Sint Janstraat 285525 BJ DuizelDuizel

Dit is het huis wat je zoekt! Deze vrijstaande woning is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en beschikt over een royaal woongedeelte moet moderne woonkeuken, vier ruime slaapkamers en een fantastische ca. 35 meter diepe achtertuin. Daarnaast is de gehele woning geïsoleerd met topisolatie, is er overal HR++ beglazing geplaatst, is de gehele begane grond en badkamer van vloerverwarming voorzien, zijn er 12 zonnepanelen geplaatst, wordt het verwarmd middels een hybride-warmtepomp en is er op iedere verdieping airconditioning aanwezig. Kortom, een plek waar jouw woondromen werkelijkheid worden! Begane grond Via de ruime oprit en de onderhoudsvriendelijke aangelegde voortuin is de voordeur bereikbaar. Hierachter schuilt de entreehal, dit toegang biedt tot de geheel vernieuwde meterkast (18 groepen), trap naar de eerste verdieping, de woonkamer, de toiletruimte met hangcloset, fonteintje en mechanische ventilatie en een praktische verdiepte trapkast. De royale woonkamer, evenals de gehele begane grond, beschikt over een prachtige houtlook tegelvloer met vloerverwarming, strakke stucwerk wanden en strakke stucwerk plafonds. Dankzij de vele grote raampartijen geniet je hier van een prettige lichtinval. Het middelpunt is de prachtige CV houtkachel (ter overname). Verder naar achter tref je het eetgedeelte met aansluitend de gigantische aanbouw met moderne keukeninrichting. Daarnaast is er toegang tot een separate speelkamer/kantoorruimte. Het woongedeelte is voorzien van een Mitsubishi airco die het geheel kan koelen- en verwarmen. Deze luxe woonkeuken beschikt werkelijk over alle luxe en comfort. Zo is er een grote wandopstelling geplaatst met combi oven, vaatwasser, diverse kastruimte en een koel-vriescombinatie. Anderzijds is er een groot kookeiland aanwezig met verzonken spoelbak met Quooker, 5-pits gasfornuis en Novy afzuigkap. De grote aanbouw is aan twee zijdes voorzien van een grote schuifpui waardoor je vanuit elke hoek een prachtig uitzicht hebt over de achtertuin. Door de grote boerderij schuifdeur sluit je eenvoudig de keuken af van de woonkamer. Vanuit hier heb je tevens toegang tot het achterportaal met hierbij een tweede toilet met hangcloset, fonteintje en urinoir. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en via vaste trap toegang tot tweede verdieping. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over airco (Mitsubishi, 2023) waarmee je de gehele verdieping kan koelen en verwarmen. Slaapkamer 2 en 3 zijn eveneens van een goed formaat en zijn ideale kinderkamers. De gehele verdieping is keurig afgewerkt met een laminaat vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafonds. De ruim opgezette badkamer is op fraaie wijze geheel vernieuwd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, hangcloset, spots, speakers, vloerverwarming en een badmeubel met verlichte spiegel. Tweede verdieping Middels vaste trap bereik je de royale zolderverdieping van deze woning. Door de in 2021 geplaatste dakopbouw is hier een fijne voorzolder en vierde slaapkamer ontstaan. De voorzolder beschikt over de witgoedaansluitingen en diverse vaste kasten. De slaapkamer is van een goed formaat en beschikt over airco (Mitsubishi, 2023). Ook in deze kamer zijn er kasten onder de schuine kant gecreëerd met daarachter de hybride warmtepomp (Remeha, 2022), de CV-ketel (Remeha, 2015) de mechanische ventilatie unit en de omvormer van de zonnepanelen. Exterieur Wauw, wat een fantastische achtertuin is dit! Maar liefst 35 meter diep en voorzien van een strak gazon, fraaie sierbestrating, een fraaie douglas terrasoverkapping en een volledig geïsoleerde berging/hobbyruimte. De terrasoverkapping en de berging zijn in 2022 gezet en voorzien van water, internet, krachtstroomaansluiting, een aansluiting voor vloerverwarming en spots.. Zowel de voor- als achtertuin is voorzien van een sproei-installatie. Wat deze tuin uniek maakt is de vrije ligging aan de achterzijde! De voortuin is geheel onderhoudsvriendelijk aangelegd met siergrind, houtsnippers en plantenborders met vaste beplanting. Bijzonderheden: - Volledig gemoderniseerde, vrijstaande woning; - De gehele woning is top geïsoleerd en is nagenoeg gasloos; - Begane grond (2021), eerste- (2023) en tweede verdieping (2023) voorzien van airco (Mitsubishi) - Vloer isolatie (12 cm tempex), spouw nageïsoleerd en aanbouw voorzien van 8cm Rockwool, hellend dak voorzien van 17 cm PIR; - Plat dak van 2017 en voorzien van 10 cm PIR; - Voorzien van 12 zonnepanelen (08-2020); - Verwarming en warm water middels hybride warmtepomp (Remeha); - Verwarming tevens mogelijk via houtkachel die op cv is aangesloten (deze wordt ter overname aangeboden); - Gehele begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming; - In 2022 voorzien van grote douglas hobbyruimte en overkapping (met aansluiting vloerverwarming); - Voor- en achtertuin voorzien van beregeningsinstallatie; - Gehele woning voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing (m.u.v. schuifpui v.v. HR+ beglazing); - Brede oprit met poort naar achtertuin; - Nokverhoging geplaatst op de zolderverdieping waardoor hier een ruime 4e slaapkamer is gerealiseerd (2021); - Platte daken 2017, berging plat dak 2022; - Buitenschilderwerk 2023.