Parnassiaveld 961115 EJ DuivendrechtDuivendrecht

***ENGLISH TRANSLATION BELOW*** Licht, modern en ideaal gelegen instapklaar 3-kamer appartement vlak bij Amsterdam! Op zoek naar een comfortabel, modern hoekappartement op een rustige plek én dicht bij de stad? Welkom aan het Parnassiaveld! Dit, in begin 2024, deels gerenoveerde 3-kamer appartement (78 m² woonoppervlakte) ligt op de eerste verdieping van een goed onderhouden complex met lift. Hier woon je in alle rust, maar toch op slechts 15 minuten fietsen van hartje Amsterdam. BEWONER AAN HET WOORD: I have had such a wonderful time here in this apartment and would have loved to stay for a much longer time to come, if I hadn't needed to move abroad. Will certainly miss the very lovely and green neighbourhood and the serene view of the trees and the waters from the balcony, living room and bedroom, which were some of the many reasons I fell in love with the apartment in the first place. INDELING: Begane grond Net complex met een afgesloten entree, lift, trappenhuis en toegang tot de bergingen. Eerste verdieping Via de entree/hal zijn de ruime berging met wasmachine- aansluiting, de gardebekast, het separate moderne zwevende toilet met fonteintje, de badkamer, de woonkamer en de twee (slaap)kamers bereikbaar. De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde – perfect om de hele dag te genieten van de zon. De in 2024 gerenoveerde moderne open keuken is van alle gemakken voorzien en is uitgerust met o.a. een inductiekookplaat, een oven, koel-en vriezercombinatie. RVS afzuigkap en vaatwasser. De badkamer is modern uitgevoerd met een grote wastafel met mengkraan, een inloopdouche met thermostaatkraan en een designradiator voor heerlijke warme handdoeken. Tot slot zijn er twee goed bemeten (slaap)kamers, waarvan de tweede kamer ideaal te gebruiken is als thuiswerkplek, kinderkamer of logeerkamer. Over de gehele verdieping ligt er een fraaie waterproof PVC vloer. VERENIGING VAN EIGENAARS: De VvE is actief en wordt professioneel beheerd door Newomij. Alles is goed geregeld: een meerjarenonderhoudsplan, reservefonds, opstalverzekering en KvK-inschrijving zijn aanwezig. De maandelijkse bijdrage is € 320,- inclusief voorschot € 70,- voor de stookkosten. EIGENDOMSSITUATIE: Het appartement is gelegen op eigen grond. Dus geen gedoe met Erfpacht! GOED OM TE WETEN: - Grotendeels gerenoveerd in 2024 (vloer, keuken, toilet, badkamer en geschilderde muren); - Energielabel B, geldig tot 8 augustus 2033; - Gratis parkeren (blauwe zone, met ontheffingsmogelijkheid voor bewoners) - Eigen grond (géén Erfpacht!); - Balkon over de volle breedte met electrisch zonnescherm; - Lift in complex aanwezig; - Projectnotaris Diemer Notariaat in Diemen; - Oplevering in overleg, kan snel. LIGGING EN OMGEVING De ligging is echt top: in een rustige, groene buurt in Duivendrecht, net buiten de Ring A10. Je vindt hier alles wat je nodig hebt op loop- of fietsafstand: supermarkten, scholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum, sportfaciliteiten en zelfs een golfbaan. Reis je veel? Dan zit je hier perfect: met de metro of trein (station op loopafstand) sta je zó op Schiphol of Amsterdam Centraal. KENMERKEN: - Vraagprijs € 450.000,- kosten koper; - Bouwjaar 1975; - Woonoppervlakte bedraagt 78m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - Verwarming middels blokverwarming en warm water middels centrale voorziening; - Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing; - De woning beschikt over een heerlijk balkon op het zuiden. Aan zon dus geen gebrek; - Eigen privé berging in de onderbouw; - Het betreft een goede, actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheerd door NeWoMij (alle documenten, zoals een MJOP, notulen en jaarrekeningen zijn aanwezig); - De maandelijkse servicekosten bedragen € 320,- per maand inclusief voorschot stookkosten € 70,-; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar. KORTOM: Dit is zo’n appartement waar je direct in kunt trekken – geen klussen, geen zorgen, gewoon lekker wonen. Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de fijne sfeer van deze woning! Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.  Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.   Toelichtingsclausule NEN2580   De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ----------------------------------------------------------------------------------- Bright, Modern & Ideally Located – Move-in Ready 2-Bedroom Corner Apartment Near Amsterdam! Looking for a comfortable and modern corner apartment in a peaceful setting, yet close to the city? Welcome to Parnassiaveld! This partly renovated 2-bedroom apartment (78 m² livingspace), renovated in the beginning of 2024, is located on the first floor of a well-maintained building with an elevator. You’ll enjoy peace and quiet while being just 15 minutes by bike from the heart of Amsterdam. A word from the Resident: I have had such a wonderful time here in this apartment and would have loved to stay for a much longer time to come, if I hadn't needed to move abroad. Will certainly miss the very lovely and green neighbourhood and the serene view of the trees and the waters from the balcony, living room and bedroom, which were some of the many reasons I fell in love with the apartment in the first place. Lay-out: First Floor From the entrance hall, you can access a spacious storage room with washing machine connection, a coat closet, the modern floating toilet with washbasin, the bathroom, the living room, and the two bedrooms. The bright and spacious living room benefits from large windows and provides access to the sunny south-facing balcony — perfect for enjoying the sun all day long. The open kitchen, renovated in 2024, is fully equipped with an induction hob, oven, fridge-freezer, stainless steel extractor hood, and dishwasher. The modern bathroom features a large sink with mixer tap, a walk-in shower with a thermostat tap, and a newly-fitted designer radiator. There are two well-sized bedrooms. The second bedroom is ideal as a home office, nursery, or guest room. A beautiful, waterproof PVC floor runs throughout the entire apartment. Homeowners’ Association (VvE): The apartment is part of a well-organized and financially sound VvE, professionally managed by Newomij. All essential matters are taken care of: long-term maintenance plan (MJOP), reserve fund, building insurance, and registration with the Chamber of Commerce. The monthly contribution is € 320, including an advance for heating costs € 70. Ownership Situation: The apartment is located on freehold land – so no ground lease (Erfpacht) to worry about! Good to Know: - Largely renovated in 2024 (flooring, kitchen, toilet, bathroom, recently painted walls) - Energy label B, valid until 8 August 2033 - Free parking (blue zone, with resident permit exemption available) - Freehold property (no leasehold!) - Full-width, south-facing balcony with an electric sun awning - Elevator present in the building - Notary: Diemer Notariaat in Diemen - Quick delivery possible, in consultation Location & Surroundings: This apartment is located in a quiet, green area of Duivendrecht, just outside Amsterdam’s A10 Ring Road. Everything you need is within walking or biking distance: supermarkets, schools, daycare centres, a health centre, sports facilities – even a golf course. Commuters will appreciate the nearby metro and train station (walking distance) with direct connections to Schiphol Airport, Amsterdam Central Station and Amsterdam Zuid Station. Key Features: - Asking price: €450,000 buyer’s costs - Year built: 1975 - Living space: 78 m² (measured according to NEN2580; measurement report available) - Heating via block heating and hot water via a central facility - Wooden window frames with double glazing - Sunny south-facing balcony - Private storage room in the basement - Active and well-managed VvE (long-term maintenance plan, minutes, and annual reports available) - Monthly service costs: € 320, including an advance heating costs € 70, - Sale subject to owner's approval In Summary: This is the kind of apartment you can move into right away – no renovations, no hassle, just comfortable and easy living. Interested? Get in touch to schedule a viewing and experience the comfort and pleasant atmosphere of this home for yourself!