can all be reached within minutes by bicycle. For recreation, residents can enjoy the nearby Watergraafsmeer, Weesperzijde and Sportpark Drieburg. ArenaPoort, home to the Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome and AFAS Live, is also only a few minutes away. By car, the apartment offers excellent access to the A1, A2, A9 and A10 motorways, providing convenient connections to Schiphol Airport, Utrecht, Zaandam and Amsterdam's main business districts. Key Features - Well-maintained one-bedroom corner apartment; - Situated on the second floor; - Living area of approximately 58 m²; - Built in 1979; - Bright interior with abundant natural light; - Spacious balcony; - Free parking in the surrounding area; - Quiet and green residential neighbourhood; - Energy label C (valid until 23 January 2030); - Intergas Kombi Kompakt HRE central heating boiler (2011); - Active Homeowners' Association (VvE) with a long-term maintenance plan (MJOP); - Homeowners' Association contribution: €110.71 per month (including private storage); - Advance heating contribution: €103.74 per month; - Neatly finished bathroom with bathtub, shower, washbasin and toilet; - An excellent opportunity for first-time buyers or couples. Are you looking for a bright and comfortable apartment in a peaceful setting with Amsterdam just moments away? We would be pleased to show you this property during a personal viewing.