Parnassiaveld 561115 EE DuivendrechtDuivendrecht

ENGLISH TEXT BELOW Exclusief te koop bij de Hollandsche Makelaardij Volledig gerenoveerd en instapklaar appartement. Op slechts 15 minuten fietsen van het centrum van Amsterdam ligt dit in 2023 onder architectuur verbouwde appartement met vrij uitzicht. De gemeenschappelijke entree van het complex is recent hoogwaardig gerenoveerd en maakt direct een verzorgde en moderne indruk. Royaal 3-kamer appartement (ca. 79 m²). Gelegen op de bovenste verdieping met vrij uitzicht. De woning is recent volledig gerenoveerd (2022) onder architectuur van Flow Living. Met veel oog voor detail zijn er maatwerk elementen toegepast, waaronder: keuken, tv meubel en kastenwanden. In 2024 is ook de badkamer hoogwaardig gerenoveerd. Dankzij het balkon op het zuidwesten, het vrije uitzicht over groen en de hoogwaardige maatwerkafwerking is dit een appartement waar je zó in wilt trekken. Doordacht design & hoogwaardige afwerking Architect Flow Living heeft door toepassing van hoogwaardige materialen en een consistent kleurenpalet een rustige en elegante uitstraling gegeven aan dit high end appartement. De keuken (2022) is uitgerust met een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een steamer/oven combinatie, vaatwasser en een koel-vriescombinatie van Samsung. Allen geschikt voor Smart Home integratie. Het verhoogde keukeneiland biedt ruimte om gezellig aan te zitten voor een snelle maaltijd of gezellig te borrelen. Daarnaast is er meer dan voldoende opbergruimte gecreëerd in het appartement, waardoor zowel esthetiek als functionaliteit samenkomen in het hart van de woning. De PVC-vloer (2022) is toegepast in alle ruimtes en loopt drempelloos door de woning. Dit versterkt de ruimtelijke beleving. Het plafond in zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer is verlaagd en voorzien van dimbare geïntegreerde LED-verlichting. Dit zorgt 's avonds voor een warme, hotel chique beleving. Schakel materiaal is volledig voorbereid op smarthome installatie, zoals o.a. Philips Hue. Tijdens de renovatie is de meterkast vervangen en is de woning voorzien van strategisch geplaatste stroompunten. De woning is voorbereid voor een multiroom audiosysteem of surround sound muziekinstallatie. Ook in de badkamer en slaapkamer zijn voorbereidingen getroffen voor audio-integratie. De kastenwand in de woonkamer integreert alle bekabeling voor audio video entertainment en gaming. Badkamer & toilet – compact, stijlvol en hotel chique De vernieuwde badkamer (2024) is compact maar voelt ruim aan dankzij de slimme indeling en luxe materialen. Contrasterend keramiek, een ruime inloopdouche met wanduitsparing, dimbare LED-verlichting en inbouwspeakers creëren een ontspannen spa-sfeer. Matzwarte Grohe-kranen en een geïntegreerde inbouwkraan versterken de moderne uitstraling. De zwarte handdoekradiator en consistente materiaalkeuze zorgen voor rust en eenheid. Het separate toilet is stijlvol afgewerkt met marmerlook details en sluit naadloos aan bij het totaalconcept. Ruimtelijkheid & afwerking De ruime hal staat open in verbinding met keuken en woonkamer, wat zorgt voor licht en zichtlijnen. Een ingebouwde, verlichte garderobekast combineert stijl met functionaliteit. Ondanks verlaagde plafonds voelt het appartement ruim en luchtig, mede dankzij de royale plafondhoogte. De hoogwaardige PVC-vloer loopt drempelloos door tot in de berging. Stalen deuren met melkglas in slaapkamers en badkamer zorgen voor licht, privacy en een moderne uitstraling. Wil je de sfeer en indeling alvast zelf ervaren? Bekijk de woning via de interactieve 3D-tour op Realsee: ?? Privé berging en fietsenstalling Bij de woning hoort een ruime privé berging die zich op de begane grond bevindt. Tevens bevindt zich hier de inpandige gemeenschappelijke fietsenstalling. VvE De VvE wordt professioneel beheerd door Schep Vastgoedmanagers en beheert de gemeenschappelijke zaken van de appartementen en bijbehorende bergingen. Er wordt jaarlijks vergaderd. De gemeenschappelijke ruimtes worden wekelijks schoongemaakt. Het betreft een actieve VvE met een goed meerjarenonderhoudsplan en een ruime kasreserve. Eigendomssituatie De woning is gelegen op eigen grond! LOCATIE Parnassiaveld ligt in een rustige, groene wijk met voorzieningen zoals supermarkt, horeca en sport op loopafstand. Door de ruime opzet van de buurt ervaar je een dorps gevoel, terwijl je toch midden in de stad zit. Een unieke balans tussen rust en bereikbaarheid. • Slechts 5 minuten lopen naar metrostation Van der Madeweg – 10 minuten met de metro naar Amsterdam Centraal • 10 minuten lopen naar station Duivendrecht (trein & metro) – 12 minuten met de trein naar Schiphol • 15 minuten fietsen (elektrisch) naar De Pijp • Uitstekende bereikbaarheid via de uitvalswegen A10, A9 en A1 • Parkeren: blauwe zone waar kort parkeren mogelijk is met een parkeerschijf. Bewoners kunnen een ontheffing aanvragen bij de gemeente Ouder-Amstel voor een eenmalige levensdurende bijdrage van €45,65 (tarief 2024). BIJZONDERHEDEN • Instapklaar (volledig gerenoveerd in 2023, badkamer vernieuwd in 2024) • Woonoppervlakte: 79 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig) • Bouwjaar: 1975 • Balkon op het zuidwesten (ca. 11 m²) • Energielabel B • 2 slaapkamers • Berging op de begane grond met wasmachineaansluiting • Blokverwarming (voorschot stookkosten inbegrepen in servicekosten) • VvE-bijdrage + stookkosten: €280,46 per maand • Uitgevoerd onderhoud (MJOP): algemene entree vernieuwd (2021), lift vervangen (2021), intercomsysteem vernieuwd (2021), ketels vervangen (2021), schilderwerk buitenzijde (2021), schilderwerk binnenzijde (2023) • Roerende zaken: meubilair/inventaris zoals vermeld op de lijst van zaken zijn ter overname • Notaris: vaste notaris in Amsterdam of directe omgeving (ringmodel) • Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend • Oplevering in overleg • Gunning verkoper • Standaard clausules; Ouderdomsclausule en Asbestclausule Een zeldzaam compleet appartement met design, sfeer en comfort op topniveau. Maak direct een bezichtigings afspraak, enkel via email of via de funda advertentie. ------------------------------------- ENGLISH TEXT Fully renovated and move-in ready apartment. Just a 15-minute bike ride from Amsterdam city center, this architecturally redesigned apartment (2023) boasts unobstructed views. The shared entrance of the complex has recently undergone a high-quality renovation, immediately creating a well-maintained and modern impression. Spacious 3-room apartment (approx. 79 m²). Located on the top floor with open views. The apartment was completely renovated in 2022 under the architectural supervision of Flow Living. With a great eye for detail, custom-made features have been integrated throughout, including the kitchen, TV unit, and built-in wardrobes. In 2024, the bathroom was also renovated to a high standard. Thanks to the southwest-facing balcony, open green views, and premium custom finishes, this is an apartment you'll want to move into immediately. Thoughtful design & high-end finishes Architect Flow Living created a calm and elegant ambiance in this high-end apartment through the use of quality materials and a consistent color palette. The kitchen (2022) is equipped with a BORA induction cooktop with integrated extraction, a steam/oven combo, dishwasher, and a Samsung fridge-freezer – all Smart Home compatible. The elevated kitchen island offers space for quick meals or cozy drinks. Additionally, ample storage has been created throughout the apartment, blending aesthetics with functionality at the heart of the home. The PVC flooring (2022) has been laid seamlessly across all rooms, enhancing the sense of space. Ceilings in both the living room and master bedroom have been lowered and fitted with dimmable integrated LED lighting, adding a warm, boutique hotel feel in the evening. Switches are fully prepped for Smart Home systems such as Philips Hue. During the renovation, the electrical panel was replaced and additional power outlets were strategically installed. The apartment is ready for a multi-room audio system or surround sound setup. Provisions for audio integration are also in place in both the bathroom and bedroom. The built-in wall unit in the living room integrates all wiring for audio-video entertainment and gaming. Bathroom & toilet – compact, stylish, and hotel chic The newly renovated bathroom (2024) is compact yet feels spacious due to its clever layout and luxurious materials. Contrasting ceramics, a generous walk-in shower with wall niche, dimmable LED lighting, and built-in speakers create a relaxing spa-like atmosphere. Matte black Grohe taps and a built-in faucet enhance the modern aesthetic. The black towel radiator and cohesive material choices add tranquility and unity. The separate toilet is stylishly finished with marble-look accents, seamlessly fitting the overall concept. Spacious layout & finishes The spacious hallway flows openly into the kitchen and living room, offering light and sightlines. A built-in illuminated wardrobe combines style and practicality. Despite lowered ceilings, the apartment feels spacious and airy, thanks to its generous ceiling height. The high-quality PVC floor continues seamlessly into the storage room. Steel doors with frosted glass in the bedrooms and bathroom provide light, privacy, and a modern look. Want to experience the layout and atmosphere for yourself? Take the interactive 3D tour on Realsee: ?? Private storage and bicycle parking The apartment includes a spacious private storage unit on the ground floor, as well as access to the internal communal bicycle storage area. Homeowners’ Association (HOA) The HOA is professionally managed by Schep Vastgoedmanagers, overseeing the communal areas of the apartments and associated storage units. Annual meetings are held. Communal areas are cleaned weekly. This is an active HOA with a robust long-term maintenance plan and a healthy financial reserve. Ownership situation The property is located on freehold land – no ground lease! LOCATION Parnassiaveld is located in a quiet, green neighborhood with amenities like supermarkets, restaurants, and sports facilities within walking distance. The spacious layout of the area gives a village-like feel while being in the heart of the city – a unique balance between peace and accessibility. • Only 5 minutes’ walk to Van der Madeweg metro station – 10 minutes by metro to Amsterdam Central • 10 minutes’ walk to Duivendrecht station (train & metro) – 12 minutes by train to Schiphol • 15 minutes by (electric) bike to De Pijp • Excellent road access via the A10, A9, and A1 highways • Parking: Blue zone allowing short-term parking with a parking disc. Residents can apply for an exemption from the Ouder-Amstel municipality for a one-time lifetime fee of €45.65 (2024 rate). HIGHLIGHTS • Move-in ready (fully renovated in 2023, bathroom upgraded in 2024) • Living area: 79 m² (NEN 2580 measurement report available) • Construction year: 1975 • Southwest-facing balcony (approx. 11 m²) • Energy label B • 2 bedrooms • Ground-floor storage with washing machine connection • Block heating (heating advance included in service costs) • Monthly HOA contribution + heating: €280.46 • Maintenance updates (long-term plan): Entrance renovated (2021), elevator replaced (2021), intercom updated (2021), boilers replaced (2021), exterior painting (2021), interior painting (2023) • Movable items: Furniture/inventory as specified in the list of items are available for acquisition • Notary: Fixed notary in Amsterdam or nearby (ring model) • A sale agreement is only valid once the deed of sale has been signed • Delivery in consultation • Seller’s discretion applies • Standard clauses: Age clause and Asbestos clause A rare, complete apartment offering top-tier design, ambiance, and comfort. Schedule a viewing today – only via email or the funda advertisement.