In de Poldermolen 71115 GR DuivendrechtDuivendrecht

English below Aangeboden wordt deze fijne woning In de Poldermolen 7 – Duivendrecht Rustig wonen onder de rook van Amsterdam, met alle voorzieningen én de stad binnen handbereik. Dit lichte en goed ingedeelde 2-kamer hoekappartement van circa 58 m² bevindt zich op de tweede verdieping van een verzorgd appartementencomplex en beschikt over een riant balkon, vrij parkeren en veel groen in de directe omgeving. Een ideale woning voor starters die comfortabel willen wonen op een centrale locatie. De woning kenmerkt zich door de prettige lichtinval dankzij de hoekligging en de functionele indeling. De ruime woonkamer biedt een fijne leefruimte met toegang tot het royale balkon waar u in alle rust kunt genieten van de groene omgeving. De open uitstraling en grote raampartijen zorgen voor een aangename woonbeleving. De nette badkamer is uitgevoerd met een ligbad met douche, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast beschikt het appartement over een goed bemeten slaapkamer en voldoende praktische bergruimte. Ligging: De woning is gelegen in het geliefde Duivendrecht (gemeente Ouder-Amstel), een rustige en groene woonomgeving direct naast Amsterdam. In de nabije omgeving bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, horeca, scholen en uitstekende openbaar vervoersvoorzieningen. Metrostation Van der Madeweg, busverbindingen en NS-stations Duivendrecht, Diemen Zuid en Amsterdam Amstel bevinden zich op korte afstand. Tevens liggen Amsterdam-Zuid, het centrum van Amsterdam en Ouderkerk aan de Amstel, op slechts enkele fietsminuten afstand. Voor ontspanning en recreatie zijn onder andere de Watergraafsmeer, Weesperzijde en Sportpark Drieburg dichtbij gelegen. Daarnaast bereikt u binnen enkele minuten ArenaPoort met onder meer de Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome en AFAS Live. Met de auto bent u uitstekend aangesloten op de uitvalswegen richting Schiphol, Utrecht, Zaandam en de diverse kantorenparken rondom Amsterdam. Bijzonderheden: 2-kamer hoekappartement; Gelegen op de tweede verdieping; Woonoppervlakte 58 m², 190m3, bouwjaar 1979; Veel natuurlijke lichtinval; Riant balkon, vrij parkeren; Rustige en groene woonomgeving; Energielabel C (geldig t/m 23-01-2030), CV ketel Intergas Kombi Kompakt HRE(bwjr 2011); VVE bijdrage €. 110,71 p/m (app met berging), €. 103,74 p/m (voorschot stookkosten); Actieve VVE met MJOP; Nette badkamer met ligbad/douche, wastafel en toilet; Ideale starterswoning; Bent u op zoek naar een licht appartement op een rustige locatie met Amsterdam binnen handbereik? Neem dan contact op voor een bezichtiging van In de Poldermolen 7 in Duivendrecht. ==== English: In de Poldermolen 7 – Duivendrecht (Amsterdam) Offered for sale: this attractive apartment located at In de Poldermolen 7 in Duivendrecht (Amsterdam). Enjoy peaceful living just outside Amsterdam, with all amenities and the city within easy reach. This bright and well-designed 1-bedroom corner apartment of approximately 58 m² is situated on the second floor of a well-maintained apartment complex and features a spacious balcony, free parking and plenty of greenery in the immediate surroundings. An ideal property for first-time buyers looking for comfortable living in a central location. The apartment benefits from abundant natural light thanks to its corner position and practical layout. The spacious living room offers a pleasant living area with direct access to the generous balcony, where you can relax and enjoy the green surroundings in peace. The open atmosphere and large windows create a bright and comfortable living environment. The neat bathroom is fitted with a bathtub with shower, washbasin, toilet and washing machine connection. In addition, the apartment offers a well-sized bedroom and practical storage space. Location The property is located in the popular area of Duivendrecht (municipality of Ouder-Amstel), a quiet and green residential area directly adjacent to Amsterdam. In the immediate vicinity you will find various shops for daily groceries, restaurants, schools and excellent public transport facilities. Metro station Van der Madeweg, bus connections and the train stations Duivendrecht, Diemen Zuid and Amsterdam Amstel are all within short distance. Amsterdam South, the city centre of Amsterdam and Ouderkerk aan de Amstel can all be reached within minutes by bicycle. For recreation and leisure, the Watergraafsmeer, Weesperzijde and Sportpark Drieburg are located nearby. In addition, ArenaPoort — including the Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome and AFAS Live — can be reached within minutes. By car, the property offers excellent access to major roads connecting to Schiphol Airport, Utrecht, Zaandam and the various business districts surrounding Amsterdam. Key Features -1-bedroom corner apartment -Located on the second floor -Living area approximately 58 m² -Volume approximately 190 m³ -Built in 1979 -Abundant natural light -Spacious balcony -Free parking -Quiet and green residential environment -Energy label C (valid until 23-01-2030) -Homeowners’ Association (VvE) contribution: €110.71 per month (apartment including storage room); -Advance payment for heating costs: €103.74 per month; -Active and professionally managed Homeowners’ Association with a multi-year maintenance plan (MJOP); -Intergas Kombi Kompakt HRE central heating boiler (built in 2011); -Neat bathroom with bathtub/shower, washbasin and toilet; -Ideal starter home; Are you looking for a bright apartment in a peaceful location with Amsterdam within easy reach? Please contact us to schedule a viewing of In de Poldermolen 7 in Duivendrecht.