Rijksstraatweg 701115 AT DuivendrechtDuivendrecht

— English translation below — Wij bieden dit ruime en goed ingedeelde 3-kamer appartement van 79 m² aan, gelegen aan de Rijksstraatweg 70 in Duivendrecht. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een verzorgd appartementencomplex en beschikt over twee slaapkamers en een prettig balkon. Bij binnenkomst betreed je de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken van de woning. De hal vormt het centrale punt van de woning en biedt ruimte voor een garderobe. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en wasmachine. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon, waar je heerlijk kunt genieten van de buitenlucht. Grenzend aan de keuken ligt de eerste slaapkamer, een fijne ruimte die zich uitstekend leent als logeer of werkkamer. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een douche, wastafel en toilet. De hal leidt verder naar de royale en lichte woonkamer aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht en is er voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich tevens de tweede slaapkamer, een ruime en rustige kamer met veel daglicht. Omgeving: De woning ligt op een uitstekende locatie in Duivendrecht, een charmant dorp binnen de gemeente Ouder-Amstel en op steenworp afstand van Amsterdam. Binnen circa 10 minuten bereik je het centrum van Amsterdam. Openbaar vervoer is zeer goed geregeld met trein, bus en metro op loopafstand en directe verbindingen naar onder andere Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag. Daarnaast zijn uitvalswegen zoals de A10, A9, A2 en A1 snel bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, sportfaciliteiten en groenvoorzieningen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 79 m² (NEN2580 rapport beschikbaar); - De woning is gelegen op de EIGEN GROND; - Energielabel: B; - Garagebox van 16 m², niet inbegrepen in de vraagprijs en separaat aangeboden. - Servicekosten: €271 per maand; - Verwarming en warm water middels CV-ketel; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. - Oplevering in overleg, kan snel; Disclaimer: Deze informatie is met grote zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor een nauwkeurige beoordeling raden wij aan om zelf te bezichtigen. — English translation — We offer this spacious and well-laid-out 3-room apartment of 79 m², located at Rijksstraatweg 70 in Duivendrecht. The apartment is situated on the first floor of a well-maintained apartment complex and features two bedrooms and a pleasant balcony. Upon entering, you step into the hallway, which provides access to the various rooms of the property. The hallway forms the central point of the home and offers space for a wardrobe. At the front of the property is the kitchen, designed in a practical corner layout and equipped with various built-in appliances, including a 4-burner induction hob, extractor hood, oven, dishwasher, and washing machine. From the kitchen, there is access to the balcony, where you can enjoy the fresh outdoor air. Adjacent to the kitchen is the first bedroom, a comfortable space that is well suited as a guest room or home office. The bathroom is centrally located and finished in light tones, featuring a shower, washbasin, and toilet. The hallway further leads to the spacious and bright living room at the rear of the property. Thanks to the large windows, the living room benefits from plenty of natural light and offers ample space for both a seating area and a dining area. Also at the rear is the second bedroom, a spacious and quiet room with plenty of natural light. Location: The property is located in an excellent location in Duivendrecht, a charming village within the municipality of Ouder-Amstel, just a stone’s throw from Amsterdam. The city center of Amsterdam can be reached within approximately 10 minutes. Public transport is very well organized, with train, bus, and metro connections within walking distance and direct links to Amsterdam, Schiphol, Utrecht, and The Hague. Major roads such as the A10, A9, A2, and A1 are also easily accessible. In the immediate vicinity, you will find various amenities, including shops, sports facilities, and green areas. Details: - Living area: 79 m² (NEN2580 report available); - The property is situated on freehold land; - Energy label: B; - Garage box of 16 m², not included in the asking price and offered separately; - Service charges: €271 per month; - Heating and hot water via central heating boiler; - Non-occupancy clause applies; - Transfer in consultation, can be arranged quickly. Disclaimer: This information has been compiled with great care. Nevertheless, we accept no liability for any omissions, inaccuracies, or consequences thereof. All stated dimensions and areas are indicative. For an accurate assessment, we recommend a personal viewing.