Kruizemunthof 11115 DZ DuivendrechtDuivendrecht

Eerste mogelijkheid tot bezichtigen is op de NVM open huizen dag, 5 april tussen 11.00 en 15.00 uur Ruim wonen en/of werken aan huis in de achtertuin van Amsterdam? Dat kan in deze rustig gelegen hoekwoning met 4 slaapkamers, garage en diepe achtertuin op het Zuiden. De fraaie lichte woning ligt in een kindvriendelijke wijk in Duivendrecht. Veel groen en alle voorzieningen zoals winkels, horecazaken, scholen, sportclubs, kinderopvang en openbaar vervoer (trein, bus en metro) zijn op loopafstand. Het centrum van Amsterdam, de Zuid-as en Amsterdam Zuidoost (o.a. de Internationale School in het Zandkasteel) liggen vlakbij: op een kwartier of minder met de fiets of openbaar vervoer. De besloten, goed onderhouden tuin ligt op het zuiden en biedt veel privacy. Vanuit de lichte woonkamer op de eerste etage is er zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde vrij uitzicht. Parkeren voor twee auto’s kan op eigen terrein en in de garage (1 auto). Daarnaast zijn er tal van andere parkeermogelijkheden in de straat (blauwe zone, parkeervergunning). De woning ligt aan een rustige, kindvriendelijke straat met alleen bestemmingsverkeer. De metro stopt op enkele minuten loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree; ruime hal met meterkast, garderobe, diepe bergkast, doorgang naar de garage en ruime tuinkamer. De riante tuinkamer is geschikt voor talloze doeleinden zoals studeer- /slaapkamer of praktijk aan huis. Via de tuinkamer komt u in de besloten zonnige tuin met een wateraansluiting. Bij meerdere huizen in deze wijk is de garage omgebouwd tot woonruimte met een extra badkamer. Het elektrische zonnescherm kan voor schaduw zorgen indien gewenst. Eerste verdieping: De ruime lichte woonkamer heeft aan de achterzijde een balkon op het zuiden over de volle breedte met elektrisch zonnescherm. De woonkamer beschikt over een open haard als scheiding tussen woon- en eetgedeelte. Vanuit de woonkamer heeft u vrij uitzicht richting Kruidenommegang en Parnassiaveld. De open keuken is in U vorm geplaatst en beschikt over een extra breed RVS fornuis met dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser en natuurstenen aanrechtblad. Naast de keuken bevindt zich een toilet met fonteintje afgescheiden van het woongedeelte door een halletje. Ook aan de voorzijde is er een balkon over de volle breedte met vrij uitzicht naar veel groen. In de woonkamer ligt een visgraat parketvloer. Deze gehele verdieping is voorzien van een prachtige visgraat parketvloer. Tweede verdieping: De overloop biedt toegang tot alle vertrekken. De ruime master bedroom met balkon ligt op het zuiden. De ramen aan deze kant kunnen worden afgesloten met rolluiken. Aan de voorzijde ligt nog een tweetal slaapkamers waarvan één met balkon. De ramen in de kleine slaapkamer met balkon kunnen tevens gesloten worden met een rolluik. De moderne badkamer heeft een royaal ligbad, een dubbele wastafel met meubel, een designradiator, een ruime inloopdouche en een toilet. Er is een aparte ruimte voor de CV installatie. De voormalige doucheruimte is nu in gebruik als wasmachine ruimte. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca 171 m2 (inclusief inpandige garage) - Perceel oppervlakte totaal 180 m2 eigen grond - Energielabel: D - Dubbele beglazing HR++ uitgezonderd begane grond (enkel glas) - Elektrische garagedeur - Zonwering aan de zuidzijde zowel op de begane grond als 1e verdieping - Tuin op het zuiden met veel privacy door de leilindes - Rolluiken in de masterbedroom en de kleine slaapkamer - CV installatie Nefit Trendline HRC25 CW4 II 2022 - Visgraat parketvloer op de eerste verdieping - Open haard in de woonkamer mogelijk - Parkeren op eigen terrein en in garage (totaal 3 auto’s) - Metro en trein op loopafstand - Basisonderwijs op loopafstand - Kinderopvang op 300 meter Ligging: Duivendrecht maakt deel uit van de gemeente Ouder-Amstel en is een rustig dorp maar met het genot van de stad binnen handbereik. Vlakbij heeft u de metro en de trein, maar ook met de auto bent u in een mum van tijd op alle belangrijke wegen (A1, A2, A4, A9 en A10) in en rond Amsterdam. Een groot aantal belangrijke gebouwen, voorzieningen en plaatsen zijn derhalve, mede door de centrale ligging, uitstekend te bereiken, zoals onder andere: Medisch Centrum AMC, megastores zoals Makro, Sligro en Hanos, het Arenagebied (het belangrijke winkel-, bedrijven- en kantorengebied van Amsterdam-Zuidoost), het Amstelstation met het gebied de Omval (o.a. de Rembrandttoren), de Zuid-As, de Schiphollijn en de Noord-zuidlijn.