Groenstraat 225525 AG DuizelDuizel

Welkom in de Groenstraat! Een unieke woning...waarom? Kijk maar eens naar de locatie, de ruimte en de grote garage/multifunctionele ruimte! Je woont hier op een rustige maar centrale plek vlak bij het landelijke buitengebied en ook nabij steden als Veldhoven en Eindhoven. De al genoemde garage heeft vier garagedeuren en in totaal meer dan 130 vierkante meter aan werk- en opslagruimte. Voor de garage is bovendien sprake van een enorme oprit (deels met carport) op het eigen perceel. De woning zelf is uitstekend onderhouden en biedt onder meer drie ruime slaapkamers, een compleet uitgeruste badkamer, een handige opslagvliering, een sfeervolle woonkamer en een prachtige woonkeuken met aangrenzende multifunctionele ruimte. Beneden geniet je overal van het comfort van vloerverwarming. Tenslotte beschik je als bewoner over een heerlijke privacy biedende achtertuin met een fraaie overkapping. Zie jij de mogelijkheden? Pak dan deze kans! Ligging In dit huis woon je op een centrale, maar bovenal rustige plek. Vanuit deze prettige, ruim opgezette buurt wandel of rijd je zo even het buitengebied in. Daar zijn diverse mooie routes te vinden welke langs landerijen en uitgestrekte bossen gaan. De voorzieningen van Duizel zijn ook allemaal op wandelafstand. Daaronder vallen onder meer een basisschool, gemeenschapshuis en enkele horecagelegenheden. Bushaltes zijn er zelfs op steenworp afstand, dus je stapt zo even in de bus richting Bladel of Eindhoven. Als je met de auto op pad gaat, zit je in zo’n vijf minuten bij de dichtstbijzijnde oprit naar de snelweg A67. Je bereikt steden als Veldhoven en Eindhoven in ongeveer 10 minuten rijden. Nog een stuk dichterbij ligt tenslotte het dorpscentrum van Eersel, met zijn diverse supermarkten, winkels en gezellige historische markt. Begane grond Nadat je via de voordeur de woning binnenkomt, betreed je eerst een ruime entree. Hier vind je meteen rechts, bij de trapopgang, de garderoberuimte en kelderkast. Ga je rechtdoor, dan kom je terecht in de riante woonkamer. Hier is aan de voorkant een fraaie erker gerealiseerd. Ander pronkstuk van deze sfeervolle living is de authentieke houtkachel met sierlijke schoorsteenmantel. Een woonkamer waar je je direct thuis voelt. Over het hele woongedeelte is sprake van een rustgevend ogende tegelvloer met vloerverwarming. Dat is ook zo in de prachtige woonkeuken, die vanuit de woonkamer bereikbaar is. In de woonkeuken heb je ruimschoots genoeg plek om een grote eettafel met stoelen te plaatsen. Daar geniet je met veel privacy van je maaltijd, en dat met een vrij uitzicht over de eigen achtertuin. De keukeninrichting zelf is door een interieurbouwer op maat gemaakt en in een efficiënte hoekopstelling aangebracht. Het geheel is voorzien van massief eiken kastfronten. Moderne inbouwapparatuur is er in de vorm van een vaatwasser, koelkast en heetwaterkraan. Daarnaast is er een losstaand elektrisch fornuis van het merk Boretti, met eronder een dubbele oven/grill. Hier koken is een genot! In de hoek van de woonkeuken zit de toegangsdeur tot een hal. Hiervandaan bereik je een separate toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje) en een ruime multifunctionele ruimte, waar ook aansluitpunten zitten voor zowel een wasmachine, wasdroger en warm en koud waterkraan Eerste verdieping Boven de trapopgang naar de eerste verdieping hangt een vaste airco-unit aan de muur. Op de bovenverdieping is vervolgens sprake van een centrale overloop, waarvandaan je je drie ruime slaapkamers bereikt. Hier is voor de vloeren gebruikgemaakt van mooi laminaat, terwijl de muren en plafonds in rustgevende kleuren zijn afgewerkt. In een van de kamers maak je bovendien gebruik van een op maat gemaakte inbouwkast. Verder vind je op deze etage een fraaie badkamer. Hier geniet je van een heerlijk ligbad én een ruime inloopdouche. Deze is via een tussenmuurtje en een glazen douchedeur afgesloten van de rest van de badkamer, waar ook nog een zwevend toilet en een mooi wastafelmeubel met twee kranen voorhanden zijn. De afwerking met in beige uitgevoerde marmer betegeling is bijzonder stijlvol. Tweede verdieping De bovenste etage van dit huis is in feite een vliering, die bij uitstek geschikt is om als opslagruimte te benutten. Hier is ook de cv-ketel van deze woning geïnstalleerd. De vliering is bereikbaar via een vlizotrap, die is aangebracht in het plafond boven de overloop van de eerste verdieping. Garage Bij dit huis hoort een zeer grote garage, die, inclusief twee wat kleinere ruimten/bergingen achter en een bovenverdieping (vliering), goed is voor meer dan 130 vierkante meter aan werk- en opslagruimte, voorzien van aansluiting telefonie en internet. Deze garage biedt uiteenlopende mogelijkheden voor ondernemers, die hier tal van verschillende soorten werkzaamheden kunnen uitvoeren. Voorzien van eigen C.V. aansluiting. Handig is wat dat betreft ook de aanwezigheid van een compleet betegelde toiletruimte. Verder is de garage op verschillende manieren te betreden. Aan de voorkant zijn er liefst vier volwaardig functionerende garagedeuren, waarvan 1 extra hoogte en breedte heeft. Tuin Als bewoner beschik je over een heerlijke voor- en achtertuin, allebei van ruime omvang. De achtertuin is fraai aangelegd met looppaden (gebakken klinkers) en gazon. Door de mooie lei-beuk en beukenhaag ervaar je een beschut gevoel. In de tuin zijn diverse mogelijkheden voor het plaatsen van tuinmeubilair of speelgelegenheid voor kinderen. Tegen de woning aan is een fraaie overkapping met inbouwspots en lichtstraat gerealiseerd. De voortuin is subtiel met wat beplanting en een fraaie boom. Een verhard pad leidt je naar de voordeur. Naast de voortuin ligt een enorme oprit waar je meerdere personenauto’s kunt parkeren. Tegen de garage zelf kan dat zelfs onder een grote carport, waardoor je altijd droog de woning of de garage kunt binnenkomen. Ideaal! Kenmerken • Zeer ruime degelijke woning, vlak bij het landelijke buitengebied. • Enorme garage (meer dan 130 m2) met volop mogelijkheden. • Beneden in de hoofdwoning is overal sprake van vloerverwarming. • Ruime woonkamer met erker en authentieke houtkachel. • Prachtige eetkamer en woonkeuken met volop moderne apparatuur. • Fijne multifunctionele ruimte met aansluitpunten was-apparatuur. • Drie volwaardige slaapkamers. • Compleet uitgeruste badkamer met ligbad en inloopdouche. • Veel extra opslagruimte op vliering. • Fraaie overkapping in achtertuin. • Veel parkeerruimte op oprit, deels onder carport. • Het geheel verkeert in goede staat van onderhoud. • Energielabel: C. • Volledige eigendom. Disclaimer De brochure is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen wij geen garanties geven en op geen enkele wijze aansprakelijkheid aanvaarden voor deze gegevens. In de koopakte nemen wij de volgende clausules op: ouderdomsclausule en asbestclausule.