Burgemeester van Damstraat 61115 AX DuivendrechtDuivendrecht

KARAKTERISTIEKE JAREN ’30 WONING VAN CIRCA 109 M² MET DRIE SLAAPKAMERS, DIEPE ACHTERTUIN, BALKON EN VOLWAARDIGE ZOLDERVERDIEPING Wonen in een rustige woonstraat, met Amsterdam praktisch om de hoek. Deze tussenwoning uit 1931 heeft circa 109 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een diepe achtertuin, een balkon en verrassend veel ruimte op de tweede verdieping. De woning is door de jaren heen goed bewoonbaar gehouden, maar biedt een nieuwe eigenaar ook volop mogelijkheden om het huis naar eigen smaak te moderniseren. Met drie woonlagen, een woonkamer van bijna negen meter diep en een achtertuin van circa 10 meter diep is dit een huis met een goede basis én veel potentie. INDELING Begane grond Via de voortuin kom je binnen in de entree. Vanuit de hal loop je door naar de centrale hal met de trap naar boven, een praktische trapkast en het toilet. De woonkamer loopt vrijwel over de volledige diepte van het huis. Aan de voorzijde is ruimte voor een eettafel en aan de achterzijde voor een ruime zithoek De brede pui met schuifdeur zorgt voor een directe verbinding met de tuin. De keuken ligt aan de achterzijde en is apart van de woonkamer. De keuken heeft veel kast- en werkruimte en onder andere een keramische kookplaat, oven en afzuigkap. Vanuit de keuken kun je eveneens naar buiten. De achtertuin is een belangrijk pluspunt van het huis. Met een diepte van circa 10 meter is er volop ruimte voor meerdere zitplekken, groen en eventueel speelruimte. Direct achter de woning ligt een overkapt terras. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beslaat een groot deel van de breedte van het huis en heeft een vaste kast. Vanuit deze kamer stap je het balkon op, dat over vrijwel de volledige breedte van de woning loopt. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is eveneens ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kasten. De badkamer heeft een douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier ligt de derde slaapkamer, samen met een open ruimte die bijvoorbeeld als werkplek, hobbyruimte of extra bergruimte kan worden gebruikt. Door het schuine dak, het dakraam en de zichtbare balken heeft deze verdieping een heel eigen karakter. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Burgemeester van Damstraat ligt in het oude gedeelte van Duivendrecht: een rustige woonomgeving met veel laagbouw en groen, terwijl Amsterdam zeer dichtbij ligt. Dat maakt deze plek interessant voor wie graag rustig woont, maar voor werk, studie of vrije tijd sterk op Amsterdam is gericht. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sport en andere voorzieningen kun je in Duivendrecht en de directe omgeving terecht. Ook Amsterdam-Oost, de Watergraafsmeer en het centrum van Amsterdam zijn goed bereikbaar. De bereikbaarheid is een sterk punt van deze locatie. Station Duivendrecht biedt trein- en metroverbindingen richting onder andere Amsterdam, Schiphol en de rest van de Randstad. Met de auto zijn de A2, A10 en andere belangrijke uitvalswegen snel bereikbaar. Ook op de fiets ben je zo in Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 109 m²; - Drie slaapkamers; - Achtertuin op het zuiden van circa 10 meter diep; - Overkapt terras aan de achterzijde; - Balkon van circa 7 m² op de eerste verdieping; - Energielabel C; - Veel mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren; - Rustige woonstraat; - Amsterdam op korte afstand; - Goede verbindingen met openbaar vervoer en uitvalswegen; - Ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule; - Vaste notaris: Hartman LMH te Amsterdam. HANDIG OM VOORAF TE WETEN Deze informatie is met zorg samengesteld. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Controleer daarom altijd zelf of de woning aan uw wensen voldoet. U kunt zich hierbij laten begeleiden door een deskundige, zoals een aankoopmakelaar. Wij behartigen de belangen van verkoper. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.