Rijksstraatweg 911115 AN DuivendrechtDuivendrecht

Sfeervol jaren 30-huis in het hart van Duivendrecht Aan de geliefde Rijksstraatweg staat dit charmant gerenoveerde jaren 30-familiehuis, waar karakter en comfort perfect samenkomen. Authentieke details zoals glas-in-lood in de hal, originele halbetegeling en paneeldeuren geven de woning een warme, sfeervolle uitstraling terwijl de renovaties zorgen voor hedendaags wooncomfort. Door de jaren heen is de woning met zorg gemoderniseerd. Zo zijn de begane grondvloer en de spouwmuur geïsoleerd, zijn de kozijnen voorzien van HR+ glas, zijn de elektra en waterleidingen vernieuwd en is er een moderne keuken geplaatst met inbouwapparatuur en een stijlvol natuurstenen aanrechtblad. De moderne badkamer beschikt over een ligbad met douche. De zonnige achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen, met een hardhouten terras over de volle breedte en een stenen berging met elektra én een praktische achterom. Voor wie op zoek is naar een goed onderhouden, karaktervol jaren 30-huis op een centrale locatie, is dit een buitenkans. Indeling Begane grond Entree via een charmant portaal met originele jaren 30-betegeling. De hal biedt toegang tot de woonkamer, keuken, trapkast en toilet. De ruime woonkamer heeft aan de voorzijde een sfeervolle erker die zorgt voor veel lichtinval en karakter. De moderne, dichte keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een natuurstenen werkblad. Zowel de keuken als de eetkamer bieden directe toegang tot de achtertuin, ideaal op zomerse dagen. In de tuin vind je een stenen berging met elektra en een fraai aangelegd hardhouten terras over de volle breedte. Eerste verdieping Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een derde, kleinere kamer, perfect als kinder-, werk- of logeerkamer. De slaapkamers aan de achterzijde geven toegang tot het balkon over de volle breedte van huis, waarbij de ouderslaapkamer is voorzien van een schuifpui. Alle kamers beschikken over praktische inbouwkasten. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad met douche, wastafel met meubel, design handdoekradiator, inbouw verlichting en ramen voor daglicht en ventilatie. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat toilet. Kapverdieping De verrassend ruime en hoge kapverdieping is voorzien van een brede dakkapel aan de tuinzijde en biedt de mogelijkheid om een extra kamer te maken. Hier bevindt zich tevens de CV-installatie (2025) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Bijzonderheden: -Energielabel: B -Woonoppervlak: 118 m2 -146 m2 eigen grond -4 slaapkamers -tuin met hardhouten terras -separaat toilet op de verdieping -Dakbedekking dakkapel vernieuwd in 2026 -Zolder geïsoleerd 2023 -CV: 2025 Intergas HRE 28/24 -Badkamer: 2018 -Groepenkast 2025 -Airco’s woonkamer en slaapkamer 2025 -Parkeervergunning éénmalig € 48,50 Wonen in Duivendrecht – centraal en uitstekend bereikbaar De woning ligt aan de Rijksstraatweg in het hart van Duivendrecht, onderdeel van de Gemeente Ouder-Amstel. Hier woon je met alle voorzieningen op loopafstand. Het winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen ligt om de hoek, met een vernieuwde supermarkt die 7 dagen per week geopend is. Scholen en kinderopvang bevinden zich in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: metro en trein op loopafstand, de bus stopt voor de deur, snelle aansluiting op de A1, A2, A9 en A10, met de fiets ben je zó in de stad, voldoende parkeergelegenheid (blauwe zone met parkeervergunning via de gemeente)